(495) 766-86-01603-971-803
Мы работаем по выходным - тел. 8-926-197-21-13
 

Как рассчитывается плата за отопление в многоквартирном доме


Как рассчитать оплату за отопление по своей квартире?

Вопрос о расчете размера платы за отопление является очень важным, так как суммы по данной коммунальной услуге потребители получают зачастую довольно внушительные, в то же время не имея никакого понятия, каким образом производился расчет.

С 2012 года, когда вступило в силу Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» порядок расчета размера платы за отопление претерпел ряд изменений.

Несколько раз менялись методики расчета, появлялось отопление, предоставленное на общедомовые нужды, которое рассчитывалось отдельно от отопления, предоставленного в жилых помещениях (квартирах) и нежилых помещениях, но затем, в 2013 году отопление вновь стали рассчитывать как единую коммунальную услугу без разделения платы.

Расчет размера платы за отопление менялся с 2017 года, и в 2019 году порядок расчета вновь изменился, появились новые формулы расчета размера платы за отопление, в которых разобраться обычному потребителю не так уж и просто.

Для того чтобы рассчитать размер платы за отопление по своей квартире и выбрать нужную формулу расчета необходимо, в первую очередь знать:

1. Имеется ли на Вашем доме централизованная система теплоснабжения?

Это означает поступает ли тепловая энергия на нужды отопления в Ваш многоквартирный дом уже в готовом виде с использованием централизованных систем или тепловая энергия для Вашего дома производится самостоятельно с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Оборудован ли Ваш многоквартирный дом общедомовым (коллективным) прибором учета, и имеются ли индивидуальные приборы учета тепловой энергии в жилых и нежилых помещениях Вашего дома?

Наличие или отсутствие общедомового (коллективного) прибора учета на доме и индивидуальных приборов учета в помещениях Вашего дома существенно влияет на способ расчета размера платы за отопление.

3. Каким способом Вам производится начисление платы за отопление – в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года?

Способ оплаты за коммунальную услугу по отоплению принимается органами государственной власти субъектов Российской Федерации. То есть, в различных регионах нашей страны плата за отопление может начисляться по разному - в течение всего года или только в отопительный период, когда услуга фактически предоставляется.

4. Имеются ли в Вашем доме помещения, в которых отсутствуют приборы отопления (радиаторы, батареи), или которые имеют собственные источники тепловой энергии?

Именно с 2019 года в связи с судебными решениями, процессы по которым проходили в 2018 году, в расчете стали участвовать помещения, в которых отсутствуют приборы отопления (радиаторы, батареи), что предусмотрено технической документацией на дом, или жилые и нежилые помещения, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации. Напомним, что ранее методики расчета размера платы за отопление не предусматривали для таких помещений отдельного расчета, поэтому начисление платы осуществлялось на общих основаниях.

Для того чтобы информация по расчету размера платы за отопление была более понятна, мы рассмотрим каждый способ начисления платы отдельно, с применением той или иной формулы расчета на конкретном примере.

При выборе варианта расчета необходимо обращать внимание на все составляющие, которые определяют методику расчета.

Ниже представлены различные варианты расчета с учетом отдельных факторов, которые и определяют выбор расчета размера платы за отопление:

Расчет №1 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, ОДПУ на многоквартирном доме отсутствует, расчет размера платы осуществляется в течение отопительного периода. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №2 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, ОДПУ на многоквартирном доме отсутствует, расчет размера платы осуществляется в течение календарного года (12 месяцев). Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №3 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета во всех жилых/нежилых помещениях отсутствуют, плата за отопление производится в течение отопительного периода. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №3-1 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета во всех жилых/нежилых помещениях отсутствуют, плата за отопление производится равномерно в течение календарного года. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №4 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета установлены не во всех помещениях многоквартирного дома, плата за отопление производится в течение отопительного периода. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №4-1Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета установлены не во всех помещениях многоквартирного дома, плата за отопление производится в течение календарного года. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Расчет №5 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении , на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета установлены всех жилых/нежилых помещениях многоквартирного дома. Ознакомиться с порядком и примером расчета →

