(495) 766-86-01603-971-803
Мы работаем по выходным - тел. 8-926-197-21-13
 

Как рассчитывается квартплата за отопление


Как рассчитать оплату за отопление по своей квартире?

Вопрос о расчете размера платы за отопление является очень важным, так как суммы по данной коммунальной услуге потребители получают зачастую довольно внушительные, в то же время не имея никакого понятия, каким образом производился расчет.

С 2012 года, когда вступило в силу Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» порядок расчета размера платы за отопление претерпел ряд изменений.

Несколько раз менялись методики расчета, появлялось отопление, предоставленное на общедомовые нужды, которое рассчитывалось отдельно от отопления, предоставленного в жилых помещениях (квартирах) и нежилых помещениях, но затем, в 2013 году отопление вновь стали рассчитывать как единую коммунальную услугу без разделения платы.

Расчет размера платы за отопление менялся с 2017 года, и в 2019 году порядок расчета вновь изменился, появились новые формулы расчета размера платы за отопление, в которых разобраться обычному потребителю не так уж и просто.

Для того чтобы рассчитать размер платы за отопление по своей квартире и выбрать нужную формулу расчета необходимо, в первую очередь знать:

1. Имеется ли на Вашем доме централизованная система теплоснабжения?

Это означает поступает ли тепловая энергия на нужды отопления в Ваш многоквартирный дом уже в готовом виде с использованием централизованных систем или тепловая энергия для Вашего дома производится самостоятельно с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Оборудован ли Ваш многоквартирный дом общедомовым (коллективным) прибором учета, и имеются ли индивидуальные приборы учета тепловой энергии в жилых и нежилых помещениях Вашего дома?

Наличие или отсутствие общедомового (коллективного) прибора учета на доме и индивидуальных приборов учета в помещениях Вашего дома существенно влияет на способ расчета размера платы за отопление.

3. Каким способом Вам производится начисление платы за отопление – в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года?

Способ оплаты за коммунальную услугу по отоплению принимается органами государственной власти субъектов Российской Федерации. То есть, в различных регионах нашей страны плата за отопление может начисляться по разному - в течение всего года или только в отопительный период, когда услуга фактически предоставляется.

4. Имеются ли в Вашем доме помещения, в которых отсутствуют приборы отопления (радиаторы, батареи), или которые имеют собственные источники тепловой энергии?

Именно с 2019 года в связи с судебными решениями, процессы по которым проходили в 2018 году, в расчете стали участвовать помещения, в которых отсутствуют приборы отопления (радиаторы, батареи), что предусмотрено технической документацией на дом, или жилые и нежилые помещения, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации. Напомним, что ранее методики расчета размера платы за отопление не предусматривали для таких помещений отдельного расчета, поэтому начисление платы осуществлялось на общих основаниях.

Для того чтобы информация по расчету размера платы за отопление была более понятна, мы рассмотрим каждый способ начисления платы отдельно, с применением той или иной формулы расчета на конкретном примере.

При выборе варианта расчета необходимо обращать внимание на все составляющие, которые определяют методику расчета.

Ниже представлены различные варианты расчета с учетом отдельных факторов, которые и определяют выбор расчета размера платы за отопление:

Расчет №1 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, ОДПУ на многоквартирном доме отсутствует, расчет размера платы осуществляется в течение отопительного периода. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №2 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, ОДПУ на многоквартирном доме отсутствует, расчет размера платы осуществляется в течение календарного года (12 месяцев). Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №3 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета во всех жилых/нежилых помещениях отсутствуют, плата за отопление производится в течение отопительного периода. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №3-1 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета во всех жилых/нежилых помещениях отсутствуют, плата за отопление производится равномерно в течение календарного года. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №4 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета установлены не во всех помещениях многоквартирного дома, плата за отопление производится в течение отопительного периода. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №4-1Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета установлены не во всех помещениях многоквартирного дома, плата за отопление производится в течение календарного года. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №5 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета установлены всех жилых/нежилых помещениях многоквартирного дома. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Читайте также:

Как рассчитать (а иногда и ниже) арендную плату в HUD Housing - Как получить

Сегодняшние обновления

Помощь во время коронавируса: еда. Арендная плата. Интернет. Безработица. Оплачиваемый отпуск. Студенческие займы. Доставка продуктов. Визиты к врачу. Счета. Домашние питомцы. Что делать во время закрытия школы. Важные обновления и яркие идеи: прочтите последние обновления

Расчет арендной платы

Правила на этой странице применяются к жилищным вопросам HUD, включая жилищные ваучеры, государственное жилье и квартиры, финансируемые HUD.Большинство правил также применяется к помощи Министерства сельского хозяйства США в аренде жилья и ко многим другим формам жилья для малоимущих.

