(495) 766-86-01603-971-803
Мы работаем по выходным - тел. 8-926-197-21-13
 

Как узнать стоит ли общедомовой счетчик на отопление


Стоит ли устанавливать общедомовые счетчики на отопление, подробное фото и видео

Содержание:

1. Необходимость установки теплосчетчика
2. Порядок расчета оплаты
3. Меры, позволяющие экономить на отоплении
4. Автоматические тепловые пункты
5. Проблемы с учетом тепла
6. Дополнительная техническая информация

Владельцев жилплощади, расположенной в многоквартирном доме, до того, как произведена установка общедомового счетчика на отопление, интересует, насколько это выгодно и как, при наличии данного прибора учета тепловой энергии, будет рассчитываться сумма ежемесячной оплаты. Дело в том, что, начиная с июля месяца 2012 года, установка домовых счетчиков тепла стала обязательной для всех российских регионов. 

Необходимость установки теплосчетчика

 
Прежде всего, потребителям услуг, предоставляемых коммунальными предприятиями, нужно знать, что тепловой счетчик на отопление не экономит тепло и денежные средства, он является только прибором учета. 

После установки теплосчетчика получать счета с гораздо меньшими суммами к оплате можно только, если выполнен ряд мероприятий, среди которых:

  • качественное утепление дома;
  • добротное выполнение остекления в подъездах;
  • замена оконных рам на металлопластиковые изделия;
  • закрытие фасадов «шубой», сделанной из пенопласта или минваты. 

Безусловно, наиболее выгодна для владельцев жилплощади установка приборов учета тепла индивидуально в каждой квартире (детальнее: "Установка счетчиков на отопление в квартире: виды приборов"). При условии, что подъезд в здании не утеплен и происходит обогрев улицы, а квартира плохо теплоизолирована, размер оплаты за обогрев будет выше. 

Абонентам, пользующимся услугами централизованного теплоснабжения многоквартирного дома, следует понимать, что вне зависимости от того, выгодна или нет установка домовых счетчиков, таких как на фото, это не влияет на необходимость использования приборов учета тепла, поскольку согласно российскому ФЗ №261 жилые дома в обязательном порядке нужно ими оборудовать (читайте также: "Установка теплосчетчика в квартире - актуальное решение").

Данный закон был принят по ряду причин:

  1. Для обеспечения более точного и справедливого распределения сумм оплаты.
  2. С целью стимулирования жильцов многоквартирных домов экономнее относиться к теплоснабжению. Экономические рычаги влияния более действенны, чем уговоры. Когда люди знают, что брошенная распахнутая дверь или разбитое стекло в подъезде, отразятся на семейном бюджете, они будут более бережно относиться к общедомовому имуществу.
  3. Теперь потребители коммунальных услуг должны самостоятельно заботиться о состоянии подъездов и дома в целом, а не коммунальные службы. Ранее проблемы с утеплением чердаков и подвалов решались силами работников управляющих компаний за определенную плату.

Порядок расчета оплаты


Существует несколько способов расчета оплаты, когда установлены общедомовые счетчики на отопление. 

Вариант первый – в квартире отсутствует индивидуальный прибор учета потребления тепла. Подобную ситуацию можно наблюдать в домах, построенных в советские времена.

Тогда при обустройстве отопительных систем использовались стоечные конструкции, в которых для учета тепла нужно ставить счетчики на каждый радиатор, что с финансовой точки зрения мероприятие очень затратное. 

Сначала следует определить стоимость отопления за один «квадрат». Расход тепла, зафиксированный общедомовым теплосчетчиком по действующим тарифам, делят на всю площадь здания с учетом жилых и нежилых помещений, которые отапливаются. 

Поскольку доля в общедомовом имуществе зависит от площади квартиры, нужно ее рассчитать. Затем суммируют площадь квартиры и площадь ее доли в домовом имуществе. Результат умножают на цену отопления одного «квадрата». 

Вариант второй – в доме поквартирно установлены индивидуальные приборы учета потребления тепла. В новостройках и зданиях, возведенных после 2000 года, разводка от стояков внутри квартиры стала горизонтальной, благодаря чему имеется возможность установить один квартирный теплосчетчик. В данном случае отопление квартиры ее владельцы оплачивают после снятия показаний с индивидуального прибора учета. 

Для определения количества тепла, расходуемого на обогрев общей территории (подъездов, чердаков и т.д.), вычисляют разницу между данными, которые зафиксировали общедомовые счетчики на отопление и все индивидуальные приборы учета. Доля каждой квартиры в затратах тепла, потраченного на общие нужды, рассчитывают аналогично тому, как это делалось в первом варианте. 

