(495) 766-86-01603-971-803
Мы работаем по выходным - тел. 8-926-197-21-13
 

Как провести автономное отопление в квартире


Как сделать автономное отопление в квартире

О том, чтобы сделать автономное отопление в квартире и стать независимым от недобросовестных поставщиков тепловой энергии, мечтает каждый второй домовладелец. К сожалению, на пути к энергонезависимости возникает множество препятствий, в частности, бюрократические. Технических вопросов возникает не меньше. Всем этим проблемам и посвящена данная статья.

С чего начать?

Первый шаг – оформление официального отказа от услуг централизованного теплоснабжения и получение разрешения на устройство автономного отопления квартиры. Процедура эта — сложная, чтобы оформить автономное отопление как полагается, надо затратить массу времени и усилий.

Примечание. В странах бывшего советского пространства существуют различные законодательные акты, регламентирующие порядок организации индивидуального отопления в квартирах. Некоторые из них, например, в Украине, напрямую запрещают обустройство такого отопления.

Прохождение процедуры оформления мы описывать не станем, для этого есть соответствующие интернет-ресурсы. Коснемся лишь украинского законодательства, в соответствии с которым сделать автономный обогрев можно только одним путем: жильцы многоквартирного дома должны создать свое объединение (ОСББ). Оно и может принять решение по строительству индивидуальной котельной, обслуживающей здание целиком. При этом схема системы отопления многоквартирного дома остается без изменений, только переподключается к другому источнику тепла.

Чем отапливать?

Еще на этапе получения разрешений следует задуматься о том, какой энергоноситель использовать для обогрева жилища. Для этой цели доступны два вида энергоносителей, заведенных в каждый многоквартирный дом:

  • природный газ;
  • электроэнергия.

Примечание. В случае строительства новой котельной, обслуживающей весь дом, есть вариант установки теплового оборудования, сжигающего твердое топливо. Этот момент надо учитывать в процессе получения разрешения от городских властей, а в котельной предусмотреть оборудование для очистки дымовых газов.

Использование природного газа

Применение каждого из приведенных энергоносителей имеет свои преимущества и недостатки. Если ваш выбор пал на автономное газовое отопление в квартире, то придется выполнить следующие требования:

  • организация – поставщик газа выдает технические условия, согласно которым необходимо разработать проектную документацию на присоединение к централизованной сети нового газоиспользующего оборудования;
  • проект должен пройти процедуру согласования с поставщиком природного газа;
  • в подавляющем большинстве многоэтажных жилых домов нет встроенных дымоходных шахт, только вентиляционные, а к ним подключать котел не допускается. Нужно будет вывести коаксиальный дымоход сквозь наружную стену. Данное мероприятие лучше письменно согласовать с соседями, чьи окна окажутся рядом с рассеивателем дыма;
  • в помещении, где планируется поставить газовый котел, нужно обеспечить хорошую приточно-вытяжную вентиляцию;
  • присоединение теплогенератора к газовой магистрали должна выполнять организация, имеющая разрешение на подобные виды работ.

Примечание. Похожие требования выдвигаются, если планируется автономное отопление многоквартирного дома газовой котельной. Только проектная документация должна содержать оценку воздействия на окружающую среду и согласована с управлением экологии.

Устройство электроотопления

Обогревать помещения с помощью электричества дорого, это правило верно для всех стран СНГ. Выход один: перейти на многотарифную систему учета, установив предназначенный для этого электрический счетчик. Но и тут не обойдется без согласований с поставщиком электроэнергии, для чего опять же понадобится сделать проект автономного отопления. Конечно, можно пользоваться электричеством и без всяких разрешений в рамках выделенного лимита, но тогда выигрыш по сравнению с централизованным теплоснабжением будет невелик: экономя, вы все так же будете мерзнуть у себя в квартире.

Помимо разработки проекта и согласования его с организацией – поставщиком, надо выдержать такие требования:

  • приобрести и установить за свой счет многотарифный счетчик электроэнергии;
  • обеспечить надежность проводки. Если она старая либо провода имеют недостаточное сечение, для запитки нагревателей необходимо проложить новую;
  • соблюсти все правила электробезопасности.

Изначально подключая многоквартирные дома к электросетям населенного пункта, организация — поставщик выделяет на каждую квартиру лимит потребляемой мощности. Организовывая электрообогрев жилья, надо учитывать данный факт, чтобы отопитель при совместной работе с бытовой техникой не превышал этот лимит.

Выбор котла

Принимая во внимание, что в квартире нет лишнего места для установки напольного теплогенератора и его обвязки, котлы для автономного отопления надо подбирать настенные. В таком исполнении продаются как газовые, так и электрические агрегаты. Что касается тепловой мощности, то слишком большой запас принимать не стоит. Обоснование простое: даже при угловом расположении квартиры рядом, сверху или снизу живут соседи, жилье которых тоже отапливается, а значит, тепловых потерь в этих направлениях не будет. Что касается первого и последнего этажей, то их отделяет от окружающей среды подвал и техническая надстройка.

Совет. Определение тепловой мощности, что должна обеспечивать автономная система отопления, можно производить традиционным способом – 100 Вт на 1 м2 площади. Мощность котла принимается без всяких надбавок и коэффициентов.

Среди существующих видов газовых теплогенераторов для обогрева квартиры лучше всего подойдет экономичный конденсационный агрегат с высоким КПД. Но, учитывая его стоимость, можно поставить и обычный турбированный котел с закрытой камерой сгорания и коаксиальным дымоходом. А чтобы получить независимость и от централизованного горячего водоснабжения, есть смысл купить двухконтурный газовый агрегат.

Из трех предлагаемых на рынке видов электрокотлов в нашем случае сгодится только настенный ТЭНовый. Причина — установка автономного отопления в квартире с электродным или индукционным отопителем требует обвязки, монтажа оборудования и шкафа управления. Значит, нужно отдельное техническое помещение, ни один нормальный хозяин не захочет видеть подобную картину у себя на кухне. Да и с точки зрения электробезопасности это неприемлемо.

Рекомендации по монтажу

У любого домовладельца может возникнуть закономерный вопрос, касающийся электроотопления. Зачем ставить котел и городить трубы с радиаторами, когда можно уложить кабельные теплые полы или провести отопление по периметру комнат с помощью плинтусных конвекторов? Аргумент в пользу водяной системы один, но важный: ее можно подключить к любому источнику тепла. Например, завтра тариф на электричество поднимется, а у вас – греющий контур из кабельных матов, перейти на другой энергоноситель невозможно.

Другой совет заключается в том, что при организации новой отопительной системы лучше заменить и радиаторы. Но прежде чем начать монтаж автономного отопления, надо их правильно отсоединить от стояков. Для этого батарея демонтируется вместе с байпасом, а в получившийся разрыв вставляется отрезок трубы того же диаметра, что и стояк.

Операция выполняется стальной трубой с помощью сварки или металлопластиковой на резьбах и прессовых фитингах.Поскольку в настенных котлах всегда встроен циркуляционный насос, то для обогрева небольшой однокомнатной квартиры площадью 35—40 м2 подойдет однотрубная система с количеством радиаторов не более 5.

Если площадь жилища больше, то для собственного удобства рекомендуется сделать двухтрубную систему с нижней разводкой. В качестве примера ниже показана схема автономного отопления, совмещенная с ГВС:

Заключение

При устройстве автономного отопления квартиры ключевой момент – выбор энергоносителя. Хотя многие жители квартир лишены этого выбора, так как у них не подведен газ, например, по причине большой этажности дома. С другой стороны, монтаж электроотопления обойдется дешевле, а оплата по ночному тарифу позволит снизить высокие затраты на израсходованное электричество.

Как сделать автономное отопление в квартире. Автономное отопление в квартире: цена, отзывы

.

Ежегодно тарифы на коммунальные услуги и даже счета за отопление бьют все рекорды. В то же время качество услуг ЖКХ оставляет желать лучшего. Плохо утепленная теплотрасса, старые и ржавые трубы, ежегодное удорожание теплоносителя - все эти факторы говорят о том, что сделать автономное отопление в квартире не так уж и хлопотно.