Сколько вы платите ренты

🌸 Сумма арендной платы, которую вы платите, будет составлять 30% дохода вашей семьи.

🌸 Итак, если ваш доход составляет 700 долларов в месяц, то вы платите примерно 210 долларов, включая коммунальные услуги. Или примерно 100 долларов плюс коммунальные.

🌸 Это простая формула. Если вам нужны более точные сведения: Сколько я плачу за аренду?

🌸 Но подождите! В определенных ситуациях ваша доля арендной платы может быть даже ниже 30%.С другой стороны, в некоторых ситуациях он может быть выше! Читай дальше.

🌸 Эти полисы уменьшают сумму, которую вы платите. Арендодатель получит ту же сумму.


30 политик, снижающих вашу долю арендной платы

One: Помощь с переездом

При первом заселении вы можете столкнуться с некоторыми сборами, включая: копии свидетельств о рождении, государственных документов, гарантийных и коммунальных платежей. В некоторых случаях есть программы, которые могут помочь в этом.Узнайте больше здесь: Как избежать платы за въезд

Два: единовременный или случайный доход

Программы обязательного HUD имеют особые правила, согласно которым они не будут считать деньги «временными, единовременными или спорадическими». Например, если кто-то дает вам деньги каждый месяц, это будет считаться доходом, и ваша арендная плата будет выше. Но если вы наследуете сразу кучу денег или если кто-то время от времени дарит вам подарки, это не будет считаться доходом.

HUD не определяет, что означает «спорадический» или «временный», но некоторые жилищные программы содержат определение в своем административном плане.

Три: автоматические удержания

Ваше жилищное управление автоматически снизит сумму арендной платы, которую вы платите, если у вас есть иждивенцы (примерно до 14 долларов в месяц на каждого иждивенца). Вы также получаете вычет, если вы инвалид (опять же, 14 долларов).

Четыре: медицинские расходы

Если вы инвалид или пожилой человек, вы можете вычесть медицинские расходы из расчета арендной платы. Вот как документировать медицинские расходы

Пять: Прочие медицинские расходы

А лот вещей засчитываются как медицинские расходы.Все, о чем вы никогда не задумывались: что считается медицинскими расходами?

Шесть: Здоровье и медицина для других людей, с которыми вы живете

Если вы инвалид или пожилой человек, вы можете вычесть медицинские расходы на своих детей или других членов вашей семьи…. даже если эти люди не инвалиды или пожилые люди. Странно! Кто получает вычеты из медицинских расходов? (Совет: не тот, о ком вы думаете!)

Семь: запросы на дополнительные спальни

В определенных ситуациях вы можете запросить дополнительные спальни в качестве приспособления для инвалидов.Это фактически не меняет сумму арендной платы, которую вы платите, но дает вам дополнительные спальни. Если у вас есть ваучер, он также дает вам более крупный ваучер на большую сумму. Узнайте больше о том, как запросить дополнительную спальню

Восемь: Если в вашем доме слишком много спален

Если количество спален в вашем ваучере меньше, чем количество спален в вашем доме, это может увеличить сумму арендной платы, которую вы платите. Четыре причины, по которым это может произойти (плюс четыре возможных решения) Четыре причины, почему количество спален может быть разным

Девять: Internet Essentials

Internet Essentials предлагает 10 долларов США в месяц в месяц для людей, проживающих в 8 или некоторых других формах жилья HUD.Это именно то, что написано: 10 долларов и никаких условий.

Если предметы первой необходимости в Интернете отсутствуют в вашем районе, посетите AT&T Access и ConnectAll. Вот список других программ, предлагающих Интернет со скидкой, и еще одна отличная статья о том, как получить Интернет за 5 долларов.

Ten: Если у вас нет скидки на Интернет

Если вы не можете зарегистрироваться, потому что уже являетесь клиентом, не теряйте надежды, посмотрите здесь: 10 долларов США в Интернете и 90-дневный период ожидания

Одиннадцать: помощники по проживанию

Если вы инвалид и нуждаетесь в помощи, с вами может проживать помощник по дому.Ваш помощник не будет платить арендную плату, и их доход не будет включен в расчет арендной платы. Как получить помощника по проживанию

Двенадцать: помощники и спальни

Вы можете запросить дополнительную спальню для вашего помощника. В большинстве случаев это дается автоматически после утверждения помощника. Сумма арендной платы не изменится. Как работают спальни для жизни в помощниках?