Вариант третий – если в одной квартире отсутствует индивидуальный прибор учета потребления тепла, а в других они есть. Индивидуальный теплосчетчик даже без оплаты услуг по установке обходится потребителям в значительную сумму, поэтому такой прибор приобретают не все.

В таком случае схема расчета оплаты выглядит следующим образом:

  • фиксируют расход тепла согласно показаниям всех индивидуальных и общедомового счетчиков;
  • полученная между ними разница равна стоимости отопления общей территории и квартир без теплосчетчиков. Исходя из этих данных, нужно определить размер платы за обогрев одного «квадрата»;
  • затем следует вычислить сумму оплаты в зависимости от площади квартиры, в которой не установлены приборы учета тепла, и от доли в общедомовом имуществе. 

Меры, позволяющие экономить на отоплении


Какие можно предпринять действия, чтобы получилась реальная экономия? В первую очередь установить индивидуальный теплосчетчик плюс термостатические головки или дросселя. В таком случае потребитель будет оплачивать тепло, которое ему действительно необходимо для обеспечения комфортных условий проживания. При этом владелец квартиры становится менее зависимым от поведения соседей. 

Для реализации подобных мер можно в месте ввода отопления в квартиру смонтировать теплосчетчик, который должны опломбировать сотрудники теплоснабжающей организации. На подводках к приборам отопления ставят термостаты или дроссели. Более дешевые по стоимости - это дроссели. В ряде случаев можно доверить регулировку даже обычным вентилям. Но отрегулировать температуру теплоносителя в радиаторе с их помощью достаточно сложно. Специалисты не рекомендуют использовать для этих целей винтовые вентили, поскольку резиновые прокладки в них могут перекрыть просвет и оставить помещение без тепла. 

Идеальными приборами считаются термостаты механического или цифрового типа. Их головку следует установить так, чтобы они не попали в поток горячего воздуха, восходящего вверх от отопительного устройства. После проведения калибровки термостатическая головка способна поддерживать нужную степень подводки, необходимую для поддержания в помещении заданного температурного режима. 

Многих владельцев квартир с системами отопления стоечного вида интересует, как можно решить проблему с учетом потребляемой тепловой энергии, ведь установить на каждый радиатор приборы учета будет стоить немалой суммы денег. Помимо существенных первоначальных расходов потребителю придется периодически оплачивать их обслуживание, поверку и проведение ремонтов в случае поломки. 

Возможно, решить данную проблему поможет специальный распределитель теплозатрат, изображенный на фото. Он представляет собой электронный термометр, постоянно снимающий и записывающий температуру, которую имеют поверхность батареи и воздух в помещении. Этот прибор недорогой по цене и его можно установить самостоятельно, прикрепив непосредственно к поверхности радиатора. 

Исходя из тепловой мощности каждой батареи, температуры радиатора и воздуха на протяжении месяца и суммарного расхода тепловой энергии всеми отопительными приборами, вычисляют затраты тепла в отдельной квартире. В итоге у владельца недвижимости появляется стимул экономить затраты на обогрев, поскольку ему нужно оплачивать исключительно собственные расходы.
 

Автоматические тепловые пункты


Одним из лучших решений, позволяющих понизить расходы на теплообеспечение, является установка автоматического теплового пункта (прочитайте также: "Годовой расход тепла на отопление загородного дома"). Обычно такие устройства пользуются спросом у предприятий и организаций, поскольку их стоимость для рядовых потребителей почти недоступна. Тепловой пункт заметно сокращает затраты на отопление всего здания, а вот для индивидуальных потребителей проблема с экономией остается. 

Работает такое оборудование следующим образом:
При применении автоматического контроля над отопительной системой общедомовые счетчики на отопление действительно приносят значительную выгоду. 

Проблемы с учетом тепла


Реализация федерального закона под номером 261 сопряжена с массой проблем. Дело в том, что инициаторами нововведений было российское правительство, но материальные затраты ложатся на жильцов – именно они должны оплачивать стоимость общедомовых теплосчетчиков и услуги по их монтажу. Расходы, которые необходимо выплачивать владельцам недвижимости, порой составляют огромные суммы. Если в доме мало квартир, их хозяевам предстоит вложить большие деньги в установку общедомового прибора учета. Чем меньше находится квартир в здании, тем больше сумма, которую должен заплатить каждый жилец.
 
Под действие данного закона не подпадают строения, подлежащие сносу и находящиеся в аварийном состоянии и те дома, в которых стоимость счетчика и его установки сопоставима с 6-месячной оплатой за теплопотребление. Если квартира не приватизирована, ее жильцы не оплачивают установку приборов учета. Эти затраты ложатся на муниципалитет.
 
