(495) 766-86-01603-971-803
Мы работаем по выходным - тел. 8-926-197-21-13
 

Как в многоквартирном доме сделать индивидуальное отопление


технические детали и правовые аспекты

Проект индивидуального отопления в квартире

Если жильцы многоквартирного дома по каким-то причинам не довольны отоплением своей квартиры, то наверняка кому-то их них приходил в голову вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире?

На первый взгляд это совершенно невыполнимая задача. Однако, на самом деле в этом нет ничего сверхъестественного.

Надо лишь толково и грамотно подойти к решению проблемы и любая квартира многоквартирного дома сможет обзавестись собственной системой индивидуального отопления.

Если перед человеком встал вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире, то очевидно, что был ряд причин, которые явились предпосылкой для возникновения проблемы.

Навигация по статье

Индивидуальное отопление квартиры – что это, почему и для чего

Чаще всего люди решают отказаться от общего отопления из-за того, что:

  • их не устраивает качество отопления – недостаток тепла, дискомфорт в холодное время года
  • они хотят сами регулировать уровень и сроки подачи теплоэнергии в квартиру
  • они желают уменьшить платежи за отопление

Во многих новостройках все квартиры изначально оборудованы системой индивидуального отопления, но жителям старого фонда не стоит огорчаться – вполне можно перевести квартиру на индивидуальное отопление. Для этого придется провести демонтаж старых труб и радиаторов, установить новые и присоединить их к котлу-нагревателю. Последний будет нагревать воду и гонять её по всем трубам, отапливая тем самым квартиру. Горячую воду также можно будет подключить к этому котлу.

Установив собственную систему отопления, владелец квартиры избавится от массы проблем: ему больше не страшны будут плановые и внеплановые отключения тепла и горячего водоснабжения, он не будет мерзнуть в суровые холода и изнывать от жары весной, когда вовсю уже припекает солнышко, но коммунальные службы не спешат отключать теплоснабжение. В общем, преимуществ масса, но и проблем встанет не мало. Прежде чем обзавестись собственной системой отопления придется решить массу вопросов как технического, так и документального плана. Разберемся вначале с технической стороной.

Газ или электричество

При планировании собственной системы отопления надо выбрать, чем отапливать – газом или электричеством. Необходимо сразу оговориться, что речь идет о системе самого котла, так как обогревает квартиру в любом случае жидкость, циркулирующая по трубам, а вот котел, подогревающий её, может работать как на газу, так и на электричестве.

Несомненно, что наиболее популярными являются газовые котлы. Их неоспоримые преимущества состоят в следующем:

  • экономия финансов: газ – это самый дешевый вид топлива
  • могут быть настенными и напольными – и те, и другие достаточно компактны
  • независимость от электроэнергии – в случае отключения квартире не останется без тепла и горячей воды
  • большая эффективность – один котел прекрасно обогревает даже самую по площади большую квартиру
Перевод многоквартирных домов на индивидуальное отопление

Как к выбору, так и к установке газового котла необходимо подойти со всей ответственностью – все же газ – это не шутка, неполадки могут привести к весьма печальным последствиям.

Поэтому лучше всего обратиться к специалистам, которые правильно и безопасно установят всё оборудование.

Существуют многоквартирные дома, вовсе лишенные газовой подводки.

В таких квартирах возможен вариант только электрического котла, который тоже имеет свои достоинства:

  • доступная цена самого котла
  • высокая безопасность
  • простота в обслуживании
  • экологичность, отсутствие любых посторонних запахов и шумов

Но, конечно, плата за электричество при установке такого котла возрастет многократно. Кроме того, в квартире должна быть современная и мощная проводка, способная выдержать достаточно высокое напряжение. При перебоях с электроэнергией, владельцы подобной системы отопления рискуют оказаться и без света, и без тепла.

Два контура или один

Котлы подразделяются на одноконтурные и двухконтурные в зависимости от способа подогрева горячей воды. Одноконтурные котлы предназначаются исключительно для отопления квартиры, горячее водоснабжение они обеспечивать не будут. Правда, к ним можно подключить выносной бойлер, который сможет подогревать воду для ванной и кухни.

