(495) 766-86-01603-971-803
Мы работаем по выходным - тел. 8-926-197-21-13
 

Как не платить за отопление летом в квартире


Как не переплачивать за отопление — Российская газета

По оценкам экспертов, 15-20 процентов платежей за отопление приходится на то тепло, которое нам не нужно, а потому уходит в открытую форточку. Поставщикам тепла всегда выгодно, чтобы люди платили больше. Как ограничить их аппетиты, объясняет исполнительный директор НП "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева.

Самое простое, казалось бы, решение - регулировать подачу теплоносителя в каждую квартиру и платить ровно столько, сколько тепла получено.

Но установить персональные счетчики можно только в домах с горизонтальной разводкой: на выходе и входе в единую трубу, которая идет по всем квартирам, устанавливают счетчики, которые высчитывают разницу между поставляемым и использованным теплом. Таких домов меньшинство, в основном это новое жилье.

Раньше платить по индивидуальным приборам можно было, только если 100 процентов квартир были ими оборудованы. И могло быть так, что при сдаче дома счетчики установили всем, но потом кто-то своевременно не проверил его, а кто-то вообще демонтировал. Из-за этого квартиры со своими счетчиками заставляли платить по нормативу. Конституционный суд признал это неправильным, и теперь если более 50 процентов квартир оснащены индивидуальными приборами учета, оплата идет по ним.

Куда сложнее сэкономить на тепле бывает жителям самых массовых многоэтажек с вертикальной разводкой. Тепло в таких домах проходит через все квартиры последовательно. Здесь ограничить потребление в одной квартире невозможно. Оплата тепла делится пропорционально той площади, которую занимает человек. Возможна только установка одного общего прибора учета.

Это не значит, что жителям таких домов остается только смириться с "перетопами". Для начала при обнаружении "лишнего" тепла стоит попробовать исправить ситуацию, обратившись в управляющую компанию. Если это не принесло результата, настанет очередь жилищной инспекции и Роспотребнадзора. Но бывает, что и обращения в различные инспекции не приносят должного результата.

На общем собрании собственники могут принять решение о том, как повысить энергоэффективность дома.

Перед тем как покупать обогреватель, пожалуйтесь на холод в аварийную службу. Фото: Photoxpress.ru

Современный выход: установка регулирующей аппаратуры, которая проконтролирует поступление тепла в дом или в зависимости от температуры на улице, или от температуры внутри помещения. В частности, используется принцип "бабушкиной печки": отопление поступает не постоянно, а дозированно, а затем сохраняется в течение времени. Еще попутно можно "загерметизировать" жилье, например утеплить окна, вторую дверь в подъезде. В итоге платеж можно уменьшить в два раза.

Так что должны сделать жильцы для достижения этой заветной цели? Во-первых, им придется договориться на общем собрании. Предстоит найти подрядчика, который установит регулирующую аппаратуру, или поручить это управляющей компании. Возможны две схемы. Первая: энергосервисный контракт. Приходит подрядчик, делает все бесплатно, жильцы платят за тепло какое-то время как обычно (подрядчик окупает свою работу), а потом начинают экономить. Но пока такой формат недостаточно распространен. Второй путь: провести энергоэффективный капитальный ремонт - не просто заменить инженерное оборудование, а поставить индивидуальный тепловой узел, регулирующую аппаратуру. Вопрос здесь упирается в деньги. Люди копят средства в фондах капремонта с дефицитным бюджетом, где стараются провести хотя бы минимальный перечень мероприятий. Поэтому придется собраться всем жильцам и принять решение о дополнительном платеже, чтобы экономить в будущем.

А вот если деньги копятся на спецсчете дома, то есть шанс получить господдержку при проведении таких работ. Через Фонд содействия реформированию ЖКХ жильцам может быть компенсировано до 80 процентов средств, затраченных на энергоэффективный капремонт. Также можно субсидировать процентную ставку, если взят кредит на эти нужды. Для этого стоит отправить заявку в Фонд содействия реформированию ЖКХ. "ЖКХ Контроль" оказывает бесплатное содействие в плане расчета энергоэффективности и подготовке заявок.

"Во многих регионах активно идет работа в этом направлении: в Пермском крае 110 домов в работе, в Самарской области, Смоленской, Татарстане уже многие ТСЖ и УК заинтересовались схемой", - отметила Светлана Разворотнева.

В квартире слишком жарко? Увы, поставщикам тепла это выгодно. По оценкам, 15-20% тепла просто уходит в открытую форточку

А бывает и так, что человек, наоборот, недополучает тепло. По правилам температура в квартире должна быть не ниже 18 градусов, в угловых помещениях - не ниже 21 градуса в дневное время. Людям чаще всего может только казаться, что дома холодно. Проверить это очень просто - достаточно положить на стул градусник в центре комнаты. Если температура в квартире аномально низкая, надо написать заявление в аварийно-диспетчерскую службу. Сотрудники должны приехать, зафиксировать ситуацию, составить акт. Если не приехали, можно привлечь соседей как свидетелей, самим составить акт и направить его в организацию, которая выставляет счет на коммунальные услуги, с требованием перерасчета.