Тринадцать: помощники по проживанию и другие программы

Если у вас есть помощник, могут быть другие правила и программы, которые могут вам помочь.Есть специальные правила для коммунальных услуг, талонов на питание, налогов и прочего. Десять секретов для людей с сожителями

Четырнадцать: Другие служебные программы

Программа помощи малоимущим на отопление (LIHEAP) может снизить ваши счета за коммунальные услуги и не повлияет на вашу арендную плату. Liheap иногда доступен, даже если коммунальные услуги включены в вашу арендную плату. Другие виды коммунальной помощи (кроме Liheap) могут считаться доходом. Узнайте больше о служебных программах на этой странице: Как стать бедным в Америке

Пятнадцать: планы PASS

Если вы получаете SSI или SSDI и участвуете в плане PASS, ваша часть арендной платы может быть намного меньше.Планы PASS могут использоваться людьми, которые работают, или людьми, идущими в школу с целью, связанной с работой, с целью перехода к работе полный рабочий день и без льгот.

Sixteen: Финансовая помощь студентам

Студенческие ссуды не учитываются. Суммы стипендий, использованные только для оплаты обучения, не учитываются. В одних обстоятельствах учитываются другие виды финансовой помощи, в других - нет. Регулирование доходов. В некоторых жилищных программах допускается посещение школы неполный рабочий день, но полный рабочий день может привести к тому, что кто-то не будет иметь права на жилье.

Seventeen: Дети

Заработок от детей до 18 лет не учитывается.

Заработок от детей в возрасте 18+ не засчитывается, если ребенок учится на дневном отделении.

Расходы по уходу за ребенком могут быть исключены из дохода, если уход за ребенком позволяет члену семьи выполнять одно из следующих действий: работать, искать работу, участвовать в обучении или образовании.

Если у вашего ребенка нетрудовой доход, он будет засчитан. Например, будут учитываться алименты и SSI.

Восемнадцать: Снятие комиссий

Если вы запросили жилье для людей с ограниченными возможностями, и это привело к тому, что вы заплатили более высокую арендную плату или имели дополнительные сборы: Может ли арендодатель взимать плату за мое проживание ?.

Вы можете потребовать снятия платы за жилье, например, просрочку оплаты аренды, досрочное расторжение договора аренды, пункт о помесячной аренде или выделенное парковочное место.

Девятнадцать: Специальная программа работы

Если кто-то в вашей семье работает, ваша часть арендной платы может быть намного меньше, если вы участвуете в программах самообеспечения.

Двадцать: еще одна специальная программа для работы

Если вы начали зарабатывать больше денег на работе, существует специальная программа, которая может удерживать вашу арендную плату от повышения. Отказ от заработанного дохода.

Эта программа доступна для людей, которые ранее были безработными, или для людей, которые участвуют в программе профессионального обучения или самодостаточности, или для людей, получивших TANF. Что касается государственного жилья, в этой программе может участвовать любой желающий. Для получения жилищных ваучеров и других программ HUD работающий человек должен быть инвалидом.

Законы об отказе в получении заработанного дохода: https://www.law.cornell.edu/cfr/text/24/5.617 и https://www.law.cornell.edu/cfr/text/24/960.255

Двадцать два: повышенное пособие на коммунальные услуги

Если у вас есть потребность в более высоком коммунальном пособии, связанном с инвалидностью, вы можете запросить это как приспособление для инвалидности. Это снизит вашу часть арендной платы. Как запросить приспособление для инвалидов

Двадцать три: Животные

Если у вас есть животное-поводырь или животное, оказывающее эмоциональную поддержку, в большинстве случаев с вас не может взиматься плата за домашнее животное или залог за животное: образцы писем и справочники (животные-помощники).

Двадцать четыре: Подарки и сбор средств

Если кто-то дарит вам подарки или оплачивает ваши счета, это может или не может считаться доходом для HUD. Правила подарков для HUD Housing

Двадцать пять: прочие виды доходов

HUD имеет множество других исключений из дохода, включая продовольственные талоны, Liheap Utility Assistance, Americorp Payments и длинный список (в основном неясных) других программ. Вот список других вещей, которые не считаются доходом.

Twenty Six: минимальная арендная плата

Некоторые здания взимают минимальную арендную плату - часто 25 или 50 долларов.Даже если у вас нет дохода, с вас все равно может взиматься минимальная плата. В некоторых случаях вы можете запросить освобождение от работы в тяжелых условиях: Письмо с просьбой об отсутствии минимальной арендной платы

Совет. Если сумма арендной платы составляет 0 долларов, минимальная арендная плата может быть вычтена из вашего коммунального чека. Вы можете не осознавать, что это происходит. Если вы узнаете, что это происходит, вы можете запросить освобождение.

