(495) 766-86-01603-971-803
Мы работаем по выходным - тел. 8-926-197-21-13
 

Как рассчитывается плата за отопление по общедомовому счетчику


Формула № 3 - Расчет отопления при наличии общедомового прибора учета и отсутствии ИПУ

Формула №3 Приложения №2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, используется для расчета размера платы за отопление в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии.

ФОРМУЛА №3 СОГЛАСНО ПРАВИЛАМ:

В ФОРМУЛЕ №3 ИСПОЛЬЗУЮТСЯ СЛЕДУЮЩИЕ ЗНАЧЕНИЯ:

Pi – размер платы за отопление по жилому или нежилому помещению, который получится в результате расчета в рублях.

Si – общая площадь квартиры или нежилого помещения, для которого производится расчета размера платы.

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Vд - объем (количество) тепловой энергии, определенный по показаниям общедомового прибора учета, если расчет размера платы осуществляется в течение отопительного периода, или исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета за предыдущий год.

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

Vi - объем (количество) тепловой энергии, которое приходится на жилое или нежилое помещение, для которого производится расчет размера платы, определенный по формуле 3(6).

ФОРМУЛА 3(6) СОГЛАСНО ПРАВИЛАМ:

В ФОРМУЛЕ №3(6) ИСПОЛЬЗУЮТСЯ СЛЕДУЮЩИЕ ЗНАЧЕНИЯ:

Si – общая площадь Вашей квартиры или нежилого помещения.

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества.

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в которых отсутствуют приборы отопления (радиаторы, батареи), или в которых применяются индивидуальные источники тепловой энергии.

V д - объем тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета, если расчет размера платы осуществляется в течение отопительного периода, или исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета за предыдущий год.

 

Почему мы платим за отопление летом? Как рассчитывается плата за отопление? Тарифы на отопление

В свете регулярного подорожания коммунальных услуг потребители все чаще задаются вопросом о том, как можно меньше платить за свет, газ, воду и, конечно же, за отопление, цена на которые кусается больше всего. И если перед собственниками частных домовладений стоит очень простая и реальная задача - повысить эффективность сохранения тепла в своем доме, поставить хороший котел и заменить старые батареи на новые, с регуляторами, то перед собственниками квартир в многоэтажках можно рассчитывать только на вменяемость поставщика услуг и логично разумные тарифы.Многих непосвященных интересует вполне резонный вопрос, почему мы платим за отопление летом. В сегодняшней статье мы постараемся ответить на него, а также разобраться в таких нюансах, как стоимость отопления квартиры и возможные способы ее снижения.

Резонный вопрос

Итак, сначала выясним, почему отопление платное летом, хотя батареи в квартирах становятся холодными в середине мая, если не раньше. Эта «несправедливость» беспокоит большое количество людей.Особенно это актуально для тех, кто только начал постигать основы науки оплаты госуслуг, ведь пожилые люди знают, что это снижает размер платежей, которые ежемесячно поступают населению.

Согласно принятому на государственном уровне постановлению, в конце каждого зимнего сезона службы, отвечающие за теплоснабжение квартир, производят расчет и корректировку стоимости оказываемых ими услуг. Тарифы на отопление, которые владельцы лицевых счетов увидят в квитанциях, зависят от многих факторов, но основная стоимость - это энергоноситель.Также есть плата за обслуживание коммуникаций, их текущий ремонт и модернизация, выплата заработной платы, налогов. Итоговая цена в результате разбивается не на количество месяцев, которые фактически составляют отопительный сезон, а на весь календарный год. Таким образом снижается финансовая нагрузка на владельцев квартир.

Решение сверху

Это общенациональная практика, которая может быть изменена по усмотрению местных властей, когда коллективный график платежей принимается коллективным решением, и люди вносят деньги за использование услуги, хотя сумма больше, но не круглый год.Тогда у жителей квартир не возникает вопроса, зачем мы платим за отопление летом, но это не значит, что в теплое время года в графе «Отопление» у них будет ноль.

Поставщик услуг может взимать определенную сумму, которая будет засчитана не за прямую подачу тепла, а, например, на содержание дороги. Конечно, стоимость отопления летом тогда будет намного ниже, чем у других, но зимой придется серьезно раскошелиться.

Как рассчитывается тариф?