Инфографика "РГ" / Антон Переплетчиков / Игорь Зубков

33 простых совета, как охладить комнату без кондиционера

Если вы покупаете товар по ссылкам на этой странице, мы можем получить комиссию. На содержание нашей редакции комиссии не влияют. Прочтите полное раскрытие.

На днях я подъезжал к своей подъездной дорожке, когда ди-джей по радио объявил, что кондиционер в ее доме отключился прямо в разгар жары.

Но что еще хуже, ремонтная компания не могла добраться до ее дома в течение почти трех недель из-за большого количества неисправных кондиционеров, которые были у них в расписании.

Это заставило меня задуматься, как люди когда-то жили без кондиционеров? Но также, как моя семья могла бы поддерживать прохладу в нашем доме?

Видите ли, в нашем новом доме у нас нет типичного блока отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, который может создать проблему для обеспечения достаточной прохлады в нашем доме при очень высоких температурах, но у нас также нет очень высоких счетов за электроэнергию.

Так что это компромисс, с которым я согласен, но из-за того, что некоторые люди звонят на радиостанцию, поддерживать прохладу в наших домах, когда кондиционер работает в упадке (или вообще отсутствует), является проблемой. мы все, кажется, сталкиваемся в то или иное время.

Как охладить комнату

Вот несколько советов, которые помогут вам избавиться от жары и сохранить прохладу в доме, когда кондиционер работает недостаточно хорошо или полностью отключился:

1. Закройте Windows

Когда кондиционер не работает, не допускайте попадания солнечных лучей в окна. Если вы используете жалюзи, они могут вам в этом очень помочь.

Но вам нужно держать жалюзи закрытыми. Некоторые люди скручивают их, чтобы солнечный свет не выходил из вашего дома.В то время как другие люди закрывают их вниз, потому что это создает более темную атмосферу. Это действительно личный выбор, который, по вашему мнению, работает лучше.

2. Закройте двери

Вы удивитесь, сколько тепла проходит через ваши двери. Даже если у вас есть ширма или штормовая дверь.

По сути, свет можно приравнять к теплу. Поэтому вам нужно, чтобы в вашем доме было темно, а двери плотно закрыты, чтобы излишки тепла не попадали в ваш дом.

3. Лед и вентилятор

Это старый школьный трюк, который люди использовали много лет назад, когда у большинства людей не было кондиционеров.Они кладут лед в большую миску.

Затем они ставили чашу в такое место, где на нее дул вентилятор. Это создает прохладный туманный ветерок, который отлично подходит в жаркие дни.

4. Ватные простыни на кровати

Когда мы переехали в наш новый дом, нам пришлось немного привыкнуть к отсутствию традиционной системы HVAC. Я привык к тому, что в доме было слишком холодно, но не слишком тепло.

Но первое, что я сделал, чтобы сделать свою спальню немного более комфортной, - это откатить одеяло на ночь и убедиться, что мы использовали только хлопковые простыни.Хлопок дышит там, где нет других материалов, и поэтому ваши ночи могут быть намного жарче.

5. Используйте эти потолочные вентиляторы

Потолочные вентиляторы являются огромным подспорьем в поддержании достаточной прохлады в вашем доме. Они заставляют воздух постоянно двигаться, что, очевидно, охлаждает ваш дом.

Но убедитесь, что вентиляторы вращаются против часовой стрелки в теплую погоду. Это поможет вашему дому лучше остыть.

6. Сосредоточьтесь на себе

Иногда, когда вы не можете снизить температуру в помещении, вы все равно можете снизить температуру тела.Вы можете сделать это, выпив холодные напитки, приложив прохладную ткань к шее или области запястий и надев более прохладную (и дышащую) одежду.

Но также попробуйте заморозить двухлитровые бутылки с водой. Затем положите их под ноги. Я делаю это, чтобы держать нас и наших кроликов в спокойном состоянии. Если это поможет охладить теплокровного кролика, оно также должно помочь вам.

7. Используйте вытяжные вентиляторы

У большинства людей есть вытяжные вентиляторы как в ванных комнатах, так и на кухне. Если они у вас есть, то используйте их.

По сути, они могут вытягивать пар из вашего дома при приготовлении пищи, они также могут выводить тепло из вашего дома.

8. Поклонники всего дома удивительны

До тех пор, пока мы не пошли домой за покупками, я никогда не видел фанатов целого дома. Они в основном находятся в старых домах, но, увидев один в использовании, я действительно хочу, чтобы он у нас дома.