Twenty Seven: пособие на коммунальные услуги

Если коммунальные услуги , а не , включенные в ваш договор аренды, вы автоматически получите надбавку за коммунальные услуги.Это несколько снизит размер арендной платы, которую вы платите (хотя, возможно, этого будет недостаточно для покрытия всех ваших фактических счетов за коммунальные услуги). Узнать больше о принципах работы стандартов оплаты

Twenty Eight: подарки на счета ABLE

Подарки на счет ABLE не считаются доходом, даже если это постоянные регулярные взносы. https://www.hud.gov/sites/dfiles/OCHCO/documents/2019-09pihn.pdf

Двадцать девять: вычет по инвалидности

Это применяется, если один человек в доме работает, а один человек в доме нетрудоспособен.Может быть один и тот же человек или разные люди! Подробнее: Вычеты на пособие по инвалидности (жилищный фонд HUD)

Тридцать: приспособления для инвалидов

В некоторых случаях разумные запросы на размещение могут снизить вашу долю арендной платы. Это может произойти, если ваша арендная плата превышает стандартную оплату или если в вашем ваучере меньше спален, чем в вашем доме: приспособления для инвалидов, которые могут снизить вашу арендную плату

Бонусный путь # 1

Если кто-то из членов семьи имеет инвалидность вследствие порока развития и получает помощь по программе Medicaid или IHSS: как исключить доход из IHSS и Medicaid Homecare

Бонусный путь # 2

Если ваш доход упадет, вы можете в любой момент: Запросить изменение арендной платы

Если это не сработает: если ваш доход снижается и ваш жилищный работник отказывается снизить арендную плату


Особые правила для активов

🌸 Ваши активы также повысят вашу арендную плату.Но только очень маленькую сумму! Правила HUD для активов довольно щедры. Вот как это работает: HUD умножит ваши исчисляемые активы на 0,06%. Это коэффициент 0,0006. Затем они засчитывают это как доход и применяют правило подсчета 30%. Затем делят на 12 месяцев. Если вы не миллионер, вряд ли это окажет большое влияние.

🌸 Трасты с особыми потребностями: Согласно правилам HUD, средства в трасте с особыми потребностями в большинстве случаев не считаются доходом или активами. Однако некоторые жилищные управления установили свои (злые) правила, считая их доходом.Некоторые арендаторы подали в суд на эти правила в отношении жилищных властей (и выиграли!)

🌸 Счета ABLE - Специальные счета для людей, впервые ставших инвалидами до 26 лет. Не считаются доходом или активами.


Аренда свыше 30%

Есть несколько ситуаций, когда арендная плата, которую вы платите, может превышать 30% вашего дохода:

🌸 Вы не смогли найти место в ценовом диапазоне вашего ваучера, поэтому вы выбрали более дорогую квартиру, и жилищное управление разрешает вам доплатить.

🌸 Ваш домовладелец повысил вашу арендную плату, пока вы там жили, и ваше жилищное управление согласилось разрешить вам остаться, если вы заплатите больше.

🌸 Ваше жилищное управление меняет свою политику в отношении размера спальни или стандартов оплаты в вашем районе.

🌸 Количество спален в вашей квартире отличается от количества спален в вашем ваучере.

🌸 В некоторых случаях запросы на разумное размещение могут решить следующие проблемы: Приспособления для лиц с ограниченными возможностями, которые могут снизить вашу арендную плату

🌸 Вы находитесь в Управлении жилищного строительства по переезду на работу Эти органы жилищного строительства не соблюдают правила, изложенные выше.


Возникли проблемы?

🌸 Если вы хотите получить более подробную информацию о том, как рассчитывалась ваша арендная плата, попробуйте запросить копию вашего семейного отчета. Некоторые жилищные органы будут автоматически отправлять его вам каждый год.

🌸 Если у вас по-прежнему возникают проблемы: как получить помощь или подать жалобу в связи с жилищными проблемами


Узнать больше

🌸 Если у вас есть ваучер на выбор жилья, сумма арендной платы, которую вы платите, будет отличаться от суммы арендной платы, получаемой вашим арендодателем.Посмотрите здесь: Какова может быть арендная плата, если у меня есть жилищный ваучер?

🌸 Как все вышеперечисленное работает, если собрать все вместе? Познакомьтесь с Джейн и Салли (пример аренды раздела 8)

Политики

🌸 Расчет арендной платы за государственное и многоквартирное жилье

🌸 Доходы и исключения для ваучеров (политика HUD)

🌸 Расчет дохода и арендной платы за ваучеры (начиная со страницы 13)

Обновлено в феврале 2020 г.Пожалуйста, прокомментируйте ниже свои истории, идеи, вопросы или предложения. Сообщите нам, если какие-либо ссылки на этой странице перестают работать. Если вы нашли эту страницу полезной, поделитесь ею с другими, нажав одну из этих маленьких волшебных кнопок:

Нравится:

Нравится Загрузка ...

.