Переход на автономный режим: причины

Популярность индивидуального отопления растет с каждым днем. Причин такого роста несколько:
  1. Автономное отопление в квартире дает возможность жильцам не зависеть от «температуры за бортом» и санитарных норм - не ждите, пока на улице, по данным ЖЭКа, станет совсем холодно. . Вы замерзли - это достаточный повод для начала отопительного сезона.
  2. С горячей водой то же самое, не нужно греть воду кастрюлями - она ​​будет всегда, даже летом.
  3. Установка автономного отопления в квартире позволяет регулировать температуру в комнате самостоятельно.
  4. Если в вашем доме зимой неправильная разводка отопления, в квартире всегда будет слишком холодно или, наоборот, жарко. Обращения с жалобами в различные инстанции вряд ли дадут ощутимый результат - никто не будет менять систему отопления всего дома или подъезда.
  5. Значительная экономия - ведь имея в доме индивидуальное отопление, вы будете платить только за использованное тепло, не оплачивая потери в теплотрассе.

Как получить разрешение

Для установки автономного отопления в квартире необходимо получить разрешение одновременно в нескольких местах. И в России, и на Украине этот процесс примерно такой же. Для начала стоит отметить, что если вы живете выше десятого этажа, то об автономном газовом отоплении в квартире можно забыть, разрешения на это вы никогда не получите.

Во всех остальных случаях необходимо разрешение местных исполнительных органов. На этом этапе обычно возникают самые большие проблемы.Почему-то считается, что если одна или несколько квартир в доме перейдут на индивидуальное отопление, то пострадают владельцы остальных жилых помещений - нарушится гидравлический режим, нарушится тепловой баланс и, как следствие, понизится температура в соседних комнатах. Поэтому от центрального отопления вы просто не откажетесь. Из этой ситуации есть 2 выхода:

Первый - потребовать от местных властей, чтобы ваше заявление было рассмотрено специальной межведомственной комиссией, она должна быть создана при каждом исполкоме и проводить свои заседания не реже одного раза в месяц.Члены комиссии проведут проверку, изучат все риски отключения от тепловой сети вашей квартиры и в течение 30 дней примут решение.

Второй - с помощью сотрудников санитарно-эпидемиологической станции или самой теплоэнергетической компании устранить несоответствие качества услуг теплоснабжения санитарным нормам. На основании этого акта необходимо в суде потребовать расторжения договора с предприятием, обслуживающим тепловые сети, мотивируя свое требование низким качеством оказанной услуги.После получения решения суда и расторжения договора можно смело прекращать оплату счетов. Растущих долгов можно не бояться, так как вы не подписывали договор и не заказывали услугу, поэтому если теплоснабжающая компания обратится в суд за взысканием долгов, скорее всего, ей будет отказано. В этом случае у коммунальных служб будет два выхода - продолжить оказывать вам услугу бесплатно или отключить вашу квартиру от центрального отопления. И это единственное, что вам нужно.

После получения заветного разрешения. Вам необходимо обратиться в проектную компанию, где будут разработаны технические условия и дизайн новой системы отопления.

Отопление квартиры: особенности

Установка автономного отопления в квартире отличается от системы отопления частного дома, прежде всего, тем, что не удастся оборудовать полноценную котельную. Поэтому стоит хорошенько подумать, как это будет реализовано.

Автономное отопление в квартире может быть реализовано с помощью газа, электричества и в редких случаях солнечной энергии. Каждая из этих систем имеет свои особенности.

Автономное отопление с помощью газовой колонки

Автономное газовое отопление в квартире - наиболее распространенный вариант, так как газ подключен к подавляющему большинству домов. Газовые котлы

занимают мало места, имеют закрытую камеру сгорания, работают тихо и не требуют постоянного ухода. Профилактику достаточно проводить один раз в год.Купить двухконтурный котел выгоднее, так как он обеспечивает не только отопление, но и нагрев воды. Такие котлы вполне безопасны - сложная система автоматики обеспечивает достаточный контроль, в любой критической ситуации котел просто погаснет.

Монтаж необходимо доверить специалистам, так как переделки будут значительными - потребуется полностью установить новую систему отопления. Практически единственным недостатком газовых котлов может быть их цена.

Индивидуальное электрическое отопление

Если в квартире нет газа, а автономное отопление вы все же хотите устроить, можно купить электрокотел.
Данный вид оборудования имеет очевидные преимущества:

  • малые габариты - оборудование можно установить даже в небольшом помещении;
  • система имеет высокий КПД, легко регулируется и требует минимум постоянного внимания;
  • абсолютная экологичность - при таком отоплении отсутствуют выбросы в атмосферу, поэтому дымоход не нужен;
  • полная бесшумность в работе;
  • Если вы используете настенные электронагреватели или систему теплых полов, то теплоноситель вам тоже не понадобится, поэтому в вашем доме не будет труб.
Однако при всех достоинствах у такой системы есть и отрицательные стороны. Например, возможны перебои в подаче электроэнергии или старая и слабая проводка в доме. И главным минусом можно считать высокую стоимость - ведь электричество намного дороже газа.

Используем солнечный свет

Если автономное отопление в квартире решили установить в подъезде или доме не только вы, но и все ваши соседи, то, получив все необходимые разрешения и сотрудничая, вы можете установить солнечную систему на крыша.

.

Сколько стоит снять квартиру в Шэньчжэне?

Приняли ли вы решение преподавать английский язык в Шэньчжэне, Китай ? Или вы хотите преподавать английский в Шэньчжэне или ищете разные города Китая, чтобы преподавать английский? Вы также, наверное, спрашивали себя, дорогой ли Шэньчжэнь или дорого арендовать апартаменты в Шэньчжэне? В этой статье у нас есть все, что вам нужно, чтобы узнать о стоимости аренды в Шэньчжэне, жизни в Шэньчжэне для иностранцев, взглянуть на цены на квартиры в Шэньчжэне, а также оценить стоимость недвижимости в Шэньчжэне по сравнению со средней зарплатой экспатов Шэньчжэня. .

Какова стоимость квартиры в Шэньчжэне по сравнению со стоимостью аренды квартиры в других городах Китая?

Для однокомнатной квартиры в Китае арендная плата может варьироваться от 1000 до 8000 юаней в месяц или от 150 до 1200 долларов США в месяц соответственно.

В городах Уровня 2 или Уровня 3 арендная плата настолько низкая, что ваш работодатель, вероятно, предоставит вам меблированное жилье с 1 или даже 2 спальнями, в котором вы сможете жить самостоятельно.Но в городах уровня 1, если вы не работаете в международной школе или международном детском саду, вам предоставят либо совместное проживание, либо жилищное пособие, и вы сами сможете снять квартиру. Какова стоимость аренды в Шэньчжэне в указанном выше диапазоне? Для Шэньчжэня, в зависимости от того, находитесь ли вы в центре города, в пригороде Шэньчжэня или на окраине Шэньчжэня, он может варьироваться от 2500 юаней в месяц до 5000 юаней в месяц.

Арендная плата в Шэньчжэне может варьироваться от 2500 до 5000 юаней в месяц

Какова разница в аренде квартиры в Шэньчжэне со средней зарплатой учителя в Шэньчжэне?

Если вы живете в центре города, вы можете рассчитывать, что арендная плата за квартиру будет составлять от 25 до 35 процентов вашей месячной зарплаты.Если вы находитесь в пригороде Шэньчжэня, вы можете рассчитывать, что арендная плата за квартиру будет составлять от 20 до 30 процентов вашей месячной зарплаты. Теперь школы в Шэньчжэне, расположенные в центре города, платят больше, чем школы, расположенные в пригороде или на окраине Шэньчжэня? К сожалению, на самом деле ответа нет. Это связано с тем, что многим иностранцам нравится жить в центре города Шэньчжэнь. Кроме того, школы на окраинах обычно будут платить более высокую зарплату, чтобы привлечь учителей для работы в своих школах.Так что, если вы хотели сэкономить действительно хорошую сумму денег, вы можете подумать о поиске работы в сельской местности Шэньчжэня. Часто на окраине Шэньчжэня можно найти апартаменты с 2–3 спальнями, которые стоят столько же или меньше, чем студия в центре города. Во многом это связано с размером Шэньчжэня, и хотя технически вы все еще можете находиться в самом Шэньчжэне, это может быть довольно далеко от центра города.