Обслуживание теплосчетчика включает периодически выполняемую очистку фильтров и грязевиков, ремонты запорной арматуры, расположенной перед прибором учета и после него. После завершения 12-месячной гарантии оплата ремонтных работ также ложится на плечи потребителей тепловой энергии. Данную статью расходов включают в квитанцию за содержание жилья. Таким образом, владельцы квартир вне зависимости, исправен счетчик или сломался, вынуждены платить за ремонт прибора.

В итоге после того, как произведена установка общедомового счетчика на отопление, управляющая организация оказывается в непростой ситуации. С одной стороны, ей необходимо ежемесячно платить за потребленную тепловую энергию, ведь при отсутствии платежа поставщик тепла вправе прекратить его подачу путем перекрытия задвижек в колодце. При наступлении сильных морозов отключение тепла в доме непременно приведет к серьезным последствиям. 
 
Но с другой стороны, среди владельцев недвижимости всегда есть неплательщики. В каждой управляющей компании проблемы с несвоевременной оплатой решают по-разному. Как показала практика, были случаи, когда задолженность по теплу распределялась среди квартир, жильцы которых исправно вносили ежемесячные платежи. 

Кроме этого, в принятом законе нет четкой инструкции относительно действий потребителей в случае, когда прибор допустил сбой. В СМИ была и не один раз информация, что в результате выхода прибора учета из строя, потребителям были выставлены счета на завышенные суммы. В итоге проблема с их оплатой была решена властями следующим образом: жильцам предоставили рассрочку по выплате образовавшегося долга. 

Теплосчетчик относится к сложным приборам и может в любой момент дать сбой. Поэтому, чтобы исключить негативные последствия поломки, нужна дополнительная система контроля. Но данный момент в законе не нашел отражение. 

Стоить ли устанавливать общедомовые счетчики на отопление, подробно на видео:


Дополнительная техническая информация

 
  1. Если расход тепла незначителен, а в отопительной системе большой напор, разрешена установка недорогих механических счетчиков. Когда наоборот, расход значителен, а напор небольшой, более точно потребление тепловой энергии зафиксирует электромагнитный или ультразвуковой прибор. Кстати, в большинстве своем устанавливаются общедомовые ультразвуковые приборы.
  2. Помимо тепла приборы учета фиксируют расход горячей воды, сейчас современные модели устройств учитывают теплоноситель, имеющий температуру менее 40 градусов, как холодный, что отражается на сумме оплаты за теплоснабжение.
  3. Полезным мероприятием для многоквартирного дома станет проведение энергоаудита, позволяющего обнаружить причины теплопотерь. После чего следует принять меры по их устранению. Безусловно, такие работы обойдутся дорого.
  4. Когда решено установить механический счетчик, помимо монтажа фильтров грубой очистки, необходимо в стальных трубах использовать магнитно-механический фильтр для задержки окалины и ржавчины. Он способен отфильтровать металлические частицы, имеющие настолько малые размеры, что они проходят через сетку.

Проверьте, исправен ли ваш счетчик энергии

Неисправности счетчика случаются редко. Но с вашим глюкометром может быть проблема, если:

  • вы платите больше, чем обычно
  • вы получаете счет, которого не ожидали
  • ваш счетчик предоплаты показывает сообщение об ошибке

Ваш поставщик несет ответственность за правильную работу вашего счетчика.

Если вы арендатор и ваш домовладелец оплачивает счета за электроэнергию, сообщите им, что, по вашему мнению, счетчик неисправен.Они будут нести ответственность за то, чтобы связаться с поставщиком энергии и решить проблему.

Коронавирус - если вам нужен домашний визит для ремонта или замены счетчика

Если вы заболели, страдаете от самоизоляции или беспокоитесь о визите на дом, сообщите об этом своему поставщику. Вы должны иметь возможность переставить его.

Если у вас есть счетчик предоплаты

Если на экране ничего не отображается или отображается сообщение, такое как «ошибка», «вызвать помощь» или «батарея», вероятно, неисправен глюкометр. Немедленно сообщите своему поставщику, иначе вы можете остаться без энергии.

Они должны отправить кого-нибудь для ремонта или замены счетчика в пределах:

  • 3 часа в рабочий день (с понедельника по пятницу, кроме государственных праздников)
  • 4 часа в нерабочий день

Поставщику не нужно отправлять кого-либо, если он может решить проблему удаленно, но он должен сделать это в одно и то же время.

Если вам нужно пополнить счетчик, пока вы ждете своего поставщика, он должен предоставить вам новые жетоны.

Если ваш поставщик не предпримет надлежащих действий в установленный срок, он должен выплатить вам компенсацию в размере 30 фунтов стерлингов в течение 10 рабочих дней.Если они не заплатят вам вовремя, им придется доплатить 30 фунтов стерлингов за задержку.