Расчет мощности центрального отопления

Расчет тепловой мощности вашего дома

Никто не хочет сталкиваться с недостатком тепла или тратить деньги на отопительное оборудование, которое не удовлетворяет потребности дома в отоплении, особенно в разгар зимних морозов. Это небольшое руководство о том, как рассчитать мощность центрального отопления в вашем доме, поэтому вы получите котел или тепловой насос, которые будут соответствовать вашим предпочтениям и потребностям, максимально эффективно используя устройство центрального отопления.Эта мера поможет вам более эффективно использовать энергию, как и другие меры по обеспечению устойчивости и зеленой энергии.

Что следует учитывать при оценке мощности центрального отопления?

Тепловая мощность источников тепла: котел, тепловой насос, газовая печь и др. Она должна при ограниченном расходе топлива (электричество, газ) обеспечивать минимально необходимый запас тепла в самые холодные зимние недели.

Количество и размер теплораспределительных устройств: количество конвекторов и радиаторов (а также количество радиаторных секций), площадь полов с подогревом и т. Д.

Диаметр труб , по которым теплоноситель системы центрального отопления будет транспортироваться и распределяться к отопительным приборам.

Источники топлива для центрального отопления

В контексте текущих эксплуатационных расходов, природный газ может оказаться наименее дорогим вариантом, когда дело доходит до источников топлива для центрального отопления, особенно если используется конденсационный котел, который способен преобразовывать почти 90% топлива, которое он потребляет, в обогрев.Тем не менее, уже не секрет, что цены на газ в ближайшем будущем вырастут из-за ограниченных запасов газа во всем мире и из-за постоянно растущего спроса на чистый природный газ.

После газа, уголь и древесина считаются оптимальными вариантами, когда речь идет о рентабельных источниках тепла. Помимо того, что котел на древесных гранулах или биомассе считается экологически чистым, он идеально подойдет тем домохозяйствам, которые используют биомассу в качестве источника тепла. Проблема с твердотопливными котлами заключается в том, что они нуждаются в постоянном обслуживании - котел необходимо нагревать ежедневно, предпочтительно два раза в день, если вы хотите избежать перебоев в подаче центрального отопления.Однако, установив аккумулятор тепла, можно до минимума сократить объем работ, необходимых для эксплуатации котла на древесных гранулах. Обычно он входит в состав новейших систем отопления на биомассе, которые в настоящее время доступны на рынке (в зависимости от производителя).

Когда дело доходит до электричества в качестве источника энергии для системы центрального отопления, наиболее разумный способ сделать это (учитывая, что основная цель - сэкономить на счетах за отопление) - это использовать тепловой насос.Это может быть тепловой насос воздух-воздух, воздух-вода или грунтовый тепловой насос. Их электрические и тепловые входы различаются от 3 до 6 раз, что позволяет тепловому насосу обеспечивать максимальный КПД 300%. Тем не менее, вы должны иметь в виду, что эффективность тепловых насосов воздух-воздух и воздух-вода снижается с понижением уровня наружной температуры.

Измерение теплопроизводительности

Первый и самый простой метод расчета теплопроизводительности вашего дома изложен в основах «Строительных норм»: для обогрева каждых 10 квадратных метров вашего дома потребуется один киловатт тепла.Следовательно, для отопления дома площадью 100 квадратных метров нужно будет искать тип котла на 10 кВтч. Однако использование этого метода приведет к несколько ненадежным данным, так как:

  • объем воздуха при высоте потолка 2,5 м и 4,5 м будет отличаться, мягко говоря. Более того, теплый воздух неизбежно будет собираться вплотную к потолку.
  • потеря тепла через стены и потолок больше, когда разница между температурой внутри и снаружи большой.
  • по теплопроницаемости окна и двери значительно отличаются от стен и потолка.
  • на измерение теплоемкости сильно влияет тип измеряемого объекта - будь то частный дом или квартира. Положения строительных норм и правил одинаковы для всех типов недвижимости. При этом потери тепла в доме будут намного больше, чем в квартире.

Итак, как более точно рассчитать теплопроизводительность своего дома и ответить на вопрос «какой размер котла мне нужен?»

  • Для нагрева одного кубометра воздуха достаточно 40 Вт тепловой мощности.
  • Каждое окно добавляет дополнительные 100 Вт тепловой мощности. Каждая дверь по 200 Вт.
  • Для домов типовой коэффициент измерения теплопроизводительности составляет 1,5, а для 2-4-х комнатной квартиры - 1,2-1,3, в зависимости от толщины и материала стен.
  • Учитывается и погодный коэффициент региона. Он составляет около 0,9 для северной части Шотландии и 0,8 для остальной части Великобритании.
Пример

В качестве примера определения потребности в отоплении дома мы рассчитаем теплопроизводительность одного этажа (дома) со следующими размерами: длина: 12 м, ширина: 6.5 м, высота: 3,2 м, с 4 окнами и 2 дверями, расположен на юге Великобритании. Расчет выглядит следующим образом:

  1. Площадь этажа: 12 * 6,5 = 78 кв.м
  2. Объем: 78 * 3,2 = 249,6 м3
  3. Величина требуемой тепловой мощности: 249,6 * 40Вт = 9984 Вт
  4. Четыре окна добавят еще 400 Вт, а две двери добавят еще 400. 9984 + 400 + 400 = 10,784 Вт
  5. Так как это дом, мы используем коэффициент нагрева 1.5: 10,784 * 1,5 = 16,176 Вт
  6. Учитывая, что дом расположен на юге, мы применяем погодный коэффициент 0,8: 16,176 * 0,8 = 12 940,8 Вт.
Таким образом, чтобы обеспечить эффективное отопление площади этого дома (L-12 м, W-6,5 м) с высотой потолков 3,2 м, потребуется бойлер или тепловой насос с тепловой мощностью около 13 кВтч. .

* Это приблизительная оценка, поэтому приведенные цифры не следует принимать как должное. На конечные результаты может повлиять ряд факторов, таких как изоляция дома, материалы, из которых он сделан, стойкий микроклимат и т. Д.Поэтому мы советуем обсудить эти детали с поставщиком котла / теплового насоса, прежде чем приобретать устройство центрального отопления, и использовать калькулятор размера котла.

Нагревательные приборы

Используя ту же методику расчета, следует определить тепловую мощность каждой комнаты в доме. По результатам можно выбрать наиболее подходящее устройство распределения тепла (т.е. радиатор, конвектор, фанкойл).

Чтобы узнать, сколько тепла может отдавать радиатор, следует проверить некоторые технические параметры радиатора:

  • Технический паспорт устройства (технический паспорт), который должен быть предоставлен производителем.
  • Мощность радиаторов отопления на сайте производителя.

Большинство производителей радиаторов и конвекторов отмечают, что разница между температурой в помещении и температурой нагревательного устройства составляет около 70 градусов Цельсия (C). Это означает, что при комнатной температуре 20 ° C температура радиатора должна составлять около 90 ° C. Тем не менее, реальные значения могут отличаться от технических характеристик производителя.

Таким образом, если рассматривать технические характеристики (приблизительные оценки) различных типов радиаторов со стандартным расстоянием 50 см между центром радиатора и его шлангами, мы получим следующие числа:

  • Секция из чугуна дает около 140 Вт тепла при разнице температур 70 градусов Цельсия в помещении.
  • Тепловая мощность биметаллической секции составляет около 180 Вт.
  • Алюминиевый радиатор может обеспечить около 190-210 Вт для каждой своей секции. Учитывая относительно низкие цены на алюминиевые радиаторы и их надежность при интеграции в систему центрального отопления, неудивительно, почему так много владельцев недвижимости выбирают их.

Получите расценки на отопительные приборы!

Если вы решили приобрести бойлер или тепловой насос, но не уверены, какой тип вам нужен, мы готовы вам помочь.Заполните форму на этой странице, указав свои личные предпочтения и информацию, и мы предоставим вам до четырех различных поставщиков котлов / тепловых насосов. Вы можете выбрать предложение, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Услуга бесплатная, без обязательств и занимает всего несколько минут.

.

Расчет почасовой потери тепла | EGEE 102: Энергосбережение и защита окружающей среды

Щелкните здесь, чтобы просмотреть видеофильм о почасовой потере тепла - проблема №1.

Урок 7a, Экран 26: Расчет почасовой потери тепла

Пример 5

Рассчитайте теплопотери для стены размером 10 футов на 8 футов, изолированной до значения R 22. Температура внутри поддерживается на уровне 70 ° F. Температура на улице 43 ° F.

Для этой задачи мы пытаемся рассчитать потери тепла.Нам даны размеры; нам дается значение R и разница температур. Это те количества, которые нам нужны для расчета потерь тепла.

Размеры, размеры стены 8 футов и эта сторона 10 футов

(8 × 10 = 80 футов2)

Таким образом, площадь, умноженная на 8, будет составлять 80 квадратных футов или 80 квадратных футов. И нам также дана внутренняя температура 70 ° F и наружная температура, средняя наружная температура 43 ° F. Следовательно, разница или дельта T (ΔT) равна 27 ° F.

Внутренняя температура = 70 ° F - Наружная температура = -43 ° F ΔT = 27 ° F

Теперь указана площадь, А есть, мы уже рассчитали 80 футов 2 , и значение R также дано как 22, что составляет 22 фута 2 ° F в час сверх БТЕ.

ΔT = 27 ° F A = ​​80 фут2 R = 22 фут2 ° FhBTU

Теперь тепловые потери, БТЕ в час, равны площади, умноженной на ΔT, деленной на значение R.