Предоставляет ли школа жилье учителям в Шэньчжэне или в другом месте Китая?

Раньше почти все школы, которые нанимали учителей английского языка в Китае, предоставляли учителям бесплатную квартиру, поэтому учителям не приходилось беспокоиться о получении жилья.Тем не менее, многие учителя сказали своим школам, что они предпочитают находить собственное жилье, чтобы они могли решить, какого размера дом снимать, и местоположение, исходя из своих предпочтений. Чтобы приспособиться к потребностям учителей, в большинстве школ сейчас выплачивается только жилищное пособие, и учителя не будут требовать рецепта для поиска собственного жилья по прибытии. Теперь, если вы хотите убедиться, что вам предоставили жилье, чтобы вам не приходилось заниматься поиском квартиры, обязательно сообщите своему консультанту по трудоустройству заранее, что вы решительно предпочитаете работать в программе, которая предоставляет жилье.

Сколько залога мне нужно для обеспечения аренды квартиры и каковы связанные с этим расходы?

Как правило, в Китае есть три типа сдачи в аренду. Во-первых, у вас есть частные одноместные квартиры, принадлежащие частным лицам, которые хотят сдать свой дом арендаторам. Для этого типа жилья со скидкой на трамадол вам нужно будет внести двухмесячную арендную плату в качестве залога, который будет возвращен вам по завершении договора аренды.Например, в Шэньчжэне, если вы решите жить в центре города, арендная плата за одно жилье будет составлять около 4500 юаней в месяц, так что ваш гарантийный депозит составит около 9000 юаней. В дополнение к этому, вам нужно будет заплатить арендную плату за первый месяц, а также комиссию агента по продаже недвижимости, которая составляет 50% от арендной платы. Вы немного ограничены в бюджете? Что ж, хорошие новости: второй тип сдачи в аренду - это жилье с обслуживанием. В Китае одна из таких компаний под названием MoFang Residence строит множество обслуживаемых жилых домов, несколько из которых расположены по всему Шэньчжэню, что обеспечивает единое жилье для краткосрочных и долгосрочных арендаторов.

Технологии в Азии. По мере того, как молодые люди в Китае перестают платить за недвижимость, появилась новая идея стартапа: «крошечные квартиры как услуга»

Чтобы снять комнату в MoFang, вам нужно будет всего лишь арендовать один месяц в качестве арендной платы. залог, и вы можете арендовать от 1 месяца до тех пор, пока вы хотите там жить. Кроме того, вам не нужно платить агентству по недвижимости, как если бы вы могли попросить друга из Китая помочь вам, они могут помочь вам найти место для аренды. Третий вид арендуемой собственности - это коллективное жилье.Если вы едете в Шэньчжэнь, мы можем разместить вас в группе иностранцев, которые хотят получить совместное жилье. Для совместного проживания не требуется комиссия агента по недвижимости, и, скорее всего, залог будет низким. Кроме того, совместное жилье, как правило, является наименее дорогим способом снять комнату в Шэньчжэне.

Что делать, если мне нужно место для временного проживания между гостиницей и приобретением собственной квартиры?

Когда вы приедете в Китай, большинству школ будет предоставлено несколько дней бесплатного проживания в отеле по прибытии.В первые несколько дней вы подпишете свой трудовой договор, пройдете медицинское обследование и потратите оставшееся время на поиск съемной квартиры. Некоторые иностранцы могут быть немного разборчивыми или им нужно больше времени, чтобы найти подходящий дом. Некоторые могут подождать немного дольше, прежде чем вносить залог за аренду квартиры. Какова бы ни была ваша ситуация, если вам нужно место на

.

Закон Онтарио о домовладельцах и квартиросъемщиках; вопросы и ответы

Следуйте @Ontario_Tenants

Посетите домашнюю страницу по правам арендаторов Онтарио

Закон Онтарио об аренде жилых помещений, 2006 г., индексная страница онлайн

Авторские права: Роберт Б. Левитт
(редакция 7, 31 января 2020 г., опубликована с июля 1997 г.)

Это руководство, основанное на Законе об аренде жилых помещений, 2006 г., (RTA,) Статуты Онтарио, который в настоящее время регулирует эти вопросы, а также правила Совет арендодателей и арендаторов, LTB (ранее известный как Суд по аренде жилья Онтарио).

СОДЕРЖАЩАЯСЯ ЗДЕСЬ ИНФОРМАЦИЯ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОСТИ И ТОЛЬКО ДЛЯ РУКОВОДСТВА; ВЫ ДОЛЖНЫ ПОЛУЧИТЬ СООТВЕТСТВУЮЩУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПЕРЕД ПРИНЯТИЕ ЛЮБЫХ ДЕЙСТВИЙ. АВТОР НЕ ЯВЛЯЕТСЯ АДВОКАТОМ И НЕ ПАРЛЕГАНСКИМ ИНФОРМАЦИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ТОЧНОЙ НА ЕЕ ДАТУ.

Прежде чем распространять этот документ или размещать его на любом веб-сайте, вы должны получить разрешение автора.

На отдельные вопросы отвечать не буду.

Если вам нужны ответы о Законе о жилищной аренде, вы можете связаться с Линия обслуживания клиентов Совета арендодателей и арендаторов : 416-645-8080 или за пределами зоны 416 звонков по бесплатному телефону 1-888-332-3234 .

Если арендодатель нарушает закон, вы можете связаться с Подразделение расследований и правоприменения , (IEU,) Онтарио Министерство муниципальных дел и жилищного строительства: 416-585-7214 или за пределами 416 звонков, бесплатный номер 1-888-772-9277 .

Вы можете прочитать следующее, если хотите организовать арендаторов ассоциация.

Далее следует краткий указатель, чтобы вы могли сразу перейти к тому, что хотите, но Если у вас есть время, рекомендуется прочитать весь этот документ.

ОРГАНИЗАЦИЯ:
Почему я должен быть частью ассоциации арендаторов; как мне его настроить?

ДОКУМЕНТАЦИЯ:
Должен ли я вести учет арендной платы и аренды?

ВЫХОДЯ ИЗ КВАРТИРЫ:
Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды? И я должен подавать уведомление?
Законны ли сборы за «разрыв договора аренды»?

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ:
Когда домовладелец может войти в мою квартиру?

ЖИВОТНЫЕ:
Хозяин говорит, что я должен либо съехать, либо избавиться от моего питомца; Я?

ТЕПЛО:
В моей квартире слишком холодно.Что должен предоставить домовладелец?

РЕМОНТ И ОБСЛУЖИВАНИЕ:
Как я могу заставить домовладельца произвести необходимый ремонт в моей квартире?

ВЫСЕЛЕНИЯ:
Когда я могу быть выселен по закону? И что я могу с этим поделать?
Может ли домовладелец заблокировать мне доступ к моей квартире?

АРЕНДА:
Переезжаю в новую квартиру. Что такое легальная рента?
А как насчет контроля арендной платы?
Как часто мой домовладелец может повышать мою арендную плату?
На сколько арендодатель может повысить мою арендную плату?
Стоит ли подписывать договор о повышении арендной платы?
Должен ли домовладелец выдавать мне квитанцию ​​об аренде?
Должен ли я платить арендодателю залог за аренду за последний месяц? арендодатель должен мне проценты по этому депозиту?
А как насчет других «депозитов» или «комиссий»?
Если домовладелец или его сотрудники преследуют меня или угрожают мне, что я должен делать?
Должен ли я предоставить подтверждение наличия страховки арендатора?
Должен ли я предоставлять свой SIN-номер домовладельцу?

УЗНАЙТЕ, ЧТО У ВАС ЕСТЬ ПРАВА, И БОРЬБА ЗА НИХ

ИНАЧЕ У ВАС НЕТ!

ОРГАНИЗАЦИЯ:

Q1: Почему я хочу быть частью ассоциации арендаторов и как я могу организовать его в моем здании?

