(495) 766-86-01603-971-803
Мы работаем по выходным - тел. 8-926-197-21-13
 

Как правильно поменять батареи отопления в квартире


Замена батарей отопления в квартире: своими руками или ЖЭК

Радиаторы отопления обеспечивают комфортные температурные условия в квартире в холодное время года. Традиционно стальные и чугунные приборы отопления устанавливались на этапе строительства дома и подключались к трубопроводу напрямую, без отсечной арматуры. В таких ситуациях замена батарей в квартире связана с дополнительными хлопотами.

Меняем батареи отопления в квартире

Причины для замены

Существует целый ряд причин, по которым приборы отопления в многоквартирном доме приходится менять. В их число входит:

  • Физический износ оборудования. Старые батареи разрушаются, теряют герметичность и в ходе опрессовки системы после аварийных или сезонных профилактических работ, либо просто в процессе эксплуатации, дают течь.
  • Недостаточно эффективный нагрев. Старый радиатор отличается от нового толстым слоем отложений внутри корпуса, из-за чего теплоноситель не может полноценно отдавать тепло помещению.
  • Недостаточная мощность. В многоквартирных панельных домах могут быть установлены конвекторы, мощности которых недостаточно для полноценного обогрева больших комнат.
  • Непривлекательный внешний вид. Замена батареи может производиться из эстетических соображений — современные модели отличаются привлекательным стильным дизайном.

После принятия решения об установке новых приборов отопления вместо физически или морально устаревших, необходимо определить, кто будет финансировать и выполнять работы — управляющая компания или собственник квартиры.

Старая чугунная батарея

Чья обязанность выполнять замену радиаторов отопления в квартире?

Разберемся, кто должен менять батареи в приватизированной квартире. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 (вступило в действие в августе 2006 г), вся отопительная система в многоквартирном доме относится к общему имуществу. В ее состав (согласно пункту №6 Правил), входит теплосетевое оборудование, стояки, арматура (запорная и для регулировки), общедомовые теплосчетчики, а также отопительные приборы (радиаторы).

Соответственно, в случае физического износа батарей, протечек или зарастания изнутри, замена радиаторов отопления в квартире выполняет управляющая компания (ЖЭК), на счет которой ежемесячно поступают отчисления жильцов на капитальный ремонт. Именно управляющая компания несет ответственность за содержание и обслуживание общедомового имущества, частью которого являются батареи отопления в квартирах.

На практике проще добиться бесплатной замены аварийных приборов отопления в муниципальной квартире. Работники ЖЭКа нередко вынуждают жильцов приватизированных квартир самостоятельно приобрести батарею, оплатить демонтажные и монтажные работы. Но в соответствии с действующим законодательством, покупка прибора отопления и все работы по его установке должны быть оплачены из денег, собранных на капитальный ремонт жилищного фонда, независимо от того, приватизирована квартира или нет.

В стремлении сэкономить, управляющие компании предпочитают ремонтировать старые батареи до тех пор, пока они не начнут рассыпаться. Поэтому может потребоваться немало усилий для того, чтобы добиться бесплатной установки новых радиаторов взамен аварийных.

Аварийный радиатор отопления

Если жильцы решили установить новый, современный прибор отопления взамен морально устаревшего, но исправного, им придется самостоятельно решать этот вопрос, оплатив покупку и монтаж.

Замена приборов отопления через ЖЭК

Итак, замена отопительных приборов выполняется через ЖЭК исключительно в тех ситуациях, когда установленный эксплуатационный срок радиаторов превышен, они находятся в аварийном состоянии и ремонту не подлежат. В остальных случаях при протечке батарей выполняется мелкий ремонт.

По действующим нормам срок службы чугунного радиатора составляет 15-30 лет при эксплуатации в открытой системе и 30-40 лет — в закрытой. Но, даже если речь идет о многоквартирном доме, где батареи установлены более 40 лет назад, эксплуатационная компания нередко ограничивается лишь ремонтом радиатора, поскольку замена входит в перечень работ по капитальному ремонту, сроки которого могут быть еще не определены.

Замена батареи с помощью газосварки

Для бесплатной замены аварийных батарей жильцам требуется обращаться в ЖЭК с соответствующим заявлением. Рекомендуется подготовить два экземпляра заявления и поставить на обоих отметки о принятии ответственным лицом жилищной конторы. На заявлении и его копии проставляется номер, дата и разборчивая подпись ответственного лица.