Qr = Площадь × ΔTR

В данном случае это:

80 футов 2 × 27 ° F 22 футов 2 ° F ч / BTU = 98,2 БТЕ / ч

Таким образом, это будет равно, здесь вы можете отменить 2 футов и 2 футов и эти ° F и эти ° F, и мы останемся с БТЕ в час.А потери тепла составляют 98,2 БТЕ / ч.

.

5 самых важных факторов

Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем впервые, готовым опробовать рынок аренды, или более опытным арендодателем, пробующим новые локации и типы собственности, решение о том, сколько взимать арендную плату, может быть одной из самых сложных частей процесса аренды. И один из самых важных.

Сумма, которую вы взимаете за аренду, будет определять вашу прибыль, периоды вакансий, качество вашего арендатора и многое другое. Неосторожные домовладельцы осмотрят близлежащие дома, выберут количество и продолжат движение.

Но чтобы получить максимальную прибыль и привлечь лучших арендаторов, вы знаете, что вам нужно сделать больше, чтобы определить цены на аренду для вашей собственности.

В целом, есть пять основных факторов, которые нужно исследовать, сравнивать и принимать во внимание, когда вы оцениваете свою недвижимость. Сегодня мы расскажем вам о каждом из этих факторов, чтобы в следующий раз при расчете арендной платы вы могли получить больше информации.

Содержание для определения стоимости аренды

Прежде чем вы решите, сколько будет взиматься арендная плата

Мы знаем, что вы хотите как можно скорее узнать, как точно рассчитать арендную ставку, но есть несколько вещей, которые вы должны учесть и запомнить, прежде чем приступить к исследованиям и расчетам.

В конце концов, вам нужно знать больше, чем просто тариф - вы должны понимать, почему этот тариф работает! По этой причине лучше, если вы не будете просто спрашивать друзей: «За сколько я могу арендовать дом?»

Сесть и точно изучить передовой опыт расчета арендной платы поможет вам стать лучшим арендодателем и инвестором в недвижимость, поскольку вы начнете более точно знать свою собственность и ее стоимость.

Наконец, не забудьте проверить законы о контроле за арендной платой в вашем районе.Если ваша собственность подпадает под действие этих законов, сумма, которую вы можете взимать, может регулироваться. Лучше узнать об этом, прежде чем предпринимать какие-либо другие действия, чтобы не тратить зря время!

Основные факторы для расчета арендной ставки

Теперь давайте перейдем к передовым методам расчета арендной ставки! Независимо от того, есть ли у вас одна или дюжина объектов недвижимости, по которым вам нужно установить цену, использование следующих основных факторов для анализа вашей собственности поможет вам установить арендную ставку.

Проработайте следующие характеристики вашей собственности, чтобы установить правильную цену для ее рынка.

1. Стоимость имущества

Часто вы можете использовать общую стоимость вашего имущества для определения базовой арендной платы. Это особенно полезный метод для тех, кто сдает в аренду свое бывшее жилище, поскольку вы должны знать истинную стоимость своего дома.

Арендная плата за недвижимость обычно составляет от 0,8% до 1,1% от стоимости дома.Если ваш дом оценивается в 300 000 долларов, то арендная плата может составлять от 2400 до 3300 долларов в месяц.

Этот метод, конечно же, будет зависеть от реального диапазона цен на вашу недвижимость. Если стоимость недвижимости составляет менее 100 000 долларов, большинство рынков могут поддерживать вас, взимая около 1% от стоимости дома за аренду.

Если, однако, стоимость вашей собственности составляет 375 000 долларов или больше, вы, вероятно, захотите придерживаться нижней части диапазона, чтобы привлечь лучших арендаторов. Слишком высокая плата может отпугнуть хороших арендаторов, и вам нужно сосредоточиться на сдаче в аренду только лучшим арендаторам.

2. Местная аренда

Одна из вещей, которые делают большинство арендодателей, пытаясь решить, сколько взимать за аренду, - это проверить, сколько взимают другие арендодатели в этом районе. Однако есть одна распространенная ошибка, которую допускают при использовании этой техники.

Когда вы сравниваете арендную плату между объектами недвижимости в вашем районе, вам необходимо убедиться, что вы сравниваете похожие объекты недвижимости. Если вы сдаете в аренду однокомнатную квартиру, вы не сможете сравнить стоимость аренды с ценой на дом на одну семью.

Найти баланс арендной платы проще, если вы выбираете недвижимость с аналогичными характеристиками в следующих областях:

  • Объем партии
  • Количество спален
  • Количество санузлов
  • Год постройки
  • Год последней реконструкции
  • Включены удобства

Если вы взимаете намного больше, чем местная недвижимость с аналогичными характеристиками вашей собственности, вам будет сложно найти качественного арендатора для вашей собственности.С другой стороны, вы должны быть уверены, что не теряете прибыль, взимая слишком низкую плату. Анализ местного рынка может помочь вам найти правильный баланс стоимости для арендаторов и прибыли для вашего бизнеса.