A1: Создание ассоциации арендаторов в вашем здания, а также быть частью более крупной территориальной ассоциации, такой как Ассоциация арендаторов Высокого парка, Сеть арендаторов Северного Торонто или Ассоциация арендаторов West Lodge.

Привлекая людей к строительству, вы можете делиться информацией, например как рассказы о незаконном выселении людей или незаконных сборы. Это может дать вам предварительное уведомление, прежде чем это произойдет с вами и подготовьте вас и ваших собратьев-арендаторов к борьбе с ней. Кроме того, если вы в конфликт с домовладельцем, лучше разговаривать с другими переживает то же самое.

В числах есть некоторая безопасность. Арендодатель с меньшей вероятностью попытается сделать что-то неприемлемое, если домовладелец знает, что существует ассоциация арендаторов в том здании, которое следит за тем, что они делают, и будет работать как группа для борьбы с ними.

Чтобы иметь какие-либо права, вы должны сначала знать свои права, а затем отстаивать эти права. Арендаторам как группе намного проще получить информацию о своих правах и поделиться ею, чем каждому человеку попытайтесь получить эту информацию отдельно.

Небольшие ассоциации арендаторов "зданий" обычно собираются в квартиры, и более крупные могут встречаться в общих помещениях дома, или забронируйте комнату в ближайшем месте, например в библиотеке или общественном центре.Любое количество арендаторов может работать вместе, чтобы сформировать ассоциацию. В целом высот, вы, вероятно, захотите провести выборы, чтобы проголосовать за "исполнительную власть" (то есть президент, секретарь и т. д.). Некоторые предложения представлены в этом Руководство по организации ассоциации арендаторов.

Если ваша проблема носит срочный характер и вы имеете право на помощь, так как малоимущим или получающим государственные пособия, вы можете связаться с Community Legal Clinic немедленно за поддержкой.

Это ваше законное право быть членом ассоциации арендаторов и организовать его в своем здании. Компании арендодателя может грозить штраф в размере до 100 000 долларов США в соответствии с Законом о жилищной аренде, Раздел 238, если они преследуют вас за членство в ассоциации, или мешают вам организовать его. Такие лица, как Суперинтендант может столкнуться с штрафом по этому разделу до 25 000 долларов. Если это произойдет, вы захотите связаться с правительственным расследованием. и Правоприменительная группа.

ДОКУМЕНТАЦИЯ:

Q2: Должен ли я вести учет арендной платы и аренды?

A2: Технически вам не нужно вести какие-либо записи, но это чрезвычайно Важно, чтобы вы вели все записи. Сохраните копии: вашего договора аренды, любых аннулированные квартплаты и банковские выписки, а также любые уведомления, предоставленные вам домовладельцем. Если в будущем возникнет спор между вами и арендодатель, это будет ваше слово против их, поэтому это чрезвычайно важно чтобы сохранить все эти документы как можно дольше.


ВЫХОДЯ ИЗ КВАРТИРЫ:

Q3: Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды? И я должен уведомить о расторжении?

A3: Это зависит от типа арендатора.

Если исходный договор аренды, который вы подписали, еще не истек, проверьте дату. это возможно, сроком на один год, и у вас есть обязательство по этому поводу аренда. Поговорите со своим арендодателем, согласятся ли они на досрочное расторжение договора. договора аренды, получите его в письменной форме, включая дату вашего отъезда и убедитесь, что вы и арендодатель подписали документ.Если ваш арендодатель не согласится на досрочное прекращение аренды, позвоните в адвокат или в вашу общественную юридическую клинику. В арендатор обязан письменно уведомить арендодателя за 60 дней их намерения уйти.

Очень распространенный способ выйти из такого договора аренды - найти арендатора, который готовы взять на себя вашу аренду, например, реклама это сами. См. Часть VI. Закона об аренде жилого помещения о передаче и субаренде.Отметьте здесь, если домовладелец отказывается или не отвечает на назначение или свяжитесь с IEU .

Передача аренды предпочтительна, потому что новый арендатор берет на себя вся ответственность по сдаче в аренду квартиры. Субаренда - еще одна альтернатива но поскольку вы продолжаете нести ответственность за условия аренды, и поэтому это обычно используется только тогда, когда вы хотите сохранить договор аренды, но будете отсутствовать в течение определенного периода времени и хотите, чтобы кто-то еще жил там и (надеюсь) платил за аренду.

Если у вас никогда не было аренды, или если срок вашей первоначальной аренды истек и у вас есть продолжал жить в квартире, не подписывая еще одну, а вы платить арендную плату ежемесячно, у вас помесячная аренда. Вы должен по-прежнему предоставить письменное уведомление за 60 дней до окончания последнего месяц вы собираетесь там жить. См. Срок уведомления, ежемесячная аренда.

Если вы подадите уведомление с опозданием, вы должны будете оплатить дополнительный месяц.

Есть два исключения из этого правила 60 дней для ежемесячной аренды, и те для расторжения, которые вступают в силу в последний день февраля. или март. При расторжении аренды в последний день февраля уведомление должны быть предоставлены не позднее 1 января. Для расторжения с 31 марта уведомление должно быть отправлено не позднее 1 февраля. дополнительную информацию см. Период уведомления, февральские уведомления

Арендаторам, которые снимают квартиру на недельной основе, необходимо уведомить об этом за 28 дней.


Q4: Законны ли сборы за «разрыв договора аренды»?

A4: Если вы подписали договор аренды на определенный период времени, и он еще не достиг дата окончания еще не закончена, возможно, вы захотите договориться о чем-то с арендодателем. Если вы собираетесь расторгнуть договор аренды в день окончания этого соглашения и дать 60 дней уведомление об этом, или арендатор помесячно и уведомляет за 60 дней, или еженедельно арендатора и уведомить об этом за 28 дней, арендодатель не может по закону взимать с вас плату за продление аренды.

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ:

Q5: Когда домовладелец может войти в мою квартиру?

A5: Прежде чем войти в вашу квартиру, домовладелец или его сотрудник должны предоставить вам письменное уведомление о въезде за 24 часа с указанием причины и времени (время должно быть между 8:00 и 20:00). Ранее даже в соответствии с Законом о защите арендаторов арендодатель должен был иметь хороший повод зайти, например сделать необходимый ремонт, но сейчас под Закон о жилищной аренде, они могут утверждать, что это просто В экстренных случаях уведомление не требуется, если вы дадите на это разрешение домовладельцу, или в случаях, когда было направлено уведомление о прекращении аренды (арендатором или домовладельцем).


ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ И «ЗАПРЕТ ДАННЫХ»:

Q6: Хозяин говорит, что я должен съехать или избавиться от моего питомца; Я?

A6: Только если домашнее животное опасно, вызывает аллергические реакции или вызывает проблемы для других арендаторов или домовладельца, вы должны избавиться от своего питомца или подумайте о переезде в другое место согласно заявлению арендодателя прекратить аренду на основании животных.

Даже если вы подписали договор аренды с оговоркой о запрете домашних животных, если животное не является проблема ни для кого не может обеспечить соблюдение; такой никакие пункты о домашних животных не являются недействительными по закону.

Вам не нужно перемещать питомца или избавляться от него, если Совет письменное распоряжение об этом.


ТЕПЛО:

Q7: В моей квартире слишком холодно. Какое отопление должен обеспечить домовладелец?

A7: Температуры устанавливаются в соответствии с муниципальными законами. Если вы не причиной низких температур, например, держать окна открытыми, или установив термостат на более низкую температуру, тогда домовладелец несет ответственность за поддержание минимальной температуры как установлено муниципалитетом / городом, в котором вы живете.Если домовладелец не соблюдая минимумы, вы можете пожаловаться в Городское здание и Департамент проверок или член городского совета.