Сумма, указанная в графе «к оплате», состоит из двух составляющих. В первую очередь, это прямая стоимость услуги по теплоснабжению каждой отдельной квартиры, но еще и к квитанции - это компенсация от арендаторов за то, что управляющая компания отапливает общественные места, а не только квадратные метры, попадающие под частная собственность. Что это означает? Дело в том, что в тарифы на отопление входит подача тепла в подъезд, подъезды, коридоры, подвалы.Кстати, жильцам квартир приходится платить свои кровно заработанные деньги не только непосредственно за горячие батареи, но и за другие составляющие, составляющие стоимость отопления, о которой мы уже упоминали чуть выше.

Это главный ответ на вопрос, почему мы платим за отопление круглый год. Ведь если бы оплата рассчитывалась только в момент фактического использования услуги, она была бы слишком высокой, особенно с учетом текущей цены на эту услугу ЖКХ.

С июля 2017 года средний национальный тариф увеличился на 4%.На данный момент это не то же самое в разных регионах, хотя существенных отличий нет. Так, в столице - 1747 руб. / Гкал, в Санкт-Петербурге - 1678 руб., Туле - 1782 руб., Пскове - 1720 руб., Казани - 1647 руб., Перми - 1820 руб., Саратове - 1819 руб., Новосибирске - 1394 руб., Челябинск - 1211 руб.

Постоянная переменная

Плата за отопление летом и зимой обычно одинакова и рассчитывается по основной формуле, которая выглядит так:

  • Плата = норма потребления x общая площадь жилья x тариф.

Норма потребления также рассчитывается поставщиком услуг один раз в год. Отметим еще один нюанс. В случае, если индивидуальный счетчик на отопление в квартире или доме не установлен, тариф пересчитывается в большую сторону с коэффициентом 1,6. То есть фактически сумма в плате увеличивается на 60% из-за отсутствия устройства, считывающего количество тепловой энергии, которую использует жилой дом.

Важным нюансом в ценообразовании является продолжительность отопительного сезона.Многих россиян волнует вопрос, законно ли платить за отопление летом, если в середине весны из-за благоприятных погодных условий отключили батареи. Теоретически служба теплоснабжения должна пересчитать и учесть фактическую переплату за следующий период, уменьшив тем самым следующий платеж, но на практике контролировать это практически невозможно.

Как показывает практика, увеличение стоимости коммунальных услуг происходит ежегодно. На данный момент власти не предвидят резких скачков цен на отопление, по словам чиновников, эта разница не должна превышать заложенный в бюджет уровень инфляции.

Однако, в любом случае, до того, как население будет довольно, назрела острая необходимость в оптимизации использования энергоресурсов. Помочь сэкономить может счетчик на отопление. На квартиру индивидуально устанавливается специальными сервисными службами после консультации с поставщиком услуг. Однако есть в этом вопросе и свои подводные камни.

Не обольщайтесь!

Одно из главных заблуждений тех, кто задался целью установить подобное устройство только в своем доме, это то, что вам придется платить только за то количество тепловой энергии, которое реально попадает в квартиру.Тем не менее, оплата отопления в летний период все равно может быть включена в общую плату за коммунальные услуги. Другой вопрос, что там сумма будет незначительной, так как это будет плата за отопление подъезда и некоторые другие составляющие цены.

Также есть существенная разница в том, где именно стоит счетчик. Он может быть общедомовым или квартирным. Как рассчитывается плата за отопление в первом случае? Ответственный за расчеты подсчитывает, сколько стоит отопление всего дома за отчетный период, и, разделив это число на количество квартир (включая квадратные метры каждой из них), распределяет всю сумму между их владельцами.

Как снизить потребление тепла?

Если в вашем доме установлена ​​индивидуальная система отопления, важно научиться экономить на отоплении, ведь то, сколько вам придется заплатить за эту услугу, во многом зависит от вас. В первую очередь следует свести к минимуму возможные пути отвода тепла на улицу:

  • поставить хорошие окна;
  • заменить входные двери или устранить щели в проеме;
  • для утепления стен и потолков.

Очень важно уметь правильно пользоваться.современные технологии. Термостат с датчиком, определяющим присутствие человека в помещении, дает команды системе, которая уменьшает или увеличивает нагрев помещения по мере необходимости. Сделать это можно вручную, установив на аккумуляторы регулирующие клапаны.

Использовать меньше = платить меньше?