По сути, это вентиляционное отверстие (обычно в коридоре), когда вы поворачиваете ручку, вентиляционное отверстие открывается и включается вентилятор. Затем он всасывает весь горячий воздух из вашего дома.Если вам интересно, то вот некоторые из преимуществ вентилятора для всего дома.

9. Открывайте окна со стратегической точки зрения

В нашем старом доме все было довольно прохладно, но я заплатил за это высокую цену, когда пришли счета за электричество. Каждое лето я объявлял войну своим счетам за электричество и пробовал разные вещи, чтобы снизить их и сохранить естественную прохладу в нашем доме.

Итак, одной из вещей, которые я сделал, было стратегическое открытие наших окон. Я рано встаю и встаю, когда на улице еще прохладно по утрам.Поэтому я открывал окна утром, чтобы охладить дом, а затем закрывал их, когда на улице становилось тепло. Так по крайней мере в нашем доме по утрам будет приличная температура.

10. Энергосберегающие лампы

Обычные лампы накаливания не являются энергоэффективными, но они создают и другую проблему. При производстве энергии они излучают много избыточного тепла.

Что, очевидно, вызывает проблемы, если у вас нет кондиционера, потому что это только усугубляет проблему тепла.Так что переходите на энергосберегающие лампочки. Они не выделяют столько тепла.

11. Готовьте стратегически

Моя свекровь научила меня этому совету, как сохранять в доме прохладу, когда на улице жарко. Вам нужно либо готовить на плите утром, когда на улице еще прохладнее, либо перестать готовить на плите.

Но приготовить можно и другими способами. Вы можете использовать свою мультиварку, Instant Pot, гриль, ракетную плиту или готовить на улице, чтобы по-прежнему вкусно поесть, не нагревая дом,

12.Добавьте немного Permanent Shade

Если ваш дом не имеет защиты от солнца, он будет продолжать бить прямо по нему. Это проблема, потому что в вашем доме будет очень жарко.

Но вы можете исправить это, добавив навесы к вашим окнам, крытые веранды, обеспечивающие тень, и даже добавив тенистые деревья. Чем меньше солнце будет попадать прямо в ваши окна, тем лучше вам будет и тем прохладнее вы останетесь.

13. Заморозьте свои листы и PJ’s

Однажды я прочитал статью, в которой рассказывалось о том, как когда-то люди оставались прохладными до кондиционирования воздуха.Они делали много интересного, например, строили дома так, чтобы сохранять спокойствие.

Но они также сделали базовые вещи, которые мы можем делать сегодня, независимо от того, как построены наши дома. Они заморозили свои простыни и пижамы. Это может звучать безумно, но они знали, что чем ниже будет температура их тела, тем комфортнее им будет.

14. Заморозьте бутылку с горячей водой

Это может показаться обратным, но точно так же, как вы можете наполнить бутылку с горячей водой, чтобы облегчить боли, вы также можете наполнить ее льдом или холодной водой и заморозить.

Затем вы просто кладете его на кровать у своих ног, чтобы вам было прохладно. Это хороший вариант из-за материала, из которого сделана бутылка. Он не потеет и не создаст беспорядок в вашей постели. Но также потребуется больше времени, чтобы потерять свою холодность.

15. Правильно разместите свои вентиляторы в корпусе

Многие люди вытаскивают вентиляторы, когда выключается кондиционер. Это хорошая идея, но есть стратегический способ их использования.

Вы можете разместить их в окне, но направьте их наружу.Это вытянет горячий воздух из вашего дома и выдувает его из окон. В свою очередь, делает ваш дом более прохладным.

16. Сон с влажной простыней

Это может показаться странным, но вы можете смочить простыню или полотенце холодной водой. Затем вы накроете его, чтобы ночью было прохладно, когда вы спите.

Но не забудьте подложить под себя полотенце, чтобы не повредить матрас в процессе. Помните, чем прохладнее вы остаетесь, тем лучше вы будете спать.

17.Свободный и меньший

Когда дело доходит до лета, жаркой погоды и отсутствия кондиционера, важно помнить два слова: свободный и менее сильный.

В основном это означает, что вы хотите спать в свободной хлопковой пижаме, которая будет дышать, пока вы спите. Но также вы хотите спать меньше. Выбирайте шорты вместо штанов и майку вместо полноценной рубашки для сна.

18. Создайте перекрестный ветерок

Знаете ли вы, что на самом деле вы можете создать свой собственный перекрестный ветер прямо у себя дома? Что ж, можно с использованием

.

Начальные тесты ESL 2 - GrammarBank

1. ---- она ​​любит кофе, она предпочитает чай.

Однако
Хотя
Но
Когда

2. ---- для автобуса из банка напротив нас выбежал мужчина с автоматом.

Как мы ждали
Как только мы ждали
Когда мы ждали
Пока мы ждали

3. Это лучший фильм ----. Тебе стоит пойти и посмотреть.