Дублирование документа поможет, если в дальнейшем возникнут проблемы, связанные с нежеланием управляющей компании менять аварийные батареи за счет бюджета на капитальный ремонт. Но жильцы должны отстаивать свои права, поскольку они оплатили замену старых радиаторов за счет ежемесячных взносов за жилье, содержание и капремонт общего имущества дома.

Согласование замены элементов системы

Замена системы отопления в квартире требует согласования в компании, обеспечивающей коммунальные услуги. Необходимо получить разрешение, обратившись в администрацию эксплуатационной организации, обслуживающей дом.

Еще на этапе проектирования многоквартирного дома выполняется расчет отопительной системы — определяется количество и мощность приборов отопления, их расположение, объем и температура теплоносителя и т.п. Замена батарей отопления на модели с иными эксплуатационными характеристиками может повлечь за собой ухудшение работы системы отопления в доме. Если самовольно замененные батареи отопления не соответствуют расчетным параметрам, это провоцирует аварийную ситуацию.

Снятие батареи с кронштейнов

Если планируется поменять радиаторы отопления в квартире самостоятельно — за свой счет, на рассмотрение требуется представить ряд документов:

  • Заявление с приложенным техническим паспортом на квартиру.
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  • Одобренный экспертизой тепловой расчет новых отопительных приборов.
  • Сертификаты соответствия для всех комплектующих (радиаторы, фитинги, трубы, арматура и т.п.).
Обратите внимание! Если радиатор меняют на аналогичный прибор отопления, разрешение получать не требуется. В этом случае управляющую компанию только предупреждают о проведении работ.

Экспертиза теплового расчета требуется, если планируется:

  • поменять батареи отопления, установив приборы иного вида, с иными техническими характеристиками;
  • увеличить мощность имеющегося радиатора за счет добавления звеньев;
  • перенести прибор отопления в другую часть помещения.

Эксперт должен проверить, не нарушит ли модернизация системы отопления тепловой баланс дома. Экспертиза является платной услугой и выполняется за счет владельца квартиры.

С момента подачи документов в управляющую организацию до выдачи разрешения может пройти до 2 месяцев. После получения разрешения необходимо оформить заявку на отключение стояка и слив теплоносителя из соответствующего участка системы.

После замены батарей отопления в квартире подается заявка на техническую экспертизу — специалисты и представители управляющей компании проверяют правильность монтажа и соответствие приборов отопления тем, что были разрешены к установке.

Удобное время для проведения работ

Промежуток времени, когда лучше менять батареи отопления — это период между окончанием одного отопительного периода и началом другого. В межотопительном интервале могут проводиться гидравлические испытания системы. Важно заранее получить информацию в управляющей компании о сроках испытаний, чтобы запланировать замену батарей на другие дни.

Менять радиаторы лучше в летний период

Из-за аварийной ситуации может возникнуть необходимость оперативно сменить приборы отопления. Для приватизированной квартиры аварийная замена радиаторов является платной услугой, поскольку за их работоспособностью должен следить владелец квартиры и своевременно сигнализировать в эксплуатационную компанию о протечках или физическом износе старых батарей, отслуживших свой срок.

Меняем батареи своими силами

Перед тем как заменить отопительный прибор на новый, определитесь с объемом работ. Если батарея подключена к горизонтальным трубам, которые выходят из стены, меняют только сам прибор отопления. В других случаях желательна замена стояка, чтобы не резать металлические трубы.

Чтобы заменить стояк, потребуется договориться с соседями выше и ниже этажом – в этом случае трубопровод подсоединяется к их приборам отопления. Если соседи не желают затевать ремонт, остается выбрать один из трех вариантов:

  • обрезать стояк сверху и снизу, нарезать внешнюю резьбу и смонтировать новый трубопровод из современных материалов;
  • обрезать трубы подводки рядом со старым радиатором и подсоединить новый прибор отопления к старому трубопроводу;
  • обрезать трубы подводки на сгибе и к вертикальным участкам стояка подсоединить новые трубы подводки с байпасом.
Замена радиаторов отопления с использованием сварки

Стальные трубы требуют монтажа на газосварке, для чего следует привлечь профессионалов с соответствующим оборудованием. Самостоятельно устанавливая батарею отопления, удобнее использовать металлопластиковые трубы (обязательное условие — прессфитинги, а не резьбовые соединения), оцинкованные стальные срубы с монтажом на сгонах, гофрированные или обычные трубы из нержавеющей стали.