Эти рекомендации будут полезны не только «частным лицам», они хороши тем, кто пользуется централизованным отоплением. Качественно утепленные стены и окна будут лучше поддерживать нормальную температуру в квартире, особенно с учетом того, что не все котельные выдерживают нормы.

Так, по нормативам, зимой температура в гостиной должна быть в пределах 20-23 градусов, на кухне и в туалете - 19-21 градус, а в ванной - не ниже 24 градусов. . Фактически у нас 16-18 градусов, которые по закону возможны на

.

что это? Общие потребности дома. Расчет

В квитанциях об оплате за квартиру есть строка ODN. Что это? Аббревиатура расшифровывается как «общие потребности дома». Но что в них входит и как производится расчет - узнаем из этой статьи.

ONE: что это?

Каждый дом, подключенный к электросети, получает энергию, учитываемую при входе в здание. Применяется для потребления внутри квартиры и в общественных местах.Общий дом учитывает всю электроэнергию, поступающую в многоквартирный дом.

Не все понимают определение ODN: что это такое и как этот показатель отражается в чеке. Плата взимается не только за освещение подъездов. Сюда входит потребление электроэнергии в подвале и на чердаке, работа противопожарных приборов, домофонов, насосов - то есть всего электрооборудования, обеспечивающего комфортное проживание всех жителей. Учитывается отопление общей территории дома и др.

В каждом доме свой комплект электрооборудования. Кроме того, все технологические потери в сети внутри здания также оплачиваются на общехозяйственные нужды.

ONE и ODPU

Есть дома, в которых нет общехозяйственного счетного устройства (ODPU). Тогда ODN оплачиваются отдельно. Даже если в квартире есть устройство, владелец должен оплатить ODN в соответствии с правилами. Поэтому, если счетчик в квартире не установлен, то коммунальные платежи оплачиваются по регламенту с добавлением ОДН.

Если установлен МДТ, то, например, необходимо оплатить тариф за горячую воду с учетом разницы между общим объемом, полученным в здании, и потребленной водой из квартир. Разница распределяется между собственниками в зависимости от площади их жилья или количества проживающих.

Какие помещения входят в ОДН?

Исходя из пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, к имуществу общей жилой стоимости относятся помещения, не входящие в состав квартир.Это:

  • лестницы;
  • участков между ними;
  • коридоры;
  • этажа технического назначения;
  • чердаки;
  • подвалы с инженерными коммуникациями;
  • Прочие помещения, не принадлежащие физическим лицам, но необходимые для удовлетворения социальных потребностей, такие как кровли и кровельные конструкции, оборудование для жизнеобеспечения более чем одной квартиры, прилегающие земельные участки и расположенные на них объекты.

Как рассчитать ODN (общая информация)

Расчет ODN зависит от способа учета потребления электроэнергии, тепла и воды, то есть наличия или отсутствия счетчиков в доме.В случае установки домового счетчика расчеты производятся на основании Постановления Правительства № 354 от 6 мая 2011 г., а в случае его отсутствия - согласно Постановления Правительства № 258 от 28 марта 2012 г.

При наличии таких счетчиков , то следует суммировать показания приборов в квартире, а затем вычитать сумму показаний домового счетчика.

Если такового нет, то затраты рассчитываются исходя из площади общественных помещений и проживающих в квартире жителей по схеме, установленной коммунальной организацией.Сумма распределяется между квартирами в зависимости от их площади или проживания в домах людей по установленным нормам. Обычно плата в домах без счетчиков дома намного выше, чем та, где они установлены.

Формулы для расчетов

Если в доме нет счетчика, то общие потребности рассчитываются по введенным нормам. В этом случае указанным выше постановлением утверждаются формулы, а сами стандарты разрабатываются непосредственно администрациями или организациями, предоставляющими ресурсы.

Общая формула выглядит следующим образом: V ON = Standard * S ONE. Где V - объем ODN, а S - площадь помещения, состоящего из общей собственности.

Следующие услуги являются стандартами ODN:

  1. Единица газового стандарта всегда равна нулю, если счетчик не находится в доме. Если это возможно, потребности домохозяев могут иметь положительную или отрицательную ценность.
  2. Единица нормы на отопление рассчитывается в Гкал / м² и равна норме для отопления квартир.

Электроэнергия ODN рассчитывается в кВтч / м².