Читайте также:

Почему мы платим за отопление летом? Как рассчитывается плата за отопление? Тарифы на отопление

В условиях регулярного подорожания коммунальных услуг потребители все чаще задаются вопросом о том, как можно меньше платить за свет, газ, воду и, конечно же, за отопление, цена на которые кусается больше всего. И если перед собственниками частных домов стоит очень простая и реальная задача - повысить эффективность сохранения тепла в доме, поставить хороший котел и заменить старые батареи на новые, с регуляторами, то перед собственниками квартир в многоэтажке можно рассчитывать только на вменяемость поставщика услуг и логично разумные тарифы.Многих непосвященных интересует вполне резонный вопрос, почему мы платим за отопление летом. В сегодняшней статье мы постараемся ответить на него, а также разобраться в таких нюансах, как стоимость отопления квартиры и возможные способы ее снижения.

Резонный вопрос

Итак, сначала выясним, почему отопление платное летом, хотя батареи в квартирах становятся холодными в середине мая, если не раньше. Эта «несправедливость» беспокоит большое количество людей.Особенно это актуально для тех, кто только начал постигать основы науки оплаты государственных услуг, потому что пожилые люди знают, что это снижает размер платежей, которые ежемесячно поступают населению.

Согласно принятому на государственном уровне постановлению, в конце каждого зимнего сезона службы, отвечающие за теплоснабжение квартир, производят расчет и корректировку стоимости оказываемых ими услуг. Тарифы на отопление, которые владельцы лицевых счетов увидят в квитанциях, зависят от многих факторов, но основная стоимость - это энергоноситель.Также есть плата за обслуживание коммуникаций, их текущий ремонт и модернизация, выплата заработной платы, налогов. Итоговая цена в результате разбивается не на количество месяцев, которые фактически составляют отопительный сезон, а на весь календарный год. Таким образом снижается финансовая нагрузка на владельцев квартир.

Решение сверху

Это общенациональная практика, которая может быть изменена по усмотрению местных властей, когда коллективный график платежей принимается коллективным решением, и люди вносят деньги за использование услуги, хотя сумма больше, но не круглый год.Тогда у жителей квартир не возникает вопроса, зачем мы платим за отопление летом, но это не значит, что в теплое время года в графе «Отопление» у них будет ноль.

Поставщик услуг может взимать определенную сумму, которая будет засчитана не за прямую подачу тепла, а, например, на содержание дороги. Конечно, стоимость отопления летом тогда будет намного ниже, чем у других, но зимой придется серьезно раскошелиться.

Как рассчитывается тариф?

Сумма, указанная в графе «к оплате», состоит из двух составляющих. В первую очередь, это прямая стоимость услуги по теплоснабжению каждой отдельной квартиры, но еще и к квитанции - это компенсация от арендаторов за то, что управляющая компания отапливает общественные места, а не только квадратные метры, попадающие под частная собственность. Что это означает? Дело в том, что в тарифы на отопление входит подача тепла в подъезд, подъезды, коридоры, подвалы.Кстати, жильцам квартир приходится платить свои кровно заработанные деньги не только напрямую за горячие батареи, но и за другие компоненты, составляющие стоимость отопления, о которой мы уже упоминали чуть выше.

Это главный ответ на вопрос, почему мы платим за отопление круглый год. Ведь если бы оплата рассчитывалась только в момент фактического использования услуги, она была бы слишком высокой, особенно с учетом текущей цены на эту услугу ЖКХ.

С июля 2017 года средний тариф по стране увеличился на 4%.На данный момент это не то же самое в разных регионах, хотя существенных отличий нет. Так, в столице - 1747 руб. / Гкал, в Санкт-Петербурге - 1678 руб., Туле - 1782 руб., Пскове - 1720 руб., Казани - 1647 руб., Перми - 1820 руб., Саратове - 1819 руб., Новосибирске - 1394 руб., Челябинск - 1211 руб.