После того, как вы найдете сопоставимые объекты недвижимости и определили диапазон цен, которые могут подходить для вашей собственности, обратитесь к трем местным агентам по недвижимости или управляющим недвижимостью. Спросите их, считают ли они вашу цену разумной или нет. Благодаря своему опыту работы на местном рынке, они будут иметь хорошее представление о том, что работает, а что нет.

3. Учитывать спрос

Несмотря на информацию, полученную вами из пунктов №1 и №2 выше, арендная стоимость вашей собственности может резко измениться из-за спроса.

Спрос может повлиять на стоимость аренды вашей собственности как положительно, так и отрицательно. Вот некоторые из наиболее распространенных эффектов спроса, которые вы, вероятно, увидите:

  • В условиях плохой экономики: спрос на аренду растет, поскольку меньше людей могут позволить себе купить
  • В условиях плохой экономики: квартиры меньшего размера и подешевле разойдутся быстрее
  • Перед учебным годом: более крупная недвижимость пользуется большим спросом, поскольку семьи пытаются переехать до смены учебного года

Итак, как эти изменения спроса влияют на то, что вы можете взимать за аренду своей собственности?

Вообще говоря, чем меньше спрос, тем ниже вы должны сделать арендную плату, чтобы привлечь арендаторов.Когда спрос на тип квартиры, который вы предлагаете, высок, вы можете установить более высокую арендную плату.

4. Покройте свои расходы

Часто новые арендодатели используют только №1 - №3 выше, чтобы решить, сколько арендной платы взимать. Хотя эти факторы дают хорошее представление о том, что вы можете ожидать от арендуемой собственности, в них отсутствует ключевой фактор расчета, который может серьезно повлиять на вашу прибыль.

Эти числа не учитывают расходы, которые вы, как арендодатель, несете.

Есть несколько факторов, которые могут повлиять на то, сколько денег вы получите от собственности:

  • Выплаты по ипотеке (если применимо)
  • Расходы на содержание
  • Комиссия ТСЖ
  • Налоги
  • Стоимость вакантных периодов
  • Расходы на управление недвижимостью

В дополнение к этим расходам вы должны быть уверены, что сможете получать прибыль каждый месяц! Прибыль в размере от нуля до шести процентов арендной платы также должна откладываться в качестве прибыли каждый месяц.

После того, как вы рассчитали потенциальную арендную плату в соответствии со стоимостью местной собственности, стоимостью вашей собственности и текущим спросом, подсчитайте, сколько из этих денег нужно ежемесячно направлять на расходы. Если вы остались в минусе или без прибыли, вам следует подумать о небольшом увеличении арендной платы, чтобы гарантировать получение прибыли каждый месяц.

5. Функции повышения ренты

Мы вкратце упомянули, как удобства, доступные в вашем объекте, могут повлиять на стоимость аренды, но важно понимать, какие удобства значительно повышают стоимость аренды.Эти удобства намного дороже по стоимости и обычно дорого обходятся в месяц, поэтому они могут позволить себе повышение арендной платы от 3 до 15%.

К таким удобствам относятся:

  • Бассейны
  • Парковка на территории
  • Посудомоечная машина
  • Стирально-сушильная машина

С другой стороны, добавление дополнительных удобств может создать дополнительные проблемы с обслуживанием. Важно, чтобы техника была хорошо оценена арендаторами. Некоторые домовладельцы отказываются устанавливать такие объекты, как мусоропровод, из-за дополнительных проблем с обслуживанием, которые они создают.

Обращение внимания на эффект от этих удобств особенно важно, когда вы не можете найти недвижимость, в которой есть те же удобства, что и у вас. Обязательно помните об этой разнице и соответственно оцените недвижимость.

Следуй своим инстинктам

Теперь, когда у вас есть инструменты для определения подходящих цен на аренду в вашем районе, вы никогда не перестанете задаваться вопросом: «Сколько я должен брать за аренду?»

Вместо этого ваши инстинкты и понимание наиболее важных факторов, влияющих на ренту, будут обострены.Помните, обратите внимание на:

  • Местные, сопоставимые цены на недвижимость
  • Общая стоимость объекта
  • Текущий рыночный спрос
  • Ваши расходы
  • Дополнительные удобства на территории

Используя свой инстинкт роста в отношении ценности каждой из этих характеристик, вы будете на пути к установлению идеальной арендной ставки, увеличивающей прибыль каждый раз. И это произведет революцию в вашем бизнесе!

.

Смотрите также