Единица нормы водоснабжения рассчитывается в кубах на квадратный метр и состоит из двух частей:

  1. Одна составляющая составляет 0,0903 куба на человека в месяц на квадратный метр площади ODN.
  2. Другая часть рассчитывается в соответствии с технологическими потерями по отношению к общему потреблению, которое складывается из нормы потребления кубиков на человека, живущего в квартире. Убытки рассчитываются исходя из этажности дома.Формула следующая: (0,2 + 0,07 * L) / 4,3.

Например, в десятиэтажном доме убытки составят около двадцати одного процента. Конечно, такая большая доля выглядит явно завышенной. И, может быть, это было введено для стимулирования установки счетчиков. Если домовой счетчик установлен, то в расчет ODN входят следующие объемы газа, тепла, электроэнергии и газа.

  1. Реальные объемы потребностей вне квартир (например, отопление и освещение подъездов).
  2. Израсходованный объем при аварии.
  3. Потери в инженерных сетях.
  4. Переполнение или недостача внутри квартир, в которых нет индивидуальных счетчиков.
  5. Формула здесь следующая: V ONE (1) = V дом (2) - V счет (3) - V нормы (4) - V вычет (5). Здесь: 1 - объем ODN; 2 - расход домового счетчика; 3 - сумма метров по всем квартирам; 4 - количество норм в квартирах, где нет счетчиков; 5 - вычет из другой услуги.

В результате получается объем ODN, в счет которого входят указанные выше части. Каждый из них по отдельности не может быть рассчитан. Но общая сумма есть.

Примеры расчета ODN

Рассмотрим несколько конкретных случаев.

Если рядом с домом находится магазин, подключенный к домашним сетям, его стоимость обязательно учитывается. Если потребленные услуги оплачиваются индивидуально установленным счетчиком, то при расчете его данные включаются в вычет и исключаются из ODN.

При отключении стояка по требованию одной из квартир (например, при замене аккумулятора) объем слитой воды должен быть включен в качестве платной услуги в лицевом счете этой квартиры. Он также исключен из ODN.

Если центральное водоснабжение не обеспечивает горячей водой, количество холодной воды для отопления вычитается из ODN. Холодная вода в этом случае оплачивается как горячее водоснабжение.

Общедомовой теплосчетчик также можно использовать для услуги «обогрев», рассчитывая объем, который затрачивается на подачу горячей воды.

Если индивидуальных счетчиков нет, то используется следующая формула: V ONE (1) = (V дом (2) - V вычет (3)) * S ONE (4) / S дом (5). Здесь: 1 - объем ODN; 2 - расход по счетчику в доме; 3 - вычет из другой услуги; 4 - площадь общей собственности; 5 - объем лицевых счетов и площадь общего имущества.

Для лицевых счетов используется следующая формула: V инд. (1) = (V дом (2) - V вычесть (3)) * S инд. (4) / S дом (5).Здесь: 1 означает объем лицевого счета, а 5 - сумму площадей всех лицевых счетов вместе с площадями общей стоимости.

По лицевым счетам общий объем потребностей распределяется в зависимости от положительного или отрицательного значения.

При положительном объеме полученные данные распределяются между всеми потребителями услуг, включая квартиры, а также офисы и магазины. Оплата ODN осуществляется пропорционально площади лицевых счетов.

При отрицательном объеме распределение происходит только по счетам населения. При этом все услуги рассчитываются пропорционально количеству людей, привязанных к каждому лицевому счету, а услуга отопления - пропорционально занимаемой площади.

Почему общий объем значителен?

Нормальный - это сумма платежа по ODN, равная десяти процентам от общей стоимости оплаты по квитанции. Если сумма этой категории превышает тридцать процентов, есть повод для беспокойства.Для начала нужно проанализировать общую информацию, разбив все платежи по частям: сколько денег идет на работу лифтов, освещения, насосов и так далее. На основании полученных данных стоит задуматься об энергоэффективности и, возможно, провести ряд мероприятий, направленных на энергосбережение. В этом случае к работе привлекаются специалисты соответствующей направленности, а те, в свою очередь, рекомендуют и внедряют необходимые технологии и оборудование.

В частности, если электрическая мощность ODN на общедомовом счетчике очень велика, арендаторы должны совместно определить причину.

Значительные суммы для общественных нужд, вероятно, не в лучшем состоянии. Таким образом, счетчик записывает много киловатт-часов. Ответственность за поступающую электрическую энергию несет организация, обслуживающая соответствующие сети. Если нет организации, то эта обязанность лежит на самих жильцах дома.