Я когда-либо видел
Я когда-либо видел
Я никогда не видел
Я уже видел

4. Они уехали в Австралию - месяц - лето.

в течение,
в течение, в течение
для, последних
последних, в течение

5. Я не думаю, что жизнь - лучше в будущем.

не будет
будет
будет
будет

6. Я давно не слышал от Джейн. Я думаю ----.

что ей нравится
как она
как она
как она

7. Мы не платим строителю за ремонт камина. Мы решили это сделать ----.

нас
себя
себя
наших

8. Я всегда беру зонт - идет дождь.

однако
несмотря на
в случае
как

9. Мы ходим в ресторан в течение недели, потому что, возвращаясь с работы домой, мы слишком устали.

почти никогда
почти никогда
почти никогда
никогда

10. Этот диван ---- удобный. Могу я попробовать?

выглядит
похоже
похоже
похоже

11. Я ---- сегодня утром опаздываю на работу. У меня много дел до полудня.

не обязательно
не может
не нужно
не должно

12.Они жили в этом доме - они были детьми.

за
в течение
с
по

13. Она ---- Адриана, когда она так одевается.

выглядит как
выглядит
похоже
похоже

14. Я найду арт-электрика ---- отопление.

ремонт
ремонт
ремонт
ремонт

15. Ты ---- пойдем с нами, если не хочешь.

должен
не должен
не должен
не должен

Правильность =
Правильных ответов:
.Справочник арендатора для студентов

| BestColleges.com

Записка от BestColleges о коронавирусе и арендаторах студентов

COVID-19 влияет на арендаторов и студенческое жилье за ​​пределами кампуса. Лаборатория выселения создала карту показателей жилищной политики COVID-19, где вы можете увидеть, какие политики принимает каждый штат для защиты арендаторов в это время.

Мы также работаем над предоставлением студентам информации и ресурсов о влиянии коронавируса на жизнь в колледже.Прочтите наши последние ресурсы по коронавирусу для студентов.

Согласно статье New York Times от 2016 года, 87% студентов живут за пределами кампуса. Это руководство было разработано, чтобы ответить на вопросы и опасения студентов, снимающих жилье впервые, а также опытных студентов, снимающих жилье, которые хотят правильно выбрать место для следующей аренды. Мы рассматриваем распространенные ловушки аренды, вопросы, которые следует учитывать при выходе на рынок аренды, а также способы выявления и предотвращения мошенничества при аренде - преступления, перед которым особенно уязвимы арендаторы впервые.

На что следует обратить внимание перед покупкой

Вам нужно будет определить и избежать дорогостоящих ошибок процесса аренды. Такие факторы, как условия аренды, залог, состояние квартиры и потенциальные соседи по комнате, сопряжены со своими собственными опасностями. Мы собрали ряд вопросов, которые нужно задать себе, прежде чем что-либо делать.

ЧТО ВЫ МОЖЕТЕ ПРЕДОСТАВИТЬ?

По данным Business Insider, средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней в 15 крупных городах Америки колеблется от 1171 долларов в месяц в Фениксе до 3600 долларов в месяц в Сан-Франциско.Данные Business Insider не учитывают другие расходы. Бюро статистики труда (BLS) сообщает, что средние расходы на одного потребителя в 2018 году составили 61 224 доллара. Сюда входят такие расходы, как жилье, коммунальные услуги, питание, здравоохранение и развлечения. Из 61 224 долларов, определенных как среднегодовые расходы, 20 091 доллар, или 32,8%, пошли на жилищное строительство, что сделало их самыми крупными расходами.

Учитывая, что аренда может быть самой значительной статьей расходов для студента, помимо оплаты за обучение, очень важно установить ежемесячный бюджет с комфортной арендной платой.В идеале ваш ежемесячный счет за аренду и коммунальные услуги не должен превышать 30% от вашего ежемесячного чистого (после уплаты налогов) дохода. Большинство студентов захотят платить намного ниже средних по городу, учитывая, что ваш доход как студента, вероятно, будет ограничен. После того, как вы установили свой ежемесячный бюджет на аренду, вам нужно подумать о любых первоначальных расходах. Эти затраты могут включать:

  • Аренда за первый и последний месяц
  • Залог
  • Зоомагазин
  • Комиссия за хранение

Эти единовременные выплаты, иногда возвращаемые в конце срока аренды, могут отбросить вас настолько далеко, что вы больше не сможете вносить арендную плату.Это может быть особенно актуально для мест, которые просят арендную плату за первый и последний месяц и залог сразу. Это может указывать на то, что управляющий недвижимостью устанавливает цены на свои квартиры таким образом, чтобы их количество студентов-арендаторов оставалось низким.

Помните, что типичные текущие расходы включают:

  • Аренда
  • Коммунальные услуги
  • Разные услуги, предлагаемые на месте (Интернет, телефон, кабельное телевидение и т. Д.)