Демонтаж старых батарей

Перед тем как поменять батареи в квартире важно убедиться, что работники управляющей компании перекрыли подачу теплоносителя и опустошили стояк. У жильца, меняющего радиаторы, наготове должна быть удобная емкость для слива остатков воды из радиатора при демонтаже.

Если принято решение заменить радиатор отопления вместе со стояком или только с трубами подводки, то трубопровод просто разрезается в выбранных местах. В случае, когда новую батарею монтируют взамен старой, прибор отопления снимают по следующей схеме:

  • скручивают до упора контрагайку на сгоне (именно она фиксирует батарею), операцию выполняют на верхней и нижней подводке;
  • определяют на трубах подводки места реза, при этом требуется оставить не меньше сантиметра резьбы;
  • отметки выполняют при помощи уровня — рез должен быть вертикальным и ровным, иначе сложно будет установить новую батарею;
  • режут трубы по отметкам и снимают заменяемую батарею с настенных кронштейнов;
  • удаляют кронштейны;
  • края труб с резьбой при необходимости подравнивают, скрутив контргайку, убирают заусенцы.
Демонтаж старой пластинчатой батареи

Подготовка к монтажу

На этапе подготовки модернизации системы отопления в квартире своими руками следует разработать схему подключения, определить длину и диаметр всех участков трубопровода, количество и вид комплектующих. Список используемых материалов должен быть одобрен специалистами, выдающими разрешение на замену батареи. В схеме обязательно предусматривается установка отсечных кранов на подводке и байпаса — перемычки, которая позволяет отключать радиатор, не перекрывая движение теплоносителя в системе дома.

Работа по установке нового радиатора начинается после того как определено месторасположение прибора отопления:

  • промежуток между полом и нижним краем радиатора — не менее 10-15 см;
  • расстояние от верхнего края батареи до подоконника — от 15 см;
  • между стеной и корпусом прибора отопления оставляют зазор 3-4 см (регулируется при монтаже кронштейнов).
Трубы, краны, фитинги для установки батареи
Обратите внимание! Несоблюдение рекомендуемых расстояний ухудшает циркуляцию нагретого воздуха, снижает теплоэффективность радиатора.

Установка новой батареи

Если стояк отопительной системы был демонтирован, в первую очередь на выступающих частях старых труб нарезают наружную резьбу для крепления стальных или металлопластиковых труб при помощи соответствующих фитингов. Между подающей и обратной трубой устанавливают перемычку-байпас, используя тройники. После байпаса на каждую из горизонтальных труб монтируется шаровой кран с американкой.

Резьбовые соединения уплотняют льняной прядью с силиконовым герметиком (либо масляной краской). Такой вариант уплотнения разрешен для подсоединения чугунных радиаторов, в отличие от ФУМ ленты или нити уплотнитель не выдавливается и не рвется. К выдавливанию склонны невысыхающие герметики, а твердеющие усыхают, из-за чего батарея дает течь.

Установка новой батареи

Чтобы самому подключить прибор отопления к системе, необходимо придерживаться определенной технологии работ:

  • Выполняют сборку радиатора. Нижнее незадействованное отверстие закрывают штатной заглушкой, на верхний патрубок монтируют кран Маевского (отводчик поможет удалить воздушную пробку при заполнении нового прибора отопления).
  • На входные отверстия радиатора устанавливают футорные гайки с правой и левой резьбой, используя паронитовые уплотнители для герметизации (резиновые под воздействием высоких температур могут высохнуть и растрескаться).
  • Радиатор устанавливают на подставку подходящей высоты, чтобы можно было соединить гайки-переходники с американками на шаровых кранах.
  • После примерки на стене выполняется разметка под установку кронштейнов, сверлятся отверстия и монтируются все четыре элемента крепежа. Чтобы батарея была закреплена правильно, проверьте уровнем расположение кронштейнов — оно должно быть горизонтальным.
  • Радиатор подсоединяется к подающим трубам (важно качественно герметизировать все соединения) и навешивается на кронштейны.