Постоянная переменная

Плата за отопление летом и зимой обычно одинакова и рассчитывается по основной формуле, которая выглядит так:

  • Плата = норма потребления x общая площадь жилья x тариф.

Норма потребления также рассчитывается поставщиком услуг один раз в год. Отметим еще один нюанс. В случае, когда индивидуальный счетчик на отопление в квартире или доме не установлен, тариф пересчитывается в большую сторону с коэффициентом 1,6. То есть фактически сумма в плате увеличивается на 60% из-за отсутствия устройства, считывающего количество тепловой энергии, которую использует жилой дом.

Важным нюансом в ценообразовании является продолжительность отопительного сезона.Многих россиян волнует вопрос, законно ли платить за отопление летом, если в середине весны из-за благоприятных погодных условий отключили батареи. Теоретически служба отопления должна пересчитать и учесть фактическую переплату на следующий период, тем самым уменьшив следующий платеж, но на практике это практически невозможно контролировать.

Как показывает практика, увеличение стоимости коммунальных услуг происходит ежегодно. На данный момент власти не предвидят резких скачков цен на отопление, по словам чиновников, эта разница не должна превышать заложенный в бюджет уровень инфляции.

Однако, в любом случае, перед населением довольно остро стоит необходимость оптимизации использования энергоресурсов. Помочь сэкономить может счетчик на отопление. На квартиру индивидуально устанавливается специальными сервисными службами после консультации с поставщиком услуг. Однако есть в этом вопросе и свои подводные камни.

Не обольщайтесь!

Одно из главных заблуждений тех, кто задался целью только установить подобное устройство в своем доме, это то, что вам придется платить только за то количество тепловой энергии, которое реально попадает в квартиру.Тем не менее, оплата отопления в летний период еще может быть включена в общую оплату коммунальных услуг. Другой вопрос, что там сумма будет незначительной, так как это будет плата за отопление подъезда и некоторые другие составляющие цены.

Также есть существенная разница в том, где именно стоит счетчик. Он может быть общедомовым или квартирным. Как рассчитывается плата за отопление в первом случае? Ответственный за расчеты подсчитывает, сколько стоит отопление всего дома за отчетный период, и делит

.

Как создать денежный поток при покупке многоквартирного дома | Home Guides

Многоквартирные жилые дома, будь то небольшой дом с несколькими квартирами в районе Сансет или высотное здание к югу от рынка, могут быть отличным источником денежного потока. Основные принципы создания денежного потока относительно просты. Все, что вам нужно сделать, это собрать больше арендной платы, чем тратить на расходы. На самом деле достижение этой цели, особенно при относительно высоких ценах на многих рынках недвижимости, может оказаться более сложной задачей.

Найдите здание, у которого есть положительный денежный поток, основанный на фактическом доходе. Например, если здание стоимостью 1 миллион долларов имеет 5 квартир, собирает 120 000 долларов в виде арендной платы и имеет 65 000 долларов расходов, то чистая прибыль составит 55 000 долларов. Разделив 55 000 долларов дохода на цену в 1 миллион долларов, вы получите ставку капитализации в размере 5,5 процента (0,055). Чем ниже ставка капитализации, тем ниже доход от собственности.

Найдите комбинацию кредита и первоначального взноса, при которой у вас останутся деньги после совершения платежей.Многие кредиторы захотят, чтобы доход от собственности был как минимум на 20 процентов выше, чем годовой платеж по кредиту. В случае с недвижимостью с чистым операционным доходом в размере 55 000 долларов это ограничит ваше годовое обслуживание долга на уровне 45 833 долларов, или 3819 долларов в месяц. При 5,25 процента и 25-летней амортизации это приведет к максимальной сумме кредита в размере 637 299 долларов.