Если у вас есть счетчик кредита

Выполните эти проверки, чтобы убедиться, что ваш счетчик неисправен:

  • выключить всю бытовую технику в доме, включая сигнальные лампы
  • проверьте, движутся ли числа на дисплее счетчика

Если счетчик останавливается , включайте по одному устройству за раз и проверяйте счетчик. Если счетчик начинает двигаться очень быстро, возможно, прибор неисправен.

Если счетчик все еще движется , , вероятно, неисправен. Если это газовый счетчик, у вас может быть утечка газа - немедленно сообщите об этом в службу экстренной помощи газовой сети Национальной сети по телефону 0800 111 999.

Обратитесь к своему поставщику, чтобы выяснить проблему с вашим глюкометром. Они могут организовать его проверку.

После проверки они должны отправить вам письмо с объяснением:

  • что они сделали для расследования проблемы
  • что они сделают, чтобы это исправить
  • сколько времени это займет

Если ваш поставщик не сделает этого в течение 5 рабочих дней, он должен выплатить вам компенсацию в размере 30 фунтов стерлингов.Они должны сделать это в течение 10 рабочих дней. Если они не заплатят вам вовремя, они должны будут заплатить вам дополнительно 30 фунтов стерлингов за задержку.

Если ваш поставщик обнаружит, что он исправен, он может попросить вас заплатить комиссию.

Проведение проверки вашего счетчика у поставщика

Ваш поставщик может сначала попросить вас снимать ежедневные показания счетчика в течение 7 дней, чтобы проверить ваше использование. Если это ничего не докажет, они проведут дополнительные тесты, чтобы проверить, неисправен ли счетчик. Процесс тестирования отличается для счетчиков газа и электроэнергии.

Рекомендуется снять показания до проверки счетчика, чтобы избежать каких-либо споров в случае получения счета.

Имейте в виду, что вам придется оплатить стоимость теста, если результаты покажут, что глюкометр исправен.

Как проверяют счетчики электроэнергии

Ваш поставщик приедет к вам домой, чтобы проверить счетчик. Обычно это либо:

  • провести «нагрузочный тест», чтобы проверить, как работает ваш измеритель тока
  • временно установите второй счетчик, чтобы проверить, работает ли он лучше

Экзаменатор отправит вам сертификат, в котором будет указано, неисправен счетчик или нет.Если это так, ваш поставщик должен заменить его.

Если вас не устраивает то, как ваш поставщик проводит тест, вы можете попросить, чтобы ваш глюкометр проверил независимый эксперт. Однако вам, возможно, придется заплатить за это.

Как проверяют счетчики газа

Ваш поставщик заберет ваш счетчик для проверки независимым экспертом по счетчику. Перед этим они должны установить замену.

После проверки прибора

Экзаменатор отправит вам сертификат, в котором будет указано, неисправен счетчик или нет.

Если неисправен, поставщик должен заменить его. Они также должны вернуть вам любые деньги, которые они должны вам в результате вины, например, дополнительные деньги, которые вы заплатили по счету.

Вы также можете потребовать компенсацию - спросите своего поставщика.

Если исправен, вам, возможно, придется оплатить стоимость теста.

Если ты недоволен

Если вы чувствуете, что ваш поставщик не выполнил правильную процедуру, или вы недовольны результатом, вам следует подать жалобу своему поставщику.

Дополнительная помощь

Обратитесь в службу поддержки потребителей Citizens Advice, если у вас возникли проблемы с вашим счетчиком и вам нужен совет.

.

«Сколько стоит мой дом?» 4 способа узнать информацию

Для домовладельцев важно всегда иметь хорошее представление о стоимости своей собственности, даже если они не планируют переезжать в ближайшее время. Как и в случае с любыми крупными инвестициями, нужно задать важный вопрос: «Сколько стоит мой дом?» и последующие регулярные проверки того, как стоимость меняется (или не меняется), является важной частью обеспечения долгосрочного финансового здоровья. И, к счастью, есть несколько простых - и обычно бесплатных - способов зарегистрироваться и получить актуальный анализ текущей рыночной стоимости дома.

Есть несколько причин, чтобы внимательно следить за тем, сколько стоит ваш дом, в том числе и помимо возможного желания продать его в ближайшее время. Во-первых, ваш дом - это часть вашего собственного капитала, который сам по себе является хорошим показателем вашего текущего финансового благополучия. И поскольку вы никогда не знаете, когда вы можете воспользоваться кредитной линией собственного капитала, хорошо всегда иметь общее представление о том, под что вы можете получить взаймы.

Конечно, «сколько стоит мой дом?» в конечном итоге заключается в знании того, сколько вы можете получить за это, если решите продать.Многие профессионалы в сфере недвижимости рекомендуют следить за стоимостью вашей собственности в течение двух или трех лет до того, как вы захотите внести ее в список, чтобы вы могли отслеживать любые ключевые тенденции и, если это возможно, воспользоваться подъемом, если он появится.