КАК ВЫГЛЯДИТ РЫНОК АРЕНДЫ?

Рынок аренды колеблется в зависимости от местоположения и времени года.По окончании учебы многие студенты уедут, поскольку найдут работу вдали от своего кампуса, и количество вакансий, вероятно, резко возрастет. Это может быть отличной возможностью получить место на год вперед, особенно если вы планируете жить и работать летом рядом с университетом. И наоборот, в месяц, предшествующий осеннему семестру, количество вариантов жилья может уменьшиться, поскольку студенты возвращаются в школу. Если вы дождетесь последних нескольких недель лета, чтобы начать поиски, это может затруднить поиск подходящей квартиры или дома.

КАК ВЫБРАТЬ СОВМЕСТНИКА?

Прежде чем выбирать соседа по комнате, необходимо учесть несколько основных моментов, включая близких друзей:

  • Есть ли у них надежный источник дохода, смогут ли они позволить себе ежемесячную арендную плату и коммунальные услуги? Как это повлияет на ваш арендный бюджет?
  • Есть ли у них домашние животные?
  • Можете ли вы доверить им быть рядом с вашими личными вещами?
  • Готовы ли они подписать договор аренды и соблюдать условия договора?
  • Похож ли ваш образ жизни?
  • Как вы планируете разделить домашние обязанности?
  • Кого они пригласят в гости?

Учитывая, что многие студенты живут с более чем одним соседом по комнате, эти проблемы могут быстро усугубиться.Вы должны иметь четкое представление о том, насколько комфортными, уважительными и отзывчивыми будут потенциальные соседи по комнате. Если вы чувствуете, что кто-то не оправдает ваших ожиданий, не бойтесь искать более подходящего соседа по комнате.

КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ СЛЕДУЕТ АРЕНДОВАТЬ?

Квартира

Плюсы Минусы
Безопасный частный вход в здание и блок Общее пространство со всеми остальными жильцами, особенно прачечные, почтовые отделения и комнаты отдыха
Обычно на квартиру меньше арендаторов, чем в доме Здания с большим количеством квартир имеют больший потенциал для проблем с шумом и опасностей
Больше шансов найти на месте и более отзывчивого арендодателя или управляющего недвижимостью Квартирные коридоры, мусорные комнаты и подъезды могут быть запущены или использоваться неправильно

Дом

Плюсы Минусы
Обычно более просторная, чем квартира с таким же количеством жильцов Часто дома менее безопасны, чем квартиры, особенно если собственность изолирована / td>
Намного лучший способ жить с большой группой людей, это один из самых дешевых способов аренды Домам может потребоваться больше обслуживания, что может означать большую зависимость от домовладельца.
Разрешены домашние животные, особенно если в доме есть двор Чем меньше людей вы живете или чем лучше дом, тем дороже будет арендная плата.Общая арендная плата за дом будет больше, чем эквивалент квартиры
С большей вероятностью будут иметь личные удобства, такие как стиральная машина и сушилка Общая ванная комната, кухня и жилые помещения могут означать меньшую конфиденциальность в целом

КАКОЙ СРОК АРЕНДЫ НАИЛУЧШИМ ОТВЕЧАЕТ ВАШИМ ПОТРЕБНОСТЯМ?

В официальных договорах аренды сроки аренды обычно распределяются следующим образом:

  • Аренда на один год
  • Аренда на шесть месяцев
  • Аренда на три месяца
  • Помесячная аренда

Как правило, чем дольше вы соглашаетесь снимать жилье, тем дешевле будет ваша аренда.Досрочное расторжение договора может означать поиск подходящего субарендатора, за которого вы хотя бы частично отвечаете (как определено в договоре аренды). Отказ от аренды также может означать серьезные финансовые и юридические последствия для вас и ваших соседей по комнате.

Ниже мы рассмотрим плюсы и минусы годичной аренды и помесячной аренды. Варианты аренды на шесть месяцев и на месяц - существенно более дорогие варианты годовой аренды.

Аренда на год

Плюсы Минусы
Обычно самый продолжительный период, предлагаемый студентам, что делает арендные ставки сравнительно низкими Меньше гибкости, если возникают неожиданные возможности для получения образования или карьерного роста, требующие переезда
Защищено от повышения арендной платы на время аренды.Обязательно подтвердите, что ставка указана в вашем договоре аренды Нарушение договора аренды может повлечь за собой ответственность за самостоятельный поиск подходящей субаренды или за оплату расходов арендодателя по поиску нового арендатора.
Самый простой вид аренды
Арендодатель может согласиться поторговаться по индивидуальным расходам и политике аренды, если договор заключен на год

По месяцам

Плюсы Минусы
Большая гибкость, позволяющая быстро уведомить арендодателя, когда вы будете готовы к переезду. У арендодателей больше свободы для увеличения арендной платы, что может вынудить вас переехать
Практически нет последствий при пребывании на очень короткий период времени Месячная ставка дороже, чем при других вариантах аренды
Может быть легко преобразован в более длительный договор аренды с возможностью переговоров по пониженной арендной плате Самый сложный вид аренды, особенно когда домовладельцы знают, что они сдают в аренду студенту колледжа
Позволяет выполнить «пробный запуск» юнита или здания, чтобы помочь вам решить, хотите ли вы совершить ошибку.