Информация для некоторых городов:

В Barrie температура 20C (68F) круглый год. в соответствии с постановлением Барри о отоплении квартир 84-200 Раздел 32
Belleville составляет 21 ° C (70 ° F) с 15 сентября по 31 мая в соответствии с их постановлением 2000-45
Brampton составляет 20 ° C (68 ° F) с 15 сентября по 1 июня.Постановление Brampton по отоплению
Корнуолл составляет 21 ° C днем ​​и 16 ° C ночью с 1 октября по 30 апреля, без определения дня и ночи, в соответствии с разделом 2.35, Система отопления, Положения о нормах собственности. Если эти требования не соблюдаются, вы можете вызвать инспектора по стандартам собственности (613) 930-2787.
Guelph - 21C (70F). Если будет недостаточно тепло, позвоните в Строительный департамент по стандартам недвижимости по телефону (519) 837-5615
Hamilton с 1 сентября по 31 мая теперь 20C (68F) (который был понижен с предыдущего уровня 22C) ниже Постановление 2004 г. 04-091 Постановление о отоплении квартир в Гамильтоне.
Kingston : 21.1C (70F) с 6:00 до 23:00. и 18,8 ° C (66F) в остальное время с 15 сентября по 1 июня - постановление Кингстона о минимальной температуре в квартирах.
Kitchener имеет температуру 21C (70F) круглый год в соответствии с их уставом по обслуживанию собственности, глава 640.
Лондон - 20C (68F) с 6:00 до 23:00. и 18C (65F) в оставшуюся часть дня с 15 сентября по 15 июня, в соответствии с положениями закона Лондона о жилом отоплении City of London, Vital Services By-law PH-6, section 3.4
В Mississauga это 20C (68F) с 15 сентября по 1 июня. & Nbsp Mississauga Apartment Heat Bylaw 365-95
В Ниагарский водопад с 15 сентября по 31 мая 21C (70F) в соответствии с уставом 98-50.
В North Bay круглый год 21C (70F). Постановление 193-81 о надлежащем отоплении Северного залива в формате Adobe PDF.
Оквилл - 21C (70F). Если недостаточно тепло, позвоните в офис Halton Environmental Health по телефону (905) 825-6000.
Oshawa - 20C (68F) с 15 сентября по 15 июня.
Ottawa - 20C (68F) с 6:00 до 23:00, и 16.7C (62F) с 23:00 до 6:00 утра, круглый год, в соответствии с Положением о отоплении квартир в Оттаве № 201-89. Если в вашей квартире в Оттаве слишком холодно, позвоните по номеру (613) 311.
Питерборо - 21C (70F) с 15 сентября по 31 мая. Стандарты собственности - 599 Достаточное отопление в арендуемом помещении (документ Adobe PDF)
Richmond Hill - 20C (68F) круглый год.
Sarnia имеет 21 ° C днем ​​и 18 ° C ночью (с 23:01 до 6:00) в соответствии с постановлением 16 от 1994 года.
Sault Ste. Мари согласно постановлению 3627 имеет температуру 20C (68F) круглый год.
St. Catharines имеет температуру 20C с 15 сентября по 31 мая в соответствии с Постановлением № 66-48 «Постановление, требующее достаточного отопления для съемного жилья» от 1966 года с поправками, внесенными в 1983 году.
Sudbury - 21C (70F ) круглый год, согласно Положению № 2001-200.
Thunder Bay 21C (70F) круглый год.Техническое обслуживание имущества - Глава 831 Отопление в арендованных жилищах файл Adobe PDF размером 730 КБ
Timmins имеет температуру 21C (70F) круглый год в соответствии с разделом 2.7 Положения о техническом обслуживании и размещении 98-5118.
Waterloo имеет температуру 21C (70F) в соответствии с разделом «Системы отопления» Положения о стандартах собственности 94-16. Если тепла недостаточно, вы можете позвонить в отдел соблюдения стандартов по телефону (519) 747-8557 или связаться с членом городского совета.
Windsor имеет температуру 21,11 ° C (70F) с 15 сентября по 15 июня в соответствии с положениями закона 1152.
Если вам нужно связаться с вашим городом / поселком или членом городского совета по этому поводу, вы можете найти их веб-страницу по городским ссылкам выше.

В Торонто температура должна быть минимум 21 ° C (70 по Фаренгейту) с 15 сентября по 1 июня. в соответствии с главой 497-2 Муниципального кодекса Торонто согласно постановлению 499-2000 Торонто Минимальная температура в квартире. Номера для звонка: 338-0338 (Access Toronto)
Восточный округ
Ист-Йорк 416-397-4590
Скарбору 416-396-7322
Северный округ
Северный Йорк 416-395-7000
Южный округ
Торонто 416-392-7539
Западный округ
Etobicoke and York 416-394-8002
(Источник: Город Торонто, Телефонный справочник, январь 2004 г., Справочник услуг, стр. 291)


РЕМОНТ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ:

Q8: Арендодатель отказывается произвести необходимый ремонт в моем квартира.Как я могу заставить арендодателя выполнять свои обязательства по содержанию?

A8: Если домовладелец не производит ремонт по вашему устному запросу или имеет историю не ремонта, оформить заявку письменно, в том числе дату письма и сохраните копию.

Если домовладелец не выполнил ремонт в разумные сроки, то позвоните в городской строительный инспектор, чтобы договориться о встрече и посмотрите на проблему.Если инспектор не придет, попросите слова своему руководителю. Получите копию отчета инспекторов, чтобы сохранить для своего записи.

Если у вас по-прежнему возникают проблемы с ремонтом, обратитесь в Отдел расследований и правоприменения: 416-585-7214 или за пределами 416 звонков, бесплатный номер 1-888-772-9277 .

Если проблема не исчезнет, ​​вы можете обратиться к своему юристу или Общественная юридическая клиника, городской советник и возможно, даже подать заявку на снижение арендной платы на основании отсутствия ремонта - это сокращение услуг в вашей квартире.


ВЫСЕЛЕНИЯ:

Q9: Когда меня законно выселят? И что я могу сделать насчет выселения?

A9: Если вы получили уведомление о расторжении договора от арендодателя, вы следует немедленно связаться со своим юристом или местным Общественная юридическая клиника во всех случаи. Общественные юридические клиники Legal Aid Ontario предоставляют в основном бесплатные услуги людям и семьям с низкими доходами.

Первое, что вам нужно сделать, это проверить, действительно ли домовладелец подал заявление о выселении.Некоторые недобросовестные арендодатели имеют репутацию печатающих Доску арендодателей (LTB). Форма, такая как «N4», Уведомление о прекращении аренды за неуплату арендной платы N4. Эти выглядят очень официально, и некоторые арендаторы просто съедут, предположив, что арендодатель фактически подали заявление о выселении в LTB, хотя они этого не сделали. Итак, сначала свяжитесь с LTB по телефону 416-645-8080. или 1-888-332-3234 (лучше всего позвонить рано утром), чтобы убедиться, что домовладелец фактически подал заявление о выселении и не использует уведомление как средство, чтобы напугать вас до выхода из дома.

И да, вас могут выселить в любой момент, даже посреди зимы.

Арендодатель может выселить вас по следующим основаниям:

  • Невыплата арендной платы в день ее наступления. Арендодатель может направить вам уведомление о расторжении договора, но оно не вступит в силу. до 14-го дня после выдается уведомление (или только 7 дней, если вы платить арендную плату на ежедневной или еженедельной основе). Это уведомление должно содержать факт что этого прекращения можно избежать, уплатив причитающуюся сумму до даты это должно вступить в силу.

  • Если вы съемщик субсидируемого или государственного жилья и предоставляете ложные информация о вашем доходе или доходах тех, кто живет с вами, или изменения этих доходов в соответствии с Разделом 60;

  • Если вы совершаете незаконные действия или позволяете кому-либо совершать незаконные действия на территории или где-нибудь в здании. Статья 61. говорит, что это так, если вы совершите такое действие. Это не говорит о том, что это необходимо, чтобы вы или другое лицо (лица) были признаны виновными в уголовном суде, так что, если это соответствует протоколам предыдущего закона, то, скорее всего, это только должно быть доказано к удовлетворению судьи Совета арендодателей и арендаторов;

  • В разделе 62 о повреждении указано, если вы, другой жители вашего помещения или ваши гости умышленно или по неосторожности причиняют чрезмерный ущерб в вашу квартиру, здание или имущество, которое вас могут выселить.Уведомление о при расторжении договора аренды должно быть указано, как вы можете исправить ситуацию и тем самым предотвратить выселение; Раздел 63 также может применяться;

  • Если вы, другие жители вашей квартиры или ваш гость «существенно мешает» с разумным использованием здания для других арендаторов согласно Раздел 64 или в случае здание с 3 квартирами или меньше, где арендодатель также проживает под Статья 65;

  • Если вы, другие жители вашей квартиры или ваш гость нарушаете безопасность лицо в жилом комплексе по п. 66;

  • Если количество лиц, постоянно занимающих арендуемую единицу приводит к нарушению требований в отношении здоровья, безопасности или жилищных норм, установленных законом, в соответствии со статьей 67 о переполненности;

  • Животные могут быть причиной выселения, если Совет арендодателей и арендаторов убежден, что арендатор держит животное и что животное (а) существенно мешает разумному удовольствию помещения, вызывает аллергические реакции или опасно для безопасности по своей природе.