По окончании работ представители управляющей организации заполняют теплоносителем систему — на этом этапе проверяется герметичность соединений и самого прибора отопления. Используя кран Маевского, стравите воздух из батареи при заполнении системы. Для этого специальным ключом или отверткой поворачивается специальный элемент. Когда из отверстия польется струйка воды, кран закрывают.

Обратите внимание! Чтобы заменить радиаторы во всей квартире, требуется поочередно отключить каждый задействованный стояк, о чет требуется предупредить управляющую компанию.

Заключение

Замена батарей отопления в жилых многоквартирных домах в большинстве случаев выполняется за собственный счет. При покупке нового радиатора требуется узнать, можно ли эксплуатировать его в составе центральной теплосети с высоким опрессовочным давлением и опасностью гидроударов. Если нет опыта монтажа сантехнических и отопительных приборов, рекомендуется привлечь к работе опытного специалиста, регулярно меняющего устаревшие приборы отопления на современные модели.

Видео по теме:

Как заменить батарею в термостате Honeywell

Honeywell продает различные термостаты, и не всем требуются батарейки. Тем не менее, ряд моделей делает это, и если вам нужно заменить батарею термостата Honeywell, вам нужно знать модель. Обычно вы можете найти процедуру, которая всегда проста, проверив инструкции к термостату Honeywell для вашей модели.

Как заменить батарею в термостате Honeywell

Кредит изображения: Tetra Images / Tetra images / GettyImages

Термостаты, которые, скорее всего, будут иметь батарейки, - это программируемые со светодиодным дисплеем, но некоторые из них потребляют энергию от трансформатора.Модели, которые делают это, имеют соединение для общего провода или C-провода, который завершает цепь, инициированную красным проводом питания, который подключается к клемме R. Если у вашего термостата нет C-провода, ему, вероятно, нужны батарейки.

Будет ли термостат работать, если батареи разрядились?

Если ваш термостат Honeywell оснащен светодиодным дисплеем и ему нужны батарейки, обычно отображается предупреждение о низком заряде батарей. Это предупреждение появляется на экране в виде мигающего баннера с надписью «Замените батарею» или «Batt Lo»."Если вы проигнорируете это, пустой экран будет вашим последним предупреждением перед тем, как термостат перестанет работать.

В некоторых моделях батареи работают только как резервные, когда термостат не получает 24-вольтное питание от системы обогрева. Если вы не измените их, когда они отключатся, вы потеряете настройки даты и времени, но другие программируемые настройки останутся нетронутыми.

Honeywell серии 2000

Серия Honeywell 2000 включает номера моделей Th3110D и Th3210D.Он имеет светодиодный экран и кнопочные элементы управления и подходит для обычных систем отопления / охлаждения и тепловых насосов. Батареи служат для резервного питания, когда термостат подключен к источнику питания 24 В переменного тока. Их следует заменять один раз в год.

  1. Выключить систему.
  2. Потяните крышку прямо со стены, чтобы отсоединить ее от настенной пластины.
  3. Переверните крышку и извлеките две батареи AAA. Замени их на свежие.
  4. Установите защитную пластину на настенную пластину и снова включите систему.

Honeywell серии 4000

Серия Honeywell 4000 включает модели Th5110D и Th5210D, которые являются программируемыми и предназначены для работы в системах отопления / охлаждения с тепловым насосом или без него. Если значок REPLACE BATT мигает, у вас есть около двух месяцев, чтобы заменить батареи, прежде чем они разрядятся.

  1. Потяните за нижнюю часть лицевой панели, чтобы снять термостат с настенной пластины.
  2. Переверните, выньте две батарейки AA и замените их.
  3. Установите термостат обратно на настенную пластину.

Honeywell серий 5000 и 6000

Серия 5000 или FocusPRO 5000 состоит из трех моделей: TH5110D, TH5320U и TH5220D. В первой модели используются щелочные батареи AAA, а в последних двух - щелочные батареи AA. Батарейный отсек находится сбоку от устройства.

Что касается замены батарей, серия 6000 практически идентична, за исключением того, что она работает от батареек AA.

  1. Нажмите на язычок, чтобы открыть батарейный отсек. Вытяните его из лицевой панели, чтобы открыть батареи.
  2. Выньте старые батареи и замените их новыми.
  3. Поверните отсек обратно в лицевую панель и нажмите, чтобы закрыть его.