Купите здание и получите свой денежный поток, при условии, что ничего не пойдет не так. Если у вас возникла проблема, воспользуйтесь резервным фондом здания. На недвижимость за 1 миллион долларов вы получите 9 167 долларов в виде начального денежного потока, что соответствует 2.Начальный возврат наличных денежных средств в размере 53%.

Проверьте работу здания и найдите способы, позволяющие быстро и легко сократить расходы. Использование скидки на коммунальные услуги для модернизации неэффективных туалетов, душевых лейок и освещения в коридоре - простой способ сделать это. Вы также можете сменить поставщика и сэкономить деньги.

Постепенно заменяйте арендаторов, которые платят арендную плату ниже рыночной, на новых. Если вы проживаете в сообществе с контролируемой арендной платой, вам, возможно, придется подождать, пока они выселятся, но если это не так и квартиру можно легко повторно заселить, простое повышение арендной платы либо заставит их съехать, либо заставить их платить справедливую арендную плату за квартиру.При этом убедитесь, что вы соблюдаете все применимые законы штата и местные законы.

Стратегически модернизируйте свое здание с помощью капитальных вложений, которые увеличивают арендную плату. Установка мансардных окон в коридорах может сделать верхний этаж здания более солнечным, но если арендаторы не будут платить за него больше арендной платы, это пустая трата денег. Однако модернизация кухонь и ванных комнат может быть простым способом значительного повышения арендной платы.

.

Интенсивность воздухообмена в типичных помещениях и зданиях

Объем свежего воздуха (подпитывающий воздух), необходимый для надлежащей вентиляции помещения, определяется размером и использованием помещения - типичный номер. людей в помещении, разрешено ли курение или нет, и загрязнение от производственных процессов.

В приведенной ниже таблице указаны скорости воздухообмена (воздухообмен в час), обычно используемые в разных типах помещений и зданий.

Здание / Комната Скорость изменения воздуха
- n -
(1 / час)
Все помещения в целом мин 4
Сборочные залы 4 - 6
Чердаки для охлаждения 12-15
Аудитории 8-15
Пекарни 20-30
Банки 4-10
Парикмахерская Магазины 6-10
Бары 20-30
Салоны красоты 6-10
Котельные 15-20
Боулинг 10-15
Кафетерии 12-15
Церкви 8-15
Учебные классы 6-20
Клубные номера 12
Клубные дома 20-30
Коктейльные залы 20-30
Компьютерные залы 15-20
Суд Дома 4-10
Танцевальные залы 6-9
Стоматологические центры 8-12
Универмаги 6-10
Обеденные залы 12-15
Столовая (рестораны) 12
Одежные магазины 6-10
Аптеки 6-10
Машинные отделения 4-6
Завод здания обычные 2-4
Производственные здания, с дымом или влажностью 10-1 5
Пожарные части 4-10
Литейные цеха 15-20
Гальванические заводы 20-30
Ремонт гаражей 20-30
Хранение в гаражах 4-6
Дома, ночное охлаждение 10-18
Больничные палаты 4-6
Ювелирные магазины 6-10
Кухни 15-60
Прачечные 10-15
Библиотеки, общественные 4
Залы для обедов 12-15
Обеденные зоны 12-15
Ночные клубы 20 - 30
Механические цеха 6-12
Торговые центры 6 - 10
Медицинские центры 8–12
Медицинские клиники 8–12
Медицинские учреждения 8–12
Бумажные фабрики 15–20
Мельницы, текстильные общественные здания 4
Мельницы, текстильные красильные дома 15-20
Муниципальные здания 4-10
Музеи 12-15
Офисы, общественные 3
Офисы, частные 4
Малярные мастерские 10-15
Бумажные фабрики 15-20
Темные комнаты для фотографий 10-15
Свинарники 6-10
Полицейские участки 4-10
Почтовые отделения 4-10
Птичники 6-10
Прецизионное производство 10-50
Насосные 5
Железнодорожные цеха 4
Общежития 1-2
Рестораны 8-12
Розничная торговля 6-10
Школьные классы 4-12
Обувные магазины 6-10
Торговые центры 6-10
Магазины, станки 5
Магазины, краска 15-20
Магазины деревообрабатывающие 5
Подстанция, электрическая 5 - 10
Супермаркеты 4 - 10
Бассейны 20-30
Текстильные фабрики 4
Текстильные фабрики красильные дома 15-20
Ратуши 4-10
Таверны 20 - 30
Театры 8-15
Трансформаторные помещения 10-30
Машинные, электрические 5-10
Склады 2
Залы ожидания, общественный 4
Склады 6 - 30
Деревообрабатывающие мастерские 8