Кроме того, из-за незаконного потребления может увеличиваться показатель, называемый «электрическая мощность ODN». Например, если жильцы определенной квартиры были отключены от электричества за неуплату, но несанкционированно подключились к сети, следует немедленно обратиться в обслуживающую организацию, чтобы ограничить их доступ к внутренней связи, так как потребляемая энергия идет на бытовые нужды.Ранее начисление ODN зависело также от наличия счетчиков у арендаторов. Если таковых не было, они должны были платить за электроэнергию в соответствии с действующим законодательством, а также за долю энергии от потребления на нужды всего дома. Естественно, в гайдлайнах указано лишь приблизительное значение. В настоящее время в соответствии с Федеральным законом № 261 «Об энергосбережении» индивидуальные квартиры должны быть установлены во всех квартирах.

.

Как рассчитывается плата за финансирование FHA? | Home Guides

Автор: William Pirraglia Обновлено 20 ноября 2018 г.

Плата за финансирование FHA - это авансовый платеж и ежемесячный взнос, который вы платите, когда получаете ипотеку под гарантию Федерального жилищного управления или FHA. Авансовый платеж, также называемый авансовым страховым взносом по ипотеке (UFMIP), составляет 2,25 процента от суммы вашей ипотеки. К вашему платежу по ипотеке добавляется ежемесячный страховой взнос (MIP) - другой процент.Ежемесячная плата за финансирование MIP рассчитывается немного по-другому, но расчеты относительно просты.

Подсказка

Первоначальный взнос, сумма ипотечного кредита и срок кредита - все это факторы, влияющие на ваши общие сборы за финансирование FHA.

Сборы за предварительное финансирование FHA

Текущий сбор за предварительное финансирование FHA составляет 2,25% от новой суммы вашей ипотеки. Вы можете просто умножить сумму ипотечного кредита на преобладающий процент комиссии, чтобы рассчитать комиссию за предварительное финансирование. Например, если вы покупаете новый дом в районе Сан-Франциско, и ваша новая сумма ипотеки составляет 200000 долларов, ваш авансовый взнос FHA составляет 4500 долларов (200000 долларов x.0225). FHA позволяет вам оплатить эту комиссию наличными при закрытии сделки или добавить ее к остатку по ипотечному кредиту, который будет выплачиваться со временем. Если вы выплатите ипотечный кредит FHA досрочно, вы можете претендовать на возмещение части этого сбора.

Комиссия за финансирование MIP FHA

Комиссия за финансирование MIP рассчитывается и подлежит оплате ежемесячно вместе с ипотечным платежом. Этот расчет немного сложнее, чем расчет комиссии за предварительное финансирование. Сначала оцените средний остаток по ипотеке на предстоящий год. Получите текущую годовую ставку MIP от FHA и умножьте свой средний баланс за год на эту ставку.Это дает вам MIP на предстоящий год. Разделите это число на 12, чтобы узнать размер ежемесячной платы за финансирование.

Финансируемый авансовый платеж

Если вы решите выплатить свой взнос за финансирование FHA в течение определенного периода времени аналогично другим формам долга, вы должны учесть эту сумму в своем ежемесячном страховом взносе. Предполагая, что текущая ставка MIP составляет половину 1 процента (0,005), умножьте свой расчетный средний непогашенный остаток на эту ставку. Когда вы профинансировали свой авансовый MIP, вам необходимо умножить этот результат на 1 плюс процент авансового MIP (.0225), чтобы получить годовую программу MIP. Разделите этот результат на 12, чтобы получить ежемесячный MIP.

Расчет ежемесячных сборов при финансировании за счет комиссионных

Предположим, что ваш средний непогашенный остаток по ипотеке на предстоящий год составит 180 000 долларов. Умножьте 180000 долларов на 0,005 (годовая ставка MIP). Результат (900 долларов) - это ваш годовой МИП на предстоящий год. Затем умножьте 900 долларов на (1 + 0,0225), чтобы получить свой годовой MIP, включая вашу часть авансового взноса. Ваш предстоящий общий MIP на следующий год составит 920 долларов.25. Разделите свой годовой MIP на 12, чтобы получить ежемесячную плату (76,69 долларов США). Добавьте этот результат к ежемесячному платежу по ипотеке, чтобы получать ежемесячный общий платеж.

.

Как рассчитать PMI на FHA | Домашние гиды

Карина К. Эрнандес Обновлено 20 ноября 2018 г.