Существуют другие основания для выселения, например, если арендодатель лично нужна квартира для проживания, если сносят дом, преобразование здания (например, в кондоминиум) или выполнение таких крупных ремонт или ремонт, который им нужен, чтобы освободить вашу квартиру. Как беспринципный домовладельцы могли ошибочно использовать эти другие ситуации как оправдание для о выселении, немедленно обратитесь к своему юрисконсульту или в юридическую клинику, и если вы уверены, что они нарушают закон Отдел расследований и правоприменения: 416-585-7214 или за пределами 416 звонков, бесплатный номер 1-888-772-9277 .См. Разделы С 72 по 75 в Части V Закона о жилищной аренде и было бы неплохо прочитать всю эту часть Закона.

Эти ситуации имеют много условий и поэтому не могут быть адекватно описаны в резюме, подобное этому. ПОЛУЧИТЬ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ.


Q10: Может ли домовладелец заблокировать мне доступ к моей квартире?

A10: Если Трибунал не издал «Распоряжения о выселении», нет. Если Был издан «Приказ о выселении», тогда шериф может получить Замки меняли, но хозяин не может этого сделать самостоятельно.

Недобросовестные арендодатели могут нарушить закон и заблокировать вас. Вы должны немедленно обратитесь в полицию и получите юридическую консультацию у своего адвоката или в IEU 1-888-772-9277 или 416-585-7214, так как это нарушение Закона в соответствии с разделом 24 RTA.

АРЕНДА:

Q11: Я переезжаю в новую квартиру. Что такое легальная рента?

A11: В соответствии с Законом правительства МакГинти об аренде жилых помещений, Арендодатель может взимать с нового арендатора в квартире все, что пожелает.Это часто обозначается как «Отмена контроля вакансий» . Если вы думаете, что арендная плата запрашиваемая слишком высокая, вам решать, попытаться договориться о чем-то более низком с домовладельцем перед въездом, , если можете. Это значит, что вы действительно необходимо сравнить квартиры и цены, чтобы убедиться, что с вас не взимается плата выше обычной арендной платы.

Как это сформулировано в разделе закона о законная арендная плата для нового арендатора составляет «Законная арендная плата за первый период аренды для нового арендатора под новый договор аренды - это арендная плата, впервые взимаемая с арендатора ", это все, что домовладелец может сойти с рук, предъявив вам обвинение.

Это не указано в Законе, но очень вероятно, что если вы переехали в другое подразделение в этом же здании вас будут считать новым арендатором.


Q12: А как насчет контроля арендной платы?

A12: Регулирование арендной платы применяется только во время проживания в квартире; Однако защитники арендаторов и эксперты по жилью не считают это «контролем арендной платы». правительство заявляет, что они «вернули реальный контроль арендной платы».

Примечание , в соответствии с Разделом 5, Исключения из Закона, не все арендаторы охвачены, и, кроме того, в соответствии с Разделом 6, Другие исключения, что арендаторы, такие как те, кто живет в какой-либо части любого здания, парка мобильных домов или сообщества аренды земли, где это пространство никогда ранее не использовалось под жилые помещения до 15 ноября 2018 г., являются вообще не покрывается контролем за арендной платой .


Q13: Как часто мой домовладелец может повышать мою арендную плату?

A13: Арендодатель может повышать арендную плату только один раз в 12 месяцев так долго как вы остаетесь в этом блоке.Арендодатель должен предоставить вам не менее 90 дней письменное уведомление о повышении арендной платы, или вам не придется платить увеличиваются, но вам все равно придется платить за аренду.


Q14: Что такое «Ежегодное повышение нормы », и может ли домовладелец увеличить мою арендную плату больше этой суммы?

A14: Ежегодное повышение нормативов сумма устанавливается ежегодно правительством. «Ежегодное повышение нормы» составляет 2,6% за 2007 год. За предыдущие годы см .: Рекомендации по увеличению арендной платы в Онтарио.

Арендодатель может подать заявление в Совет арендодателей и арендаторов для получения арендной платы, превышающей установленную норму. увеличение. Они могут получить ежегодное увеличение на 3 процентных пункта по сравнению с "Годовым Сумма увеличения "Руководства" для таких вещей, как ремонт или реконструкция или новые меры безопасности, и эти увеличения могут быть перенесены на дополнительные два года. И путем исключения из Раздел 126, подраздел 11 представляется арендодатели также могут получить повышение арендной платы без максимума увеличения муниципальные налоги на имущество, муниципальные сборы или повышенные коммунальные расходы.

Арендодатель не может взимать с вас плату, превышающую «Ежегодное повышение нормы» без предварительного получение одобрения Совета арендодателей и арендаторов. По закону домовладелец должен предоставить вам копию своего «Заявления о повышении вышеуказанной нормы» и сообщить вам дату слушания. Вы можете оспорить заявление арендодателя, если у вас есть веские причины. См. Часть VII - Арендная плата, увеличение и уменьшение арендной платы. особенно разделы с 116 по 136.

Многие арендодатели будут включать счета за предметы, не соответствующие критериям, или даже за незавершенные работы это не должно допускаться для увеличения, поэтому посоветуйтесь со своим законным представителем или юридическая клиника о том, что делать. Если ты хочешь оспаривать заявку домовладельца, как правило, разумно сделать это в группе, и Самый простой способ сделать это - создать ассоциацию жильцов дома.


Q15: Может ли арендодатель попросить меня подписать договор на повысить мою арендную плату выше уровня, разрешенного правилами Онтарио об аренде жилья?

A15: Могут спросить, но не могут заставить подписать такое соглашение.Соглашение не может быть более чем на 3% выше годовой нормы согласно Соглашение Раздел 121. Будьте очень внимательны с тем, с чем соглашаетесь! Если вы подписываете такое соглашение, у вас есть 5 дней, чтобы письменно уведомить арендодателя, если вы передумали. И помните, что в этой ситуации статья 116 больше не применяется.

Вы можете подписать договор на дополнительную услугу, которую предоставляет арендодатель. предлагается, например, посудомоечная машина, вставленная в ваше устройство, и, возможно, захочет согласиться заплатите больше за это, но проверьте цену, вы, вероятно, обнаружите, что это дешевле купить самому.

Некоторые арендодатели могут попросить арендаторов подписать договор об увеличении сдам на замену неисправных холодильников или печей. Помните, что если ваш квартира пришла с такой бытовой техникой, ответственность за это лежит на домовладельце убедиться, что у вас есть рабочие; арендодатель не обязан предоставлять с новой бытовой техникой, только исправной. Так что не предлагайте доплачивать за что отвечает домовладелец!


Q16: Должен ли домовладелец выдавать мне квитанцию ​​об аренде?

A16: В соответствии со статьей 109 закона арендодатель должен предоставить вам квитанцию ​​об уплате арендной платы, если вы запросите ее бесплатно.Если вы платите наличными или у арендодателя плохая репутация, рекомендуется требовать квитанцию ​​об оплате. Если домовладелец отказывается, вам следует связаться с IEU по телефону 1-888-772-9277 или 416-585-7214 и, возможно, создаст ассоциация арендаторов в вашем доме, чтобы бороться с домовладельцем по этому поводу.

Всегда получайте квитанцию ​​об уплате арендной платы за последний месяц и за любой ключ или пройти депозиты по карте.