Помните о местных правилах и нормах.

Подача свежего воздуха - подпиточный воздух - в комнату на основании приведенной выше таблицы может быть рассчитана как

q = n V (1)

где

q = приток свежего воздуха ( футов) 3 / ч, м 3 / ч)

n = скорость воздухообмена (ч -1 )

V = объем помещения (футы 3 , м 3 )

Пример - Подача свежего воздуха в публичную библиотеку

Подача свежего воздуха в публичную библиотеку объемом 1000 м 3 можно рассчитать как

Q = (4 ч -1 ) (1000 м 3 )

= 4000 м 3 / ч

Калькулятор объема воздуха

Частота выхода воздуха в минутах

«Частота выхода воздуха» в минутах можно рассчитать как

n м = 60 / n (2)

где

n м = Частота замены воздуха на выходе (минуты)

.

Сколько стоит снять квартиру в Шэньчжэне?

Приняли ли вы решение преподавать английский язык в Шэньчжэне, Китай ? Или вы хотите преподавать английский в Шэньчжэне или ищете разные города Китая, чтобы преподавать английский? Вы также, наверное, спрашивали себя, дорогой ли Шэньчжэнь или дорого арендовать апартаменты в Шэньчжэне? В этой статье у нас есть все, что вам нужно, чтобы узнать о стоимости аренды в Шэньчжэне, жизни в Шэньчжэне для иностранцев, взглянуть на цены на квартиры в Шэньчжэне, а также оценить стоимость недвижимости в Шэньчжэне по сравнению со средней зарплатой экспатов Шэньчжэня. .

Какова стоимость квартиры в Шэньчжэне по сравнению со стоимостью аренды квартиры в других городах Китая?

Для однокомнатной квартиры в Китае арендная плата может варьироваться от 1000 до 8000 юаней в месяц или от 150 до 1200 долларов США в месяц соответственно.

В городах Уровня 2 или Уровня 3 арендная плата настолько низкая, что ваш работодатель, вероятно, предоставит вам меблированное жилье с 1 или даже 2 спальнями, в котором вы сможете жить самостоятельно.Но в городах уровня 1, если вы не работаете в международной школе или международном детском саду, вам предоставят либо совместное проживание, либо жилищное пособие, и вы сами сможете снять квартиру. Какова стоимость аренды в Шэньчжэне в указанном выше диапазоне? Для Шэньчжэня, в зависимости от того, находитесь ли вы в центре города, в пригороде Шэньчжэня или на окраине Шэньчжэня, он может варьироваться от 2500 юаней в месяц до 5000 юаней в месяц.

Арендная плата в Шэньчжэне может варьироваться от 2500 до 5000 юаней в месяц.

Какова разница в аренде квартиры в Шэньчжэне со средней зарплатой учителя в Шэньчжэне?

Если вы живете в центре города, вы можете рассчитывать, что арендная плата за квартиру будет составлять от 25 до 35 процентов вашей месячной зарплаты.Если вы находитесь в пригороде Шэньчжэня, вы можете рассчитывать, что арендная плата за квартиру будет составлять от 20 до 30 процентов вашей месячной зарплаты. Теперь школы в Шэньчжэне, расположенные в центре города, платят больше, чем школы, расположенные в пригороде или на окраине Шэньчжэня? К сожалению, на самом деле ответа нет. Это связано с тем, что многим иностранцам нравится жить в центре города Шэньчжэнь. Кроме того, школы на окраинах обычно будут платить более высокую зарплату, чтобы привлекать учителей для работы в своих школах.Так что, если вы хотели сэкономить действительно хорошую сумму денег, вы можете подумать о поиске работы в сельской местности Шэньчжэня. Часто на окраине Шэньчжэня можно найти апартаменты с 2–3 спальнями, которые стоят столько же или меньше, чем студия в центре города. Во многом это связано с размером Шэньчжэня, и хотя технически вы все еще можете находиться в самом Шэньчжэне, он может быть довольно далеко от центра города.