Так как же определить, сколько стоит дом? Вот четыре способа.

  1. Используйте автоматизированный инструмент оценки стоимости дома

    Вероятно, самый простой способ получить оценку стоимости вашего дома - это ввести свои данные в Риэлтор.com инструмент оценки стоимости дома. Просто введите свой адрес, и вы получите бесплатную оценку текущей цены, а также сравнение стоимости вашего дома со средними ценами на дома, перечисленные и проданные в вашем районе. Вы также получите четкое представление об общей тенденции рынка в вашем городе.

    В качестве бонуса, если оценочная стоимость вашего дома вызывает у вас больше вопросов, чем ответов, или если вы просто хотите глубже изучить тенденции ближайшего рынка, вы можете легко запросить бесплатный анализ у местных агентов прямо на той же странице.

  2. Спросите у агента по недвижимости

    Никто не знает вашего местного рынка лучше, чем агенты по недвижимости, которые помогают людям покупать и продавать дома там. И, к счастью, большинство агентов бесплатно или бесплатно помогут вам определить ориентировочную стоимость вашего дома в надежде, что, когда вы будете готовы продать, они будут первыми, кому вы позвоните.

    Выбирая агента для работы, ищите те же вещи, которые вы искали бы, если бы искали кого-то, кто продаст за вас свой дом.Спросите у друзей, кому вы доверяете, и членов семьи, читайте онлайн-обзоры и найдите кого-то, с кем вы общаетесь. Агент будет использовать общедоступные записи для определения стоимости вашего дома, в первую очередь данные о последних продажах жилья в вашем районе. Они также смогут учесть особенности вашего дома, которые могут повлиять на его стоимость, например функции и улучшения, пользующиеся большим спросом.

  3. Проведите собственный анализ компа

    Необязательно быть лицензированным агентом, чтобы получить доступ к информации, которая помогает определить оценочную стоимость дома.«Компы», что сокращенно от слова «сопоставимые», относится к стоимости аналогичной собственности в вашем районе - цифры, которые помогают определить, сколько стоит ваш собственный дом. Лучшие предложения прибывают из собственности, которая находится в одном и том же месте (подумайте узко; не только в вашем городе, но и в конкретном районе, в котором вы живете) и которые имеют аналогичные квадратные метры и характеристики.

    Когда дело доходит до анализа компромиссов, фактические цены продажи гораздо более информативны, чем прейскурантные цены, поскольку они больше говорят о реальной стоимости собственности.Просмотрите свою местную страницу MLS или вернитесь к домашнему инструменту оценки Realtor.com и начните вводить адреса. Если дом был продан недавно, вы увидите цену, по которой он был продан, и дату продажи. В противном случае вы увидите приблизительную текущую стоимость дома.

    Для наиболее тщательного анализа стоимости вам также необходимо учесть дополнительную информацию о вашем доме, которая повлияет на его стоимость. Такие вещи, как обновления, улучшения и готовый подвал, будут влиять на его рыночную стоимость.Трудно определить точное значение этих факторов без помощи агента, но предположите, что вы получите стимул для обновлений, таких как приборы из нержавеющей стали, дополнительные спальни и вышеупомянутый готовый подвал.

  4. Экспертиза

    Оценка

    не ограничивается случаями продажи или рефинансирования дома. Домовладельцы могут нанять профессионального оценщика, который приедет и даст им оценку стоимости своей собственности в любое время, хотя имейте в виду, что это услуга, за которую вам придется заплатить.

    Оценщик может предложить одну из наиболее полных возможных оценок цен, потому что он учитывает широкий спектр факторов, влияющих на стоимость, включая компенсационные выплаты, внутренние и внешние характеристики собственности, а также тенденции местного рынка. Они даже смогут сделать ключевые определения на основе менее поддающихся количественной оценке факторов, таких как последовательность и функциональность вашего плана этажа.

    Убедитесь, что вы работаете только с оценщиком, который имеет лицензию или сертификат и имеет опыт работы на вашем конкретном рынке.

Чистая прибыль

Сколько стоит ваш дом - это сочетание реальных и предполагаемых переменных. Однако никакая оценка не является идеальной - единственная ценность, которая действительно имеет значение, - это сумма, которую вы можете получить от покупателя или банка. Но если вы будете в курсе расчетной стоимости вашего дома, а также тенденций, определяющих ваш местный рынок, вам не придется беспокоиться о том, что вы столкнетесь с шоком от наклеек, когда придет время узнать, во что действительно ценится ваша недвижимость.