НУЖЕН ЛИ МНЕ ДОСТУП К ОБЩЕСТВЕННОМУ ТРАНСПОРТУ?

Если вы не планируете ездить на машине в школе, вам следует полагаться на автобусы, поезда, велосипеды и ноги во время путешествия.Один из самых простых способов справиться с поездкой - использовать такой инструмент, как Google Maps, чтобы получить представление о местных вариантах общественного транспорта. Имейте в виду, что в школе может быть собственный транспорт, поэтому вам потребуется найти график работы на сайте школы.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО АРЕНДОВАТЬ?

Молодые люди обычно не имеют кредитной истории или истории аренды, поэтому многие арендодатели на рынке аренды колледжей принимают меры для защиты своих интересов. Вот некоторая информация, которую они могут ожидать от вас:

  • История аренды, включая даты, адреса и контактную информацию бывших арендодателей
  • Номер социального страхования и дата рождения
  • Платежные квитанции или банковские выписки, подтверждающие доход
  • Информация о совместном подписании, если у вас недостаточно кредитной истории
  • Личные рекомендации
  • Криминальное прошлое

Вопросы, которые можно задать управляющим недвижимостью, офисам аренды и арендодателям

Работа управляющего недвижимостью или арендодателя заключается в том, чтобы работать вместе с вами на протяжении всего срока аренды.Перед подписанием договора аренды вам необходимо подтвердить, что ваш будущий домовладелец или управляющий зданием выполнит свою часть сделки. Вот несколько вопросов, которые следует задать при рассмотрении аренды:

  • Какова общая площадь и конфигурация помещения?
  • Некоторые или все коммунальные услуги включены в арендную плату? Если нет, не могли бы вы дать мне оценку этих затрат?
  • Какие у вас есть варианты парковки?
  • Есть ли на месте службы технического обслуживания, безопасности и / или управляющие имуществом?
  • Какова политика возврата гарантийных депозитов?
  • Есть ли безопасная зона для почты и входящих пакетов?
  • Какие типы настроек вы можете внести в собственность (краска, гвозди для развешивания картин и т. Д.)? Какие из них запрещены?
  • Будет ли персонал объекта проводить проверки и сколько уведомлений им нужно сделать?
  • Есть ли какие-либо проблемы безопасности или здоровья, связанные с этим имуществом (плесень, свинцовая краска и т. Д.)?
  • Когда тихие часы?
  • Есть ли ограничения для гостей?
  • Есть ли какие-либо сборы, связанные с арендой, которые мы не обсуждали?

Перед заключением договора аренды

ПРОХОДКА

Перед подписанием договора аренды вы всегда должны провести официальное обсуждение с домовладельцем или управляющим недвижимостью.При просмотре объекта аренды:

  • Дважды проверьте адреса, чтобы убедиться, что вы посещаете нужное место. Некоторые управляющие владеют сотнями домов, и, возможно, они ошиблись.
  • Убедитесь, что удобства соответствуют тому, что рекламируется в объявлении, и задавайте вопросы относительно отсутствующих или поврежденных предметов.
  • Проверьте выключатели света, замки, двери, окна и другие объекты, чтобы выявить текущие или потенциальные проблемы.

ПРОСМОТРЕТЬ АРЕНДУ

Всегда читайте весь договор аренды. Вы вполне можете обнаружить ограничения и процедуры, противоречащие вашим предположениям о том, как работают условия договора аренды. Большинство домовладельцев предоставляют договоры аренды с высокой степенью детализации, чтобы защитить обе стороны. Например:

  • Каковы штрафы, если вы вынуждены расторгнуть договор аренды из-за работы, учебы или семейных обязанностей?
  • За какие сборы вы несете ответственность?
  • Если вы решите переехать во время летних каникул, разрешено ли вам сдавать комнату в субаренду на два месяца?
  • Разрешено ли вам добавлять в договор аренды соседей по комнате?
  • Политика в отношении домашних животных?