Предоставляет ли школа жилье учителям в Шэньчжэне или в другом месте Китая?

Раньше почти все школы, которые нанимали учителей английского языка в Китае, предоставляли учителям бесплатную квартиру, поэтому учителям не приходилось беспокоиться о получении жилья.Тем не менее, многие учителя сказали своим школам, что они предпочитают искать собственное жилье, чтобы они могли решить, какого размера дом снимать, и его местоположение, исходя из своих предпочтений. Чтобы приспособиться к потребностям учителей, в большинстве школ сейчас выплачивается только жилищное пособие, и учителя не будут требовать рецепта для поиска собственного жилья по прибытии. Теперь, если вы хотите убедиться, что вам предоставили жилье, чтобы вам не приходилось заниматься поиском квартиры, не забудьте заранее сообщить своему консультанту по трудоустройству, что вы решительно предпочитаете работать в программе, которая предоставляет жилье.

Какой залог мне нужен для обеспечения аренды квартиры и каковы связанные с этим расходы?

Как правило, в Китае есть три типа сдачи в аренду. Во-первых, у вас есть частные одноместные квартиры, принадлежащие частным лицам, которые хотят сдать свой дом арендаторам. Для этого типа жилья со скидкой на трамадол вам нужно будет внести двухмесячную арендную плату в качестве залога, который будет возвращен вам по завершении договора аренды.Например, в Шэньчжэне, если вы решите жить в центре города, арендная плата за отдельное жилье будет составлять около 4500 юаней в месяц, так что ваш гарантийный залог составит около 9000 юаней. В дополнение к этому, вам нужно будет заплатить арендную плату за первый месяц, а также комиссию агента по продаже недвижимости, которая составляет 50% от арендной платы. Вы немного ограничены в бюджете? Что ж, хорошие новости: второй тип сдачи в аренду - это жилье с обслуживанием. В Китае одна из таких компаний под названием MoFang Residence строит множество обслуживаемых жилых домов, несколько из которых расположены по всему Шэньчжэню, что обеспечивает единое жилье для краткосрочных и долгосрочных арендаторов.

Технологии в Азии - По мере того, как молодые люди в Китае начинают оценивать стоимость собственности, появляется новая идея стартапа: «крошечные квартиры как услуга»

Чтобы снять комнату в MoFang, вам нужно будет всего лишь арендовать один месяц в качестве залог, и вы можете арендовать от 1 месяца до тех пор, пока вы хотите там жить. Кроме того, вам не нужно платить агентству по недвижимости, как если бы вы могли попросить друга из Китая помочь вам, они могут помочь вам найти место для аренды. Третий вид сдачи в аренду - коллективное жилье.Если вы едете в Шэньчжэнь, мы можем разместить вас в группе иностранцев, которые хотят получить совместное жилье. Для совместного проживания не требуется комиссия агента по недвижимости, и, скорее всего, залог будет низким. Кроме того, совместное жилье, как правило, является наименее дорогим способом снять комнату в Шэньчжэне.

Что делать, если мне нужно место для временного проживания между гостиницей и приобретением собственной квартиры?

Когда вы приедете в Китай, большинству школ будет предоставлено несколько дней бесплатного проживания в отеле по прибытии.В эти первые несколько дней вы подпишете свой трудовой договор, пройдете медицинское обследование и потратите оставшееся время, чтобы найти свою квартиру

.

Смотрите также