Если вы готовы продавать, начните искать компромиссы и получите онлайн-оценку на раннем этапе процесса. Хотя ваш агент по недвижимости поможет вам установить лучшую цену для вашего дома, может быть невероятно полезно провести небольшое собственное исследование, чтобы вы не были полностью в курсе того, как и почему ваш дом оценивается как является.

.

Где я теряю тепло в моем доме?

Где я теряю тепло в моем доме?

Нам нужно получать этот вопрос примерно 100 раз в день!

Очевидно, что это основа всего, что мы делаем здесь, в TheGreenAge; если мы сможем показать нашим клиентам, как снизить скорость, с которой тепло покидает их дома, мы сможем сэкономить им деньги.

В этом блоге мы собираемся взглянуть на некоторые из основных принципов, лежащих в основе этого - что вы должны сделать, чтобы остановить потерю тепла в доме? И в каком порядке? Что обеспечивает лучшую рентабельность?

Все раскрыто ниже, но мы не вдавались в подробности.Щелкните гиперссылки, чтобы перейти к различным частям веб-сайта, где вы сможете узнать больше о конкретных элементах, которые вас интересуют. Наслаждайтесь - и, как всегда, дайте нам знать, что вы думаете, в комментариях ниже!

Тепловой конверт

Плюс-минус, около 25% тепла, производимого вашим котлом, будет уходить через крышу вашего дома.

Около 35% тепла будет уходить через стены и через щели, в окна и двери и вокруг них, а около 10% тепла будет уходить через пол.Вместе крыша, стены (+ окна и двери) и пол известны как тепловая оболочка.

Если вы можете замедлить движение тепла изнутри дома через тепловую оболочку во внешнюю среду, вы можете значительно сократить свои счета за электроэнергию. В современных домах строительные нормы и правила предусматривают, что дома должны быть построены именно для этого - но как именно вы собираетесь переоборудовать эти решения в старые дома?

Прекращение ухода тепла через крышу

Установить изоляцию чердака в кровельное пространство.Это лучший способ повысить энергоэффективность дома - это действительно дешево, легко сделать, а окупаемость может составлять всего два года или меньше.

Вам нужно будет решить, хотите ли вы теплый чердак или прохладный чердак, и что именно вы хотите делать с пространством чердака (например, хотите ли вы хранить там коробки или иметь возможность гулять?)

Кроме того, вам необходимо выбрать изоляционный продукт, который вы хотите использовать - минеральную вату, овечью шерсть, жесткую изоляционную плиту или даже газету.Вы можете рассмотреть множество вариантов, но нам очень нравятся эти переработанные рулоны от EarthWool.

Прекращение ухода тепла через стены

Стены бывают двух видов - сплошных стен и стенок полостей .

Как правило, дома, построенные до 1930 года, будут иметь твердые стены, а все, что построено после, будет иметь полые стены.

Стены полостей невероятно легко утеплить; стены просто залиты изоляционным материалом, который замедляет движение тепла через них.Это дешево и того стоит, опять же с относительно быстрой окупаемостью, однако профессионалу потребуется установить это за вас.

Если у вас сплошные стены, все обстоит сложнее - нет полости, которую можно заполнить, поэтому стены необходимо изолировать либо снаружи, либо изнутри. Это дорогое удовольствие, и снаружи требует облицовки (так что вы потеряете ощущение кирпича). Между тем, если вы выберете внутреннюю изоляцию, вы потеряете часть площади на полу.Существует грант на покрытие некоторых затрат на изоляцию сплошных стен - он называется ECO .

Изоляция стен стоит того, поскольку она составляет самый большой источник тепловых потерь - щелкните гиперссылки в разделах выше, чтобы узнать больше о задействованных процессах.

Windows - важно, но не настолько влиятельно, как вы думаете!

Мы получаем много звонков по поводу окон, люди хотят заменить их двойными стеклопакетами , чтобы предотвратить потерю тепла и сохранить тепло в доме.

Здесь необходимо рассмотреть два вопроса - во-первых, подумайте о площади остекления в вашем доме по сравнению с площадью реальной стены. Обычно площадь стен значительно больше, чем остекление, поэтому всегда ориентируйтесь на стены в первую очередь. Во-вторых, двойное остекление - дорогое удовольствие - замена окна с деревянной створкой на деревянный стеклопакет может стоить 1200 фунтов стерлингов ЗА ОКНО!

Так какова экономия энергии при замене окна с одинарным остеклением на стеклопакет?

Возможно 5-10 фунтов стерлингов в год

Нельзя сказать, что это не стоит делать, двойные стеклопакеты улучшат комфорт дома, остановив теплопотери, сквозняки и улучшат звукоизоляцию.Однако с точки зрения затрат вы можете сначала рассмотреть другие меры. Вторичное остекление - простая и легкая альтернатива; Такие компании, как Ecoease, производят вторичное остекление на заказ по цене, значительно меньшей стоимости традиционного двойного остекления - вы можете найти их здесь .