Права и страхование арендаторов

ПРАВА АРЕНДАТОРА

К сожалению, нет ни одного ресурса для изучения новыми арендаторами.Права арендатора и арендодателя различаются в зависимости от вашего местоположения, с определенными законами, регулирующими округа, города и штаты. Например, домовладельцы в Калифорнии должны уведомлять арендаторов в ежемесячных соглашениях за 30–60 дней об изменении арендной платы, в зависимости от того, насколько велико повышение. В таких штатах, как Орегон, домовладельцы не могут повышать арендную плату в течение первого года, а после первого года они должны уведомить об этом как минимум за 90 дней. Как минимум, вы должны понимать следующее:

  • Каковы ваши обязанности по техническому обслуживанию? Как решаются опасные ситуации?
  • При каких условиях вас могут выселить и каков правовой процесс?
  • При каких условиях вы можете на законных основаниях расторгнуть договор аренды без штрафных санкций?

Вы можете найти полный каталог прав арендаторов по штатам в U.S. Веб-сайт Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD).

СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРА

Разумно подумать о страховании аренды, чтобы защитить вас финансово в случае кражи или повреждения имущества. Полисы страхования аренды можно получить во многих компаниях, включая Geico, State Farm и AllState. Если у вас есть страхование автомобиля, вы можете узнать в компании, можно ли добавить аренду к существующему полису. Стоимость страховки аренды колеблется в зависимости от некоторых из этих факторов:

  • Местоположение в связи с разным уровнем преступности и экологическими рисками
  • Общая стоимость ваших вещей
  • Возраст здания и конфигурация
  • Объем покрытия особых рисков, таких как кража, наводнение, землетрясения и другие стихийные бедствия

Остерегайтесь арендаторов: выявление мошенничества при аренде

Интернет-объявления создали идеальную площадку для мошенничества с арендой жилья, легко нацеленного на неопытных арендаторов, например студентов колледжей.В официальном объявлении 2010 года, опубликованном Центром жалоб на преступность в Интернете, проектом, поддерживаемым Бюро помощи в области правосудия, предостерегает потенциальных арендаторов и домовладельцев от мошенников, которые рекламируют в Интернете поддельные объявления о недвижимости. Эти преступники надеются украсть средства напрямую через мошеннические сборы гарантийных депозитов и арендной платы или хотят украсть личные данные с помощью информации, полученной из поддельных приложений. В этом разделе описаны методы выявления мошенничества и защиты.

Предупреждающие знаки

  • Цена кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой; не соответствует рыночным ценам на близлежащие объекты недвижимости
  • Высокие первоначальные расходы, такие как залог и другие сборы
  • Извинения за то, почему арендуемое жилье не может быть показано потенциальным арендаторам, например «владелец путешествует» или «арендодатель болен»
  • Просьбы об оплате перед просмотром квартиры
  • Нет профессионального онлайн-присутствия или офиса аренды
  • Объявления с множеством грамматических ошибок или неестественным / неверным английским

Советы по защите от мошенников

  1. Предварительное исследование арендодателя, управляющего недвижимостью и арендодателя
  2. Прочтите отзывы арендаторов и историческую информацию об объекте
  3. Никогда не отправляйте платежи и не подписывайте договор, не увидев собственность
  4. Оставьте бумажный след платежа с помощью чеков, строго избегая платежей наличными или банковским переводом
  5. Расспросите арендодателя или управляющего об имуществе, чтобы узнать, насколько хорошо они отвечают на основные вопросы.
  6. Дважды проверьте, чтобы убедиться, что недвижимость действительно принадлежит предполагаемому управляющему или организации арендодателя (такого рода информацию можно найти на сайтах недвижимости, таких как Zillow или Trulia)

Определение электронной почты мошенника

Ниже мы представляем отрывки из настоящего мошеннического электронного письма, чтобы помочь вам выявить явные красные флажки.Как только вы поймете эти предупреждения, вы будете лучше подготовлены к тому, чтобы быстро выявлять, избегать и удалять электронные письма с мошенническими объявлениями о собственности.

Привет,
Спасибо за ваше письмо, я лично владею домом, мы хотим, чтобы за нашей недвижимостью хорошо ухаживали, и есть некоторые меры предосторожности, которые я даю арендатору, желающему сдать мой дом, что обеспечивает безопасность дома, пожалуйста, не обижайтесь. Но если вы все еще можете арендовать мой дом, меры предосторожности будут такими..

Мы распечатали это электронное письмо в точности так, как оно было написано, и, как вы можете видеть, синтаксис и грамматика отключены. Такой ломаный английский - самый очевидный красный флаг, который вы найдете. Профессиональные арендодатели, работающие в Соединенных Штатах, не будут отправлять такие электронные письма. Если бы английский был их вторым языком, и они изо всех сил пытались бегло писать электронные письма, они бы либо наняли кого-то, кто мог бы писать для них, либо предпочли бы иметь дело с кандидатами напрямую по телефону.