Honeywell серии 8000

Серия 8000, в которую входят TH8110U, TH8320U и TH8321U, является наиболее универсальным предложением компании. Он может контролировать до трех систем отопления и двух систем охлаждения одновременно с осушением.Три батарейки AAA не являются обязательными и необходимы только в том случае, если термостат подключен напрямую к источнику переменного тока. Для их замены:

  1. Снимите крышку.
  2. Переверните крышку и вытащите использованные батареи. Замените их новыми.
  3. Установите защитную пластину на настенную пластину.
.

Как заменить батарею в термостате Honeywell

Если ваш термостат Honeywell не работает должным образом, когда он работал нормально, проблема, скорее всего, связана с батареями. Батарея термостата Honeywell в большинстве случаев представляет собой стандартную щелочную батарею AA, доступную везде, где продаются бытовые батареи. Замена батареек в термостате необходима всякий раз, когда дисплей выключается или когда он показывает, что батареи разряжены.

Как заменить батарею в термостате Honeywell

Кредит изображения: Tetra Images / Tetra images / GettyImages

Батарея термостата Honeywell

В большинстве современных термостатов Honeywell используются батарейки AA, хотя необходимое количество может варьироваться от одной модели к другой.Модель CT3200, , например, использует две батареи AA, а модель CT8602 требует трех батареек AA. Honeywell рекомендует использовать только щелочные батареи, так как батареи других типов могут протекать или обеспечивать неправильное напряжение. Новый термостат может включать в себя необходимое количество щелочных батареек в упаковке.

Как заменить батареи

Доступ к батарейному отсеку термостата Honeywell зависит от модели термостата.В то время как во многих программируемых термостатах батареи размещаются на той части термостата, которая прикреплена к стене, некоторые непрограммируемые модели имеют батарейный отсек, который можно полностью снять с термостата.

Для программируемого термостата, такого как CT8602, потяните нижнюю часть крышки термостата вверх и наружу, чтобы освободить крышку. Извлеките три батарейки AA и замените их новыми батарейками AA, выровняв их таким же образом лицевой стороной вверх. Если сделать это в течение 30 секунд, термостат сохраняет свои настройки; в противном случае вам придется их перепрограммировать.Установите крышку термостата на место.

Открытие непрограммируемых термостатов

Для непрограммируемого термостата, такого как RTH5100B, ищите защелку батарейного отсека в верхней правой части термостата. Нажмите на защелку и выдвиньте батарейный отсек. Извлеките батареи из держателя, выдавив их из отверстия в задней части отсека.

Совместите положительную и отрицательную клеммы двух батарей со схемой внутри отсека.Левая батарея идет вертикально или положительной стороной вверх, а правая батарея идет вниз или отрицательной стороной вверх. Этот тип термостата постоянно сохраняет настройки температуры, поэтому нет необходимости заменять батареи в течение 30 секунд.

Когда менять батарейки

Заменить батарею термостата - это хорошая идея раз в год, в идеале до наступления холодного сезона. Если вы можете отсутствовать дома в течение месяца или дольше, рекомендуется заменить батареи термостата. заранее.Это помогает обеспечить адекватный климат-контроль, пока вас нет, особенно зимой.

Если вы живете в климате, где температура на улице зимой опускается ниже нуля, замена батареек термостата перед отъездом из города может помочь предотвратить замерзание труб, поскольку температура воздуха в помещении будет оставаться умеренной. Если отопление будет полностью отключено в течение нескольких дней ниже нуля, трубы могут лопнуть, что приведет к дорогостоящим счетам за ремонт и возможному повреждению имущества.

Признаки низкого заряда батареи

Большинство термостатов Honeywell показывают, когда батареи начинают выходить из строя.Дисплей термостата покажет «LOW BATT», «REPLACE BATT», «REPL BAT» или аналогичные слова за месяц или два до того, как батареи полностью выйдут из строя.

Если вы не обращаете внимания на дисплей регулярно, но замечаете, что он тусклый и трудно читаемый, возможно, разрядились батареи. Если термостат не запоминает ежедневные настройки температуры или не допускает изменения температуры, возможно, виноваты батареи. Если дисплей полностью пустой, батареи уже вышли из строя.

Будет ли термостат работать, если батареи разрядились?