Черновая расстойка - дешево, сердито и быстро окупаемость

Проверка сквозняков часто упускается из виду, но подумайте об открытом дымоходе в вашем доме. Холодный воздух ворвется внутрь, а дорогой теплый воздух, созданный вашими радиаторами, может просто подняться вверх и выйти из дымохода.Этого можно избежать, если вы эффективно составите доказательство дома.

Защита от сквозняков может быть установлена ​​вокруг дверей , , окон , , люков на чердаках , половиц, - на самом деле в самых разных местах, поэтому нажмите на ссылки, чтобы узнать больше о проблемных местах в вашем доме.

Как остановить уход тепла через пол

Жалко стоять на холодном, сквозняке, но с этим можно что-то сделать! Изоляция полов предотвратит отвод тепла, но если вы ищете что-то еще, вы можете установить теплый пол в сочетании с традиционным бойлером или, еще лучше, с тепловым насосом .Это позволит отапливать дом и навсегда избавиться от радиаторов! Утепление полов - относительно простой процесс, и, как и стены, существует два основных типа полов: сплошные полы и подвесные деревянные. Узнайте, как их изолировать, нажав здесь !

Краткое упоминание значений U

Изучая энергоэффективность дома, вы можете встретить термин , U-значение . Это не то, чего стоит пугаться, это просто относится к потере тепла.

Чем ниже значение U, тем лучше, поэтому у незаполненной стенки полости значение U может быть равно 2.0 Вт / м 2 k, при заполнении полости значение u может снизиться до 0,2 Вт / м 2 k.

Вы сделали все это - что дальше?

Итак, теперь вы изолировали дом, меньше тепла будет уходить - или, по крайней мере, скорость его выхода во внешнюю среду снизилась.

А теперь пора рассмотреть систему отопления. Чем эффективнее система отопления, тем дешевле будет содержать ваш дом.

Когда модернизировать систему отопления

У большинства людей в Великобритании есть газовый котел, но насколько он эффективен? Новый энергоэффективный конденсационный котел должен иметь КПД 90% +.Это означает, что он преобразует 1 единицу газа в 0,9 единицы полезного тепла. Котел возрастом 10 лет и старше может иметь КПД всего 65%, поэтому в зависимости от вашего энергопотребления , возможно, стоит установить новый .

К другим более эффективным решениям в области отопления относятся тепловые насосы air и , работающие на земле, , и с ними вы скоро сможете воспользоваться щедрой программой возобновляемого тепла (RHI), которая обеспечит вам оплату за каждый единицы производимой вами горячей воды.

Вы могли бы рассмотреть Котлы на биомассе , они работают на экологически чистых гранулах биомассы, поэтому являются «углеродно нейтральными». Установка котла на биомассе также позволит вам воспользоваться преимуществами RHI.

Инфракрасные нагревательные панели - еще один отличный способ обогреть ваш дом. Эти панели излучают инфракрасное излучение (как солнце - не путайте с вредным ультрафиолетом!) Для обогрева помещений.

Они более эффективны, чем традиционные системы конвекционного отопления (радиаторы , ), поскольку в них не используется воздух в качестве среды для передачи тепла.Вместо этого инфракрасный луч будет перемещаться, пока не достигнет твердого тела, а затем нагреет его напрямую. Панели нагреваются быстрее, и как только они нагреваются до температуры, вы чувствуете тепло, сравните это с радиатором и насколько он нереактивен!

Если у вас есть доступ только к электричеству (нет газа в сети), эти инфракрасные панели определенно заслуживают внимания.

Важность управления отоплением

Важность управления отоплением не следует недооценивать.Обычно существует три технологии, которые используются для управления отоплением в доме, термостатические клапаны на радиаторах (обычно известные как TRV), термостаты и программаторы. Если у вас нет управления отоплением, но вы делаете все, что мы перечислили выше, у вас будет очень жаркий дом, и вы не сэкономите много денег.

Причина в том, что вы будете использовать такое же количество газа, но тепло не сможет уйти. В идеале система отопления отключается автоматически , когда температура достигает определенного значения - обычно около 20 0 c.Это означает, что котел (или какая-либо другая система отопления, которая у вас есть) выключится, и вы не будете продолжать сжигать газ без необходимости.

Наконец - производство собственной энергии

Всем нравится идея быть энергетической самодостаточной. Имея солнечных панелей, , ветряных турбин , или гидроэлектрических , которые обеспечивают вас всей вашей электроэнергией, вы можете попрощаться с энергетическими компаниями. На практике это очень сложно из-за ограничений хранения энергии.Однако эти технологии помогут вам снизить зависимость от сети. Электричество дорогое; его росли на 10% каждый год за последние 8 лет . Любой способ уменьшить вашу потребность в электроэнергии из сети может быть выгоден только для защиты от будущего роста цен.