Q17: Должен ли я платить арендодателю арендную плату за последний месяц депозит? Должен ли домовладелец мне проценты по этому депозиту?

A17: В соответствии с Законом об аренде жилых помещений, если домовладелец запросил, когда вы подали заявку на квартиру, вы должны предоставить такой залог.Однажды ты вы арендатор, вам не нужно его предоставлять, если вы не согласились до получения квартиры. См. Раздел 106.

Я часто видел, что если новый домовладелец покупает здание, он часто попытаться убедить жильцов внести еще один депозит. Поскольку вы уже заплатили предыдущему арендодателю не нужно платить другому в соответствии с Раздел 106, подраздел 4.

В 2006 г. и январе 2007 г. по старому закону домовладельцы должны платить вам 6% от вашего арендного депозита, но в соответствии с Законом об аренде жилья проценты теперь будет устанавливаться ежегодно по уровню инфляции. Это несмотря на тот факт, что арендодатель может легко вложить ваш депозит по ставкам намного выше, чем уровень инфляции. Подробнее см. Залог и проценты за последний месяц.


Q18: А как насчет других «депозитов» или «комиссий»?

A18: Дополнительные комиссии или депозиты являются незаконными, за исключением «арендная плата за последний месяц» и перечисленные ниже:

  • Сборы, разрешенные в соответствии с разделом 17 Регламента 516/06, включают оплату дополнительные ключи, устройства удаленного доступа или карты по запросу арендатора, не более чем их прямые затраты, а возвращаемый залог за ключ / карту не превышает их прямых затрат.Обязательно получите квитанцию ​​об этом, чтобы, когда вы вернете эти карты или ключи, когда вы выезжая, вам будет легче вернуть свой депозит за них.

  • Если арендатор предоставил чек, который отклонен из-за недостаточной средств на счете, арендодатель не может взимать больше, чем любой сбор NSF арендодатель должен был заплатить финансовому учреждению плюс до дополнительные 20 долларов «административный сбор».

  • Плата, не превышающая 250 долларов за перевод между квартирами, по запросу арендатора.

Арендодатели и их сотрудники нарушают закон, если требуют от вас покупать в квартире мебель, ковровые покрытия или драпировки, либо требовать от вас оплатить сборы за покраску, залог за нанесение ущерба, регистрацию шкафчика или парковочного места сборы, сборы за поиск, или регистрацию или сборы за получение квартиры.

Если парковка или шкафчик не включены в арендную плату, но они не могут взимают регистрационный сбор за их получение, они могут взимать с вас ежемесячная плата за эти услуги.


Q19: Если домовладелец или его сотрудник (и) преследуют или угрожая мне, что мне делать?

A19: Немедленно обратитесь в Отдел расследований и правоприменения. (IEU) Министерства муниципальных дел и жилищного строительства (отделен от Совет арендодателей и арендаторов) по телефону 1-888-772-9277 или 416-585-7214, ваш юрист или общественная юридическая клиника.


Q20: Должен ли я предоставить подтверждение наличия страховки арендатора?

A20: Если с момента вступления в владение арендуемой единицей прошло больше года, и с тех пор, как арендодатель спросил вас об этом в письменной форме (если они когда-либо делали это раньше), нет, вы не должны предоставлять подтверждение наличия страховки или копию вашего полиса.Если у вас есть страховка, вы можете оставить им устную сообщение с заверением, что оно у вас есть. И не верьте, когда хозяин дает вам крайний срок, например, 14 дней для предоставления письменного подтверждения страхования. И если с момента вашего переезда прошло больше года, и более года с тех пор, как они в последний раз (если вообще когда-либо) спрашивали в письменной форме, есть ли у вас это, а затем на основании постановлений трибунала, это больше не срок вашей аренды.

Страхование

Арендатора не подпадает под действие Закона об аренде жилых помещений и его положений.

Хорошая идея - иметь страховку арендатора для покрытия убытков и т. Д., Но некоторые люди просто не могут себе этого позволить. Если вы все же связываетесь со страховым агентом, будьте осторожны, чтобы он не попытался включить предметы, которые могут вам не понадобиться, для страхование от стихийных бедствий; они могут называться «страховкой от наводнения». Если вы находитесь в зоне наводнения или рядом с телом воды, было бы разумно иметь ее, но ваша базовая страховка уже должна покрывать наводнения, например, если одна из лопнули хозяйские трубы.Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание, - это страхование канализации, которое очень полезно, если вы живете в квартира в подвале или на первом этаже, но, скорее всего, это будет пустая трата, если вы находитесь на верхнем этаже многоэтажного дома.

Q21: Должен ли я предоставлять свой номер SIN домовладельцу?

A21: Нет, домовладелец не может требовать ваш номер социального страхования,

, против федерального закона.

Если вы уже проживаете в квартире, не передавайте ее им и дайте им знать, что они НЕ имеют на нее права по закону

Иная ситуация, если вы хотите снять квартиру.Принимая во внимание, что домовладелец или его агенты по-прежнему незаконно требуйте свой номер SIN, если вы отказываетесь его дать, они могут просто сказать, что раньше в очереди был кто-то другой вы, получившие аренду квартиры, которую хотели снять, даже если это неправда. В этом случае вы можете отказаться от ваши права на это, чтобы помочь вам получить свободную квартиру, но я бы, если возможно, записал ваши сделки (не сообщая им для возможного использования в будущем), когда вы идете к управляющему по вопросу аренды квартиры.

Автор: Роберт Левитт

.

Как снять квартиру в Токио: Путеводитель по дешевке

В Токио есть широкий выбор жилья, как и следовало ожидать от крупнейшего города мира. Если вы раньше снимали квартиру в своей стране, вам может быть интересно, какой смысл писать об этом путеводитель. Вы просто идете в агентство по аренде, выбираете понравившееся место из доступных списков и подписываете договор, верно? Ну… не в Токио.

Нужна помощь специалиста в поиске жилья? Сообщите нам, что вы ищете, с помощью этой формы, и мы сэкономим вам время и деньги. Фото Адрианы Парадизо

То есть, совсем нет. Даже если у вас из карманов выпадают пачки иен, и вы готовы их тратить (дешевка - нет), вы не можете предположить, что это будет легко и просто, особенно если вы гайдзин (иностранец ). Итак, давайте шаг за шагом рассмотрим, как получить наилучшее жилье, не влезая в излишне дорогостоящий контракт.

Tokyo Tower from Roppongi Hills Около 15% того, что вы видите на этой картинке, доступно для аренды.| Фото Грегори Лейн.

Первоначальные затраты

Аренда квартиры в Токио (или Японии в целом) обычно стоит дорого: первоначальные сборы за установку в 5 или 6 раз превышают арендную плату. Эффективность этой бизнес-модели сомнительна, поскольку она снижает вероятность переезда всех, но она работает именно так, поэтому вам нужно к ней привыкнуть. Залог требуется практически всегда (1-2 месяца), как и везде в мире; но будьте осторожны, иногда домовладельцы делают все возможное, чтобы сохранить их, пока вы выезжаете, пытаясь взимать с вас плату за любой возможный ремонт или переоборудование.Комиссия агентства также является обычным обычаем, и обычно трудно договориться об этом (0,5–1 месяц). Что доводит цену до сумасшедшего уровня, так это другие бессмысленные сборы, такие как , плата за уборку (никто не понимает, сколько стоит уборка двухкомнатной квартиры 40 000 иен), « 24-часовое жизнеобеспечение » (что?) И другие вместе. с за ключ деньги (1-2 месяца), которые по сути являются деньгами «спасибо» за то, что они позволили им сдать вам квартиру. Последний был введен в конце Второй мировой войны, когда Император ввел фиксированную арендную плату в Токио, чтобы не допустить завышения цен на несколько оставшихся квартир.Арендодатели разумно решили ввести деньги под ключ, и они уже сейчас вводятся, когда цены на квартиры больше не фиксируются. В зависимости от того, где вы собираетесь жить, вы можете получить хорошую скидку на все вышеперечисленное. Вы также должны заплатить страховку ответственности : агентство предложит вам план, который в три раза завышен, но онлайн вы получите что-то более разумное (4000 иен в год для небольшой квартиры) за 10 минут. Не позволяйте им заставлять вас оформлять страховку, которую они предлагают - это незаконно.Наконец, вам понадобится японский гарант : компании и университеты, вероятно, будут предлагать эту услугу бесплатно (или почти бесплатно), в противном случае агентство по аренде может сделать это за вас (0,5-1 месяц). Некоторые из них могут заставить вас воспользоваться этой услугой, и в этом случае это совершенно законно. Это в основном все начальные расходы, но имейте в виду, что каждый месяц вместе с арендной платой вы будете платить за обслуживание / общие расходы (0-10 000 иен), которые, к счастью, всегда четко указаны на веб-сайтах любого агентства.