Финансирование дома с первоначальным взносом менее 20 процентов или через Федеральное жилищное управление обходится дороже из-за ипотечного страхования. Частное ипотечное страхование, или PMI, относится к комиссии, прилагаемой к обычным займам, не связанным с FHA, когда вы вносите менее 20 процентов первоначального взноса. Ссуды FHA имеют такую ​​же комиссию, но она известна как премия по ипотечному страхованию или MIP.FHA взимает единовременную авансовую премию по ипотечному страхованию - UFMIP - в дополнение к ежегодной MIP, которая собирается ежемесячными платежами. Рассчитайте MIP по новой ссуде FHA, используя самую последнюю ставку MIP для вашего типа ссуды.

Подсказка

Рассчитайте сумму вашего ежегодного платежа MIP по новой ссуде FHA, умножив текущую ставку MIP на предполагаемую сумму ссуды. Разделите на 12, чтобы получить ежемесячный платеж MIP. Если вы не знаете точную сумму ссуды и стоимость ссуды, считайте этот расчет приблизительным.

Найдите MIP

Одобренный FHA кредитор или веб-сайт Департамента жилищного строительства и городского развития - самое точное место для получения текущих ставок MIP. HUD наблюдает за FHA и время от времени устанавливает новые ставки MIP. Вы также можете найти кредитора FHA на веб-сайте департамента, используя веб-страницу «Поиск в списке кредиторов HUD». Поскольку вы, возможно, еще не имеете в виду точную сумму ссуды или не знаете соотношение ссуды к стоимости ссуды FHA, одобренный FHA кредитор может помочь вам определить, какая из опубликованных в настоящее время ставок MIP применима к вашему сценарию ссуды.На момент публикации ставки MIP варьировались от 45 базисных пунктов, или базисных пунктов, до 105 базисных пунктов. Кредиторы рассматривают ставки MIP как базисные пункты, при этом один базисный пункт равен одной сотой процентного пункта.

Получите сумму ссуды

HUD устанавливает лимиты ссуды FHA на основе среднего дохода округа и цен на жилье. Лимит ссуды FHA - это максимальная сумма ссуды, которую может получить покупатель жилья в вашем округе, и она может варьироваться на сотни тысяч долларов в зависимости от района. Например, область залива Сан-Франциско имеет самые высокие лимиты ссуд FHA в стране - 679 650 долларов США для большинства округов области залива на момент публикации.Самая низкая максимальная сумма кредита, разрешенная FHA, известна как «минимальный предел» и применяется к округам с низкими издержками в США. В 2018 году максимальная сумма, которую покупатель жилья мог профинансировать в области с низкими издержками, составляла 294 515 долларов.

Пример расчета MIP

Получите представление о том, какой будет ваш платеж MIP по новой ссуде FHA, умножив текущую ставку MIP на предполагаемую сумму ссуды. Например, покупатель жилья финансирует дом в районе залива более чем на 10 процентов и получает сумму кредита, максимально разрешенную FHA, или 679 650 долларов.Применяется скорость MIP 100 бит / с в соответствии с текущими опубликованными ставками HUD. Разделите сумму кредита на 100, и вы получите годовую сумму MIP. FHA требует, чтобы вы платили MIP ежемесячными платежами, поэтому вы можете разделить годовую сумму на 12, чтобы получить ежемесячный платеж за MIP: 679 650 долларов США / 100 = 6 796,50 долларов США; 6 796,50 долл. США / 12 = 566,375 долл. США. Ежемесячный платеж MIP составляет одну двенадцатую от годового MIP или 566,38 доллара США.

Расчет предоплаты по ипотечному страхованию

Вы платите единовременный сбор UFMIP во время закрытия, поэтому он называется «авансовым» сбором.HUD время от времени меняет ставки UFMIP, и они одинаковы для всех ипотечных кредитов FHA, независимо от размера первоначального взноса или суммы кредита. UFMIP на момент публикации составлял 175 базисных пунктов, или 1,75 процента от суммы кредита. Вы можете выразить это как 0,0175 от суммы ссуды, которая поступит в ваш UFMIP. Например, 679 650 долларов (0,0175) = 11 893,88 долларов. FHA позволяет вам финансировать UFMIP, который, по сути, добавляет его к сумме вашего кредита, или вы можете выплатить его единовременно при закрытии.

.

Смотрите также