Мы решили сдать недвижимость в аренду в связи с переездом в (Западная Африка, Нигерия).Моя семья и я только что ездили в Западную Африку, Нигерию, для участия в программе «Расширение возможностей молодежи для борьбы с расизмом, ВИЧ / СПИДом, бедностью и отсутствием образования» с Dove Christian Fellowship International по миссионерской работе, поэтому мы сдаем ее в аренду, так как нам нужен кто-то, чтобы позаботьтесь о собственности в мое отсутствие, и дом будет доступен в течение 5 лет. […]

Первый флаг - это любое пространное объяснение происхождения предполагаемого арендодателя или семейного положения. Ни один профессиональный арендодатель не станет открыто разглашать эту информацию посторонним.Фактическое содержание информации, объясняющей, что арендодатель находится за пределами страны, также является важным флагом. Эти объяснения могут неловко перечислять добрые дела, такие как гуманитарная или религиозная активность, в качестве причины их нахождения за границей. Это всего лишь попытка апеллировать к вашей совести в надежде, что история тогда покажется более правдоподобной. Длительный сценарий, который заканчивается тем, что домовладельцу требуется, чтобы кто-то «заботился о собственности», пока он находится за границей (на удивление распространенная уловка), столь же неправдоподобен, сколь и мошенен.

Ключи и документы находятся у нас здесь, в Западной Африке, Нигерии ... поэтому мне нужно будет отправить их вам, прежде чем вы сможете занять дом, но вы можете проехать мимо дома в любое время, чтобы осмотреть окрестности, если хотите потому что я не смогу показать вам недвижимость лично, так как вы понимаете, что я недоступен, поэтому я сдам ее лично из-за моего прошлого опыта, мне нужно иметь дело с моим арендатором напрямую.

Опять же, удаленная логистика должна сказать вам, что электронная почта является мошенничеством.Такие заверения, как «проезжайте мимо дома в любое время», призваны развеять ваши сомнения. Иногда дом или квартира, на которые они ссылаются, действительно реальны. У мошенников есть способы идентифицировать такие места и выдавать их за свои. Никогда не предполагайте, что представление «фактов», часто не поддающихся проверке, означает, что за электронным письмом стоит серьезный арендодатель. Если окружающие заверения кажутся мошенничеством, можете поспорить, что все остальное в электронном письме тоже.

ТАК, ЕСЛИ ВАМ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЗАИНТЕРЕСОВАН, Я ХОЧУ ЗАПОЛНИТЬ ФОРМУ ЗАЯВКИ НА АРЕНДУ НИЖЕ:

Последний и самый важный флаг - это любой запрос на заявку до личной встречи.Теперь некоторые законные арендодатели могут предоставить вам заявление, которое они затем попросят вас распечатать, заполнить и принести лично для заранее запланированного тура, но это не то, что это такое. Напротив, в этом и заключается вся суть мошенничества: собрать информацию о жертве, а затем использовать или продать эти данные. Прежде всего, никогда не отправляйте по электронной почте информацию, указанную в заявке на аренду: ваш адрес, SSN, банковскую информацию, номера телефонов, имена родственников и т. Д.

Связывая все вместе

Если вы впервые снимаете квартиру, ваши действия, начиная с самого первого визита в квартиру и до дня окончания срока аренды, продемонстрируют вашу готовность и критическое мышление.Будь то полное понимание вашего договора аренды или знание реального состояния аренды при ожидании, усилия, которые вы вкладываете в аренду, всегда будут определять качество и комфорт дома.

НАЗАД В начало .

студентов по обмену - Ищете квартиру на лето?

Hoas сдает в аренду меблированные квартиры весной с января по май и немеблированные квартиры летом с апреля по август.

Любой, кто имеет временную работу или учится в столичном регионе Хельсинки, может подать заявку как на меблированные, так и на немеблированные квартиры. Студентам отдается приоритет в жилье.

Меблированные квартиры на весну

Меблированные квартиры на весну (с января по май) сдаются из квоты, выделенной для студентов по обмену.Квартиры сдаются максимум до конца мая (31.5.). Во всех апартаментах есть основная мебель (кровать с матрасом, шкаф, стол, стулья и лампы). Подробнее о квартирах читайте на сайте по обмену студентами.

Квартиры без мебели на лето

Летние апартаменты - это комнаты или апартаменты без мебели, сдаются в аренду с апреля по август. Студии недоступны. Квартиры сдаются максимум до конца августа (31.8.). Квартиры расположены в основном на внешних окраинах столичного района.

Подать заявку, заполнив летнюю заявку

Заполните анкету на летнюю квартиру онлайн. Предложения на жилье подтверждаются службой электронной подписи. Заявителю будет отправлено электронное письмо со ссылкой на предложение жилья в службе электронной подписи. Договор аренды подписывается в сервисе подписи и туда же загружаются все необходимые документы. Любой недостающий документ можно отправить в Hoas по электронной почте. Как только мы получим ваши документы и примем их, мы отправим вам подтверждение по электронной почте.

Дополнительная информация, контакт: exchangestudents [at] hoas.fi, +358 9 5499 0381


летняя квартира, заявка на летнюю квартиру .

Смотрите также