Термостат не будет работать, если в нем сели батарейки. Батареи необходимы для того, чтобы термостат запомнил настройки температуры или включал или выключал систему отопления или охлаждения. Изменение температуры с помощью термостата также невозможно, если батареи в термостате разряжены. Батареи также обеспечивают сохранение настроек термостата даже при отключении электроэнергии.

.

Отопление и горячая вода - ремонт сдаваемой недвижимости

Краткая информация

  • Ваш арендодатель должен предоставить вам воду, газ, электричество и средства канализации.
  • Арендаторы имеют право иметь центральное отопление или другое оборудование для обогрева каждой занимаемой комнаты и бойлер для нагрева воды.
  • Минимальный стандарт отопления составляет не менее 18 ° C в спальных комнатах и ​​21 ° C в жилых комнатах, когда температура на улице составляет минус 1 ° C, и он должен быть доступен постоянно.
  • Ваш арендодатель несет ответственность за любой ремонт и замену, требуемые в соответствии с Законом о арендодателе и арендаторе (1985 г.), и имеет преимущественную силу в отношении любых других документов или заявлений.
  • Арендаторы несут ответственность за ущерб, нанесенный имуществу и оборудованию.
  • Недопустимо оставаться без коммунальных услуг более чем на несколько дней без выполнения каких-либо работ по устранению проблемы.
  • Если вы остались без отопления или горячей воды, или у вас возникли неполадки, препятствующие доступу, обратитесь к домовладельцу.Вам необходимо сделать это письменно или по электронной почте и четко объяснить ситуацию.
  • Используйте наши шаблоны писем, чтобы правильно запросить ремонт в вашем доме. Руководство в формате PDF объяснит, как именно их использовать и в каком порядке. Их можно скачать бесплатно.
  • Если домовладелец не отвечает, вам необходимо отправить второе письмо. Еще раз укажите существующую проблему и обратите внимание, что это ваше второе и последнее письмо домовладельцу перед тем, как обращаться за помощью в местный совет.
  • Если у вас ничего не получилось, вы должны связаться с отделом гигиены окружающей среды местного совета.Environmental Health может заставить вашего арендодателя выполнять свои обязанности. В срочном порядке отдел может разрешить ремонт и выставить счет арендодателю.
  • В качестве последнего средства вы можете выполнить ремонт самостоятельно, а затем потребовать компенсацию от арендодателя в судеa

Дом - это больше, чем просто стены и потолок. Каждая недвижимость должна иметь базовые системы подачи топлива, электричества и воды, чтобы их можно было использовать для создания комфорта в повседневной жизни.Арендодателям необходимо удовлетворять эти самые элементарные потребности своих арендаторов. Вашему арендованному дому требуется надежный источник горячей воды и отопления. Юридическая ответственность за это лежит на домовладельце.

Это включено в каждый договор аренды и является критическим требованием для арендодателей и владельцев недвижимости.

Арендодатель обязан обеспечить вас надежным отоплением и горячей водой

Закон ясен и прост - в соответствии с Законом об арендодателе и арендаторе (1985) ваш арендодатель несет ответственность за:

  • Поддержание в ремонте и исправном состоянии оборудования в доме для подачи воды, газа, электричества и канализации (включая бассейны, раковины, ванны и сантехнические устройства)
  • Поддержание в ремонте и исправном состоянии установки в жилище для отопления помещений и нагрева воды

Арендодатели не могут уклониться от своих юридических обязательств по капитальному ремонту и техническому обслуживанию.В вашем договоре аренды может быть пункт, в котором говорится, что дымоходы и дымоходы являются вашей ответственностью. Внимательно прочтите его, чтобы знать, чего вы ожидаете. Вы не несете ответственности за какой-либо капитальный ремонт. Однако арендатор ожидает ежедневного обслуживания.

Этот закон включает следующие объекты и оборудование в вашу собственность:

  • Газовые пожары
  • Котлы водогрейные (газовые, электрические или др.)
  • Системы центрального отопления
  • Радиаторы
  • Электронагреватели (если таковые предоставляет домовладелец)
  • Газоснабжение и водоснабжение
  • Ванные комнаты, туалеты и прочее санитарное оборудование

Если вы не причинили ущерб в результате плохого обращения, то по закону домовладелец обязан обеспечить постоянное отопление и горячую воду в доме.Отсутствие этих коммуникаций считается опасностью, особенно в холодное время года, и если домовладелец не предоставляет альтернативный источник.