Этот вид не для вашего ценового диапазона | Фото Грегори Лейна.

Краткосрочное, среднесрочное и долгосрочное жилье

Как вы, вероятно, пришли к выводу, прочитав информацию о первоначальных расходах, вносить все эти взносы авансом не стоит, если вы просто планируете остаться на несколько месяцев. К счастью, есть и несколько вариантов краткосрочного проживания (без денег за ключ): Sakura House, Oak House, Leo Palace - одни из самых больших. Вы получите меблированную комнату или небольшую квартиру без сумасшедших комиссий и при поддержке англоговорящего персонала.Однако за все это приходится платить: аренда обычно будет примерно на 50% дороже, чем стандартные апартаменты, поэтому этот вариант не рекомендуется, если вы планируете остаться надолго.

Планируя долгосрочное пребывание, стоит потратить некоторое время на то, чтобы найти хорошую квартиру по разумной цене. Сайты, ориентированные на гайдзин - те, которые вы найдете, набрав в Google «снять квартиру в Токио» (или, точнее, «снять дешевую квартиру в Токио»), - далеко не лучшие в этом случае. Меньший выбор и более высокие цены делают их хуже, чем сайты, ориентированные на японских арендаторов, такие как Suumo или Chintai, которые на японском языке, но, к счастью, Google Translate может помочь вам, если вы не можете его прочитать.Недостатком здесь является то, что вы потратите время на проверку квартир, которые не сможете снять. Зачем? Поскольку нет закона о борьбе с дискриминацией, домовладельцам вполне разрешено не принимать иностранцев. Однако деньги, которые вы сэкономите с помощью этих веб-сайтов и связанных с ними агентств, стоят некоторых звонков «извините, нет гайдзин» по сравнению с ранее упомянутыми. Наконец, квартиры UR (Городское Возрождение) обычно дешевле средних (особенно более низкая стоимость переезда), хотя доступность может быть довольно ограниченной.И UR, и Suumo фактически предлагают «квартиры для самоубийц / смертельных несчастных случаев» (Jiko Bukken) по неудивительно заниженным ценам, обычно вдвое ниже средней стоимости в определенном районе. Вы также узнаете, что они всегда полностью обновляются, чтобы сделать их более привлекательными. При выборе этого варианта нужно учитывать только одну вещь: вы боитесь привидений?

Tower Mansions in Toyosu Возле Токийского залива есть много больших многоквартирных домов, таких как эти возле Тоёсу. | Фото Грегори Лейн.

Лучшие и самые дешевые районы

Жить в центре Токио, конечно, лучше, особенно в районе Сибуя.К счастью, цены довольно сильно различаются в зависимости от района, поэтому, если вы посмотрите нашу карту аренды в Токио, чтобы определить бюджетные зоны, вы, возможно, сможете неплохо сэкономить. Поскольку поезда в Токио ходят не круглосуточно, обычно приятно жить достаточно близко к тому месту, где вы любите тусоваться, поэтому вам не нужно беспокоиться о последнем поезде, хотя, конечно, жить рядом с тем местом, где вы работаете, удобнее и сэкономит вам время каждый день. Постарайтесь найти хороший баланс, обычно это возможно.

Если у вас очень ограниченный бюджет, выбирайте линию поезда, а не район.Чем дальше от центра Токио, тем дешевле становятся квартиры. И совсем немного, особенно по начальной стоимости (гораздо более предметной). Находясь на хорошей железнодорожной линии, вы сможете довольно поздно уехать из центральных районов - и избегайте проживания возле случайных станций на железнодорожных линиях, не связанных с хорошими / популярными местами.

В обоих случаях проживание вдали от станции сэкономит вам много денег: японцы платят надбавку за пребывание поблизости (5 минут), и цены значительно снижаются по мере продвижения.А так как вы не ходите в спортзал регулярно (- а? Ну, у вас лучшие навыки управления временем, чем у меня), некоторые упражнения вам не повредят.

Сроки, обмен и другие советы

Чтобы получить самые выгодные предложения, вы должны знать о «сезоне переезда». В Японии люди обычно переезжают в апреле, в начале финансового года, когда вы обычно получаете новую работу или переходите в другой офис компании. То же самое, но менее актуально, происходит в октябре. Это в основном означает, что вы не должны обзаводиться собственной квартирой в эти месяцы или в месяцы, непосредственно предшествующие им.Агентства настроены довольно оптимистично и предполагают, что они непременно смогут заполнить любую из своих квартир (хотя этого вообще не происходит, в Токио и районе Канто около 15% пустых комнат), поэтому они не собираются быть готовым к переговорам. Иногда гораздо дешевле остаться немного подольше во временном месте, чтобы дождаться окончания сезона переезда.

Совместное использование квартир в Токио - явление, если выражаться эвфемизмом. Даже среди студентов гораздо более распространено получение однокомнатной квартиры.Может быть много причин, которые мы не собираемся исследовать, но в целом, если вы еще не знаете кого-то, кто готов поделиться квартирой, вам не повезло с этим вариантом. Дома для шеринга (например, Sakura House, о котором мы упоминали выше) все еще сильно отличаются от того, к чему привыкли жители Запада, они больше похожи на хостелы. Как правило, они будут относительно дорогими, в то время как получение хорошей совместной квартиры с друзьями может быть очень дешевым. Кроме того, большие апартаменты, как правило, лучше, чем однокомнатные, с хорошей кухней и так далее.

Возраст здания существенно повлияет на арендную плату. Японцы, особенно люди старше 30 лет, готовы платить больше, чтобы получить новую квартиру, и это вместе с землетрясениями оправдывает цикл сноса-реконструкции, который вы увидите повсюду в Токио. В целом получение квартиры возрастом 10-20 лет (в большинстве стран она все равно будет считаться новой) сэкономит вам неплохие деньги и позволит вам жить достаточно комфортно. Старым (построенным в 80-х годах) может не хватать современного вида, но многие из них совсем не ветхие и могут спасти вас еще больше.Учтите, однако, что не рекомендуется строить что-либо до 1981 года, когда законы о сейсмической безопасности стали более строгими.

Чем старше здание, тем дешевле арендная плата. | Фото Грегори Лейн

The Negotiation

Наконец-то мы подошли к важной части: как получить лучшее предложение после того, как вы выбрали новую квартиру. Это может быть сложнее или проще в зависимости от того, куда и когда вы хотите переехать, но есть некоторые моменты, которые в целом подойдут.

Главное, договариваться о наценках, а не об аренде.Если вам повезет, вы получите 5% скидку на аренду, но ключевые деньги (бесплатные наличные, которые выдаются арендодателю при въезде) и многие другие бессмысленные сборы за въезд обычно могут быть снижены, если вы не въедете в апреле. . В зависимости от того, где вы собираетесь поселиться, вы можете отказаться от всех них, кроме депозита (проверьте, вернете ли вы его, иногда это просто название платы за переезд) и платы за уборку, которую они теоретически оплачивается заранее.

Наконец, по какой-то причине каждое агентство имеет доступ ко всем спискам квартир в Токио.Если вас интересует листинг другого агентства, ваш нынешний агент обязательно разрешит вам арендовать его через него. Однако случается так, что вам нужно будет заплатить агентскому вознаграждению обеим сторонам (примерно 1,5 месяца стоимости аренды). Поговорите с разными агентами, проверьте, какими квартирами они на самом деле управляют, и вы не тратите зря деньги (которые вам понадобятся позже, чтобы обставить свою квартиру!).

.

Смотрите также