Вот и все - наш краткий обзор того, как ограничить количество тепла, выходящего из вашего дома, стать более энергоэффективным, сэкономить деньги на счетах и ​​внести свой вклад в защиту окружающей среды.Нам кажется, что это не проблема!


.

Как мне узнать ориентировочную стоимость моего дома? | Домой Гиды

Мика Рубинштейн Обновлено 15 декабря 2018 г.

Любая оценка вашего дома является приблизительной. Даже профессиональная оценка - это мнение, пусть и образованное, о том, за что недвижимость могла бы быть продана, если бы она была на рынке. Стоимость недвижимости также является моментальным снимком во времени, потому что ее стоимость со временем меняется: местный рынок жилья может улучшиться или снизиться; в центре города поблизости может быть возрождение или упадок, что приведет к повышению или снижению стоимости домов в этом районе; сам дом может подвергнуться пристройке или прийти в аварийное состояние.Тем не менее, есть несколько способов определить приблизительную стоимость вашего дома.

Оценочная стоимость

Посмотрите свой последний счет по налогу на недвижимость. В нем будет указана оценочная налоговая стоимость собственности. Затем поищите ставку взноса, которая в большинстве штатов составляет от 80 до 90 процентов. Налоги на имущество представляют собой процент от оценочной налоговой стоимости имущества, а оценочная налоговая стоимость имущества - это процент от его справедливой рыночной стоимости (FMV). Следовательно, если у вас есть оценочная налоговая стоимость недвижимости и ее ставка оценки, вы можете рассчитать FMV.Вот как это работает. Скажем, оценочная налоговая стоимость вашей собственности составляет 80 000 долларов. Если ваша ставка оценки составляет 80 процентов, то FMV вашего дома составляет 100 000 долларов, потому что 80 000 долларов составляют 80 процентов от 100 000 долларов.

Сопоставимые районы

Отметьте, какая недвижимость в вашем районе была продана недавно (в течение последних 12 месяцев) и похожа ли она на вашу. Запишите их адреса и просмотрите последние продажи в общедоступных записях в офисе или на сайте местного регистратора округа.Имейте в виду, что некоторые муниципалитеты на несколько месяцев опаздывают с обновлением своих общедоступных баз данных, поэтому продажная цена, которую вы видите в Интернете, может быть предыдущей продажной ценой собственности. Будет указана дата продажи, поэтому вы будете знать, текущая она или нет.

Используя эту информацию, сделайте быстрое сравнение вашей собственности, чтобы получить оценку стоимости вашего дома. Добавляйте или уменьшайте стоимость вашего дома, если это необходимо. Например, если ваш дом такого же размера, как недавно проданная недвижимость, но размер вашего участка намного меньше, ваша собственность будет менее ценной.

Сайты по недвижимости

На многих сайтах по недвижимости есть онлайн-оценщики стоимости дома, которыми вы можете пользоваться бесплатно. Эти оценщики сканируют данные из различных источников, включая государственные и частные базы данных. При использовании большинства из них вам задают различные вопросы о вашем доме, например, о его площади, дате постройки, количестве спален и ванных комнат. Когда вы отправите свою информацию, она предоставит вам приблизительную справедливую рыночную стоимость вашей собственности. В нем также может быть указана недвижимость, которая в настоящее время продается в вашем районе, и указана их запрашиваемая цена.Предполагается, что эти другие объекты недвижимости уже рассчитали свои собственные FMV, чтобы установить запрашиваемые цены, поэтому он основывает оценку вашего дома на этой информации.

Специалисты по недвижимости

Получите оценку стоимости вашего дома у агента по недвижимости. Специалисты по недвижимости имеют доступ к частным отраслевым базам данных с гораздо более полными и свежими данными. Однако имейте в виду, что агенты работают на комиссионных от продажи недвижимости. Уважайте их время, поскольку они надеются, что вы воспользуетесь ими, если вам нужно будет продать свой дом.

Профессиональная оценка

Наймите профессионального оценщика для проведения оценки вашей собственности. Это самый надежный способ получить полезную и точную оценку текущей стоимости вашего дома. Профессиональная оценка варьируется в зависимости от рыночных условий, но может стоить от 100 до 450 долларов.

Подсказка

Хотя оценка является приблизительной, единственной реальной проверкой того, сколько на самом деле стоит ваш дом в любой данный момент, является цена, которую кто-то готов за него заплатить.К сожалению, вы узнаете об этом только тогда, когда недвижимость выставлена ​​на продажу и кто-то захочет ее купить.

.

Смотрите также