Арендодателям необходимо быстрее реагировать на проблемы с отоплением или горячим водоснабжением, особенно с общей аварийностью, когда это затрагивает семьи с маленькими детьми.

В противном случае они нарушают договор аренды по двум направлениям - поддержание имущества в ремонте И отсутствие опасностей.

Обязанности арендатора по отоплению и горячей воде

Арендаторам необходимо правильно пользоваться предоставленными удобствами и заботиться о ежедневном содержании в собственности.Любой ущерб, причиненный арендатором сознательно или из-за неправильного использования оборудования в собственности, является нарушением договора аренды. Это означает, что ремонт будет либо вычтен из арендного депозита, либо арендатор должен будет его оплатить.

Арендаторы обязаны сообщать арендодателю обо всех проблемах с отоплением или горячим водоснабжением. Вот что искать:

  • Неисправность отопления, включая негерметичные / неэффективные радиаторы
  • Заблокированные дымоходы, сломанные решетки, негерметичные печи
  • Вода, которая не нагревается должным образом или совсем не нагревается
  • Душ без горячей воды или с едва теплой водой
  • Любые пункты вашего договора аренды, в которых говорится, что вы отвечаете за отопление и горячую воду.

Ваш домовладелец незаконно помещает в договор аренды пункты, в которых говорится, что вам необходимо провести капитальный ремонт.

Если радиаторы работают, но нагреваются неэффективно, возможно, в системе остался воздух. В этом случае необходимо удалить воздух из радиатора. Удаление воздуха из радиаторов входит в ежедневный уход за недвижимостью, и ожидается, что арендаторы будут выполнять его каждый раз, когда в этом возникает необходимость.

Ремонт, например, протекающие краны и забитые сливы, раковины или туалеты, обычно является обязанностью арендатора, поэтому проверьте свой договор аренды.

Что делать, если отопление / горячая вода не работают должным образом

Как быстро ваш домовладелец выполнит ремонт, обычно зависит от того, является ли он экстренным, срочным или плановым.Арендодатель обязан сообщить вам, что будет сделано для ремонта и сколько времени это займет.

Если проблема не является срочной, например, радиатор не включается после удаления воздуха из радиаторов, сообщите о проблеме в письменной форме. Это может быть письмо или электронное письмо; укажите дату и сохраните копию для своих записей. Вы найдете адрес арендодателя в своем договоре аренды или, если недвижимость находится в ведении, отправьте корреспонденцию непосредственно агенту по аренде. Всегда полезно позвонить агенту по телефону; Запишите, с кем вы говорили, время и дату.

Если вопрос экстренный или срочный, позвоните арендодателю / агенту по аренде и задокументируйте звонок. Экстренный ремонт включает полную потерю воды или полную потерю отопления в холодную погоду; срочный ремонт включает протечки водопровода и неисправности центрального отопления. Срочные вопросы обычно решаются в течение суток. Если он находится в нерабочее время офиса, используйте номер службы экстренной помощи агента по найму. Рекомендуется записать контактные данные предпочитаемых торговцев в безопасном месте, например, в приветственном пакете TTV.

Уровень аварийной ситуации будет зависеть от текущей температуры и необходимости использования отопления в доме. Тем не менее, вы не должны терять обогрев в холодное время года более 24 часов. Все, что превышает два дня, может быть истолковано как опасность для здоровья арендатора и, следовательно, серьезное нарушение договора аренды.

Отсутствие горячей воды - чрезвычайная ситуация вне зависимости от времени года. Арендаторы могут использовать чайник для кипячения воды для стирки, но это не значит, что домовладельцы могут продержаться на ремонте.

На некоторые ремонтные работы может потребоваться больше времени, чем разумно, и в этом случае домовладелец должен предоставить оборудование для отопления. Если арендодатель не может решить проблему вовремя и не может предоставить замену обогревателей, вам следует попросить временное жилье. Вы можете остановиться в отеле типа «постель и завтрак» или в отеле на несколько дней, ожидая ремонта. Это должно быть покрыто вашим арендодателем, но если это не так, у вас есть серьезный иск о компенсации в суде.

Если арендодатель вообще не принимает на себя ответственность, вы можете самостоятельно произвести ремонт, а затем начать судебное разбирательство против него, чтобы покрыть расходы и даже выплатить вам компенсацию.

Куда обратиться за помощью

Если вы не можете связаться с домовладельцем или он отказывается сотрудничать с ремонтом, вам следует обратиться за дополнительной помощью в местный совет. Департамент гигиены окружающей среды может вручить вашему домовладельцу уведомление об улучшении условий жизни. Это заставит их делать необходимый ремонт, пока недвижимость не будет соответствовать минимальным стандартам легальной аренды. Кроме того, согласно новейшему законодательству, с 1 октября 2015 года арендодатели не могут выселять арендаторов в течение как минимум шести месяцев после подачи уведомления об улучшении условий проживания.

Если домовладелец по-прежнему не отвечает на вопросы о ремонте, вместо этого местный совет может провести ремонт, а затем потребовать компенсацию от домовладельца.

Отзыв группы The Tenants ’Voice в Facebook

Как здорово иметь такого честного, напористого и прозрачного администратора Facebook в этой группе. Особенно по такой теме, как права арендаторов! Спасибо за всю довольно неустанную работу, которую вы должны проделать за кулисами, чтобы эта группа работала так хорошо.

Источник изображения

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья является руководством. Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного дела. Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не представляет собой отношений между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с арендуемой им недвижимостью.Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Ремонт и безопасность».

«Голос арендаторов» работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

.

Как устранить причину, по которой термостат Honeywell не поддерживает температуру

Термостат Honeywell - популярный выбор для поддержания комфортной температуры в доме. Когда температура в вашем доме опускается ниже или поднимается выше определенной установленной температуры, включается система отопления или кондиционирования воздуха для обогрева или охлаждения вашего дома. Но если ваш термостат Honeywell не поддерживает установленную температуру, он не сможет должным образом обогреть ваш дом. Выяснение того, почему ваш термостат Honeywell не работает, является ключом к решению проблемы.

Как исправить, почему термостат Honeywell не поддерживает температуру

Кредит изображения: Tetra Images / Tetra images / GettyImages

Как узнать, что термостат не поддерживает температуру?

Основным признаком того, что термостат Honeywell показывает неправильную температуру, является то, что в вашем доме холоднее, чем вы установили. Вы также можете заметить, что на вашем термостате Honeywell мигает экран, когда он включен, или что ваш термостат, кажется, включается и выключается чаще, чем должен.

Что может привести к тому, что термостат не поддерживает температуру?

Термостат Honeywell может работать неправильно, и это является причиной его неспособности поддерживать температуру. Если ваш экран пустой, не отвечает или мигает, это может означать, что батарейки термостата разряжаются. Попробуйте заменить их, чтобы узнать, поможет ли это.

Это также может быть причиной ослабленного или плохо прикрепленного провода. Используя руководство по термостату (и убедившись, что питание отключено), вы можете проверить соединения клемм и проводов термостата.

Если ваш термостат не полностью выровнен, ртутный переключатель внутри него может привести к неправильным показаниям температуры. В этом случае вы можете заметить, что отопление или кондиционер включаются и выключаются чаще, чем следовало бы.

Грязь или мусор внутри термостата также могут вызывать проблемы. Если ваш термостат Honeywell не работает должным образом, стоит заглянуть за крышку и почистить, чтобы увидеть, помогает ли это.

Если с вашим термостатом все в порядке, проблема, скорее всего, в датчике.Если ваш датчик сломан, ваш термостат Honeywell может показывать неправильную температуру в комнате.

Поиск и устранение неисправностей термостата Honeywell

Первым шагом к исправлению настройки нагрева вашего термостата является нажатие стрелки «Вверх» и кнопки с надписью «Переключиться на постоянное удержание». Это вручную изменит настройку вашего термостата на более высокую температуру, чем на улице.

Убедитесь, что термостат настроен на обогрев, и посмотрите, не мигает ли кнопка «Нагрев вкл».Это означает, что сработал предохранительный таймер для защиты компрессора термостата. Как только он перестанет мигать, ваш термостат снова сможет поддерживать установленную температуру.

Если вы проверили батареи, провода, уровень и мусор, а также кнопки «Постоянное удержание» и «Включение нагрева», проблема, скорее всего, связана с датчиком термостата. Хотя датчики можно заменить, зачастую более рентабельно просто заменить термостат.

.

Смотрите также