Двухконтурные котел выполняет одновременно как обогрев квартиры, так и подогрев воды. Это происходит благодаря специальному встроенному теплообменнику – именно он отвечает за подогрев воды. Причем в современных аппаратах могут быть встроены как один, так и два теплообменника. В первом случае при нагреве холодной воды перекрывается подача отопления. Это не очень удобно, особенно зимой. Два теплообменника работают независимо друг от друга, вода нагревается без перекрытия отопления, что позволяет постоянно удерживать необходимую температуру воздуха в помещении.

Как подготовить правовую базу

Оформление документов

Итак, владелец квартиры определился с техническими параметрами оборудования.

Остался один, но очень существенный вопрос – получение разрешения на установку этого оборудования в своей квартире.

Ответить на вопрос: можно ли можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире многоквартирного дома, может только межведомственная комиссия, отвечающая за использование жилищного фонда.

Именно туда придется обратиться за соответствующим разрешением.

Прежде всего, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявление с просьбой на установку индивидуального отопления
  • согласия всех владельцев квартиры
  • протокол собрания всех жильцов дома с согласием на установку индивидуального отопления в конкретной квартире
  • правоустанавливающие документы на квартиру
  • технический паспорт квартиры и его копия
  • если дом является памятником архитектуры, т о заключение соответствующего органа о законности и возможности перепланировки

Кроме этого понадобиться немало различной технической документации, начиная проектом перепланировки квартиры и заканчивая копиями документов на приобретенное оборудование.

Для сбора всех необходимых документов и разрешений придется обойти не одну службу и организацию. Если предполагается установка электрического котла, то с заявлением на разрешение надо обращаться в городские электросети. На установку газового котла разрешение выдает городская служба газа. Её специалисты обследуют ваше жилище на предмет наличия исправного дымохода.

Разрешение на отключение от общедомового отопления дает городская теплосеть. Проект переоборудования квартиры будет утверждать проектная организация. Кроме того, этот проект необходимо согласовать с органами СЭС и пожарной охраной.

Когда весь пакет будет собран, все необходимые разрешения получены и утверждены, можно смело закупать оборудование и заключать договор с профессиональными исполнителями, которые быстро, правильно и безопасно установят в вашей квартире индивидуальное отопление. Однако, это еще не все. Последним шагом будет получение акта приемки.

Проблемы многоэтажек

У владельцев квартир, расположенных на последних этажах многоэтажных зданий зачастую возникает вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире на последнем этаже.

На самом деле у жителей верхних этажей проблем с отключением от центрального отопления меньше, так как для отключения понадобится только сделать перемычки на нижние стояки и все. Тогда как в квартирах, расположенных на нижних этажах, при отключении от центрального отопления, может возникнуть нарушение работы отопления в смежных помещениях.

Установка индивидуального отопления в квартире многоквартирного дома потребует немало как материальных, так и моральных затрат. Придется потратить немало времени для обхода всех инстанций и для проведения технических работ. Но все старания окупятся благодаря дальнейшей экономии средств и улучшенному комфорту вашей квартиры.

На автономное отопление можно переходить только всем домом:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Отопление многоквартирного дома - существующие варианты

Львиная доля современного жилого фонда крупных городов приходится на многоэтажные дома, построенные во времена Советского Союза. В те времена вопрос экономии тепла стоял не так остро, и отопление жилых домов осуществлялось по централизованной системе. Тогда это было актуально, но сейчас все больше наших соотечественников задумываются, как отказаться от отопления в многоквартирном доме.

Photo Khrushchev.

Система центрального отопления

Никто не станет спорить с тем, что централизованная система теплоснабжения многоквартирных домов в том виде, в котором она существует сейчас, мягко говоря, морально устарела.

Ни для кого не секрет, что потери при транспортировке могут доходить до 30% и за все это приходится платить. Отказ от центрального отопления в многоквартирном доме сложен и хлопотен, но сначала давайте разберемся, как оно работает.

Отопление многоэтажного дома - сложное инженерное сооружение. Здесь есть целый набор моек, распределителей, фланцев, которые привязаны к центральному блоку, так называемому лифтовому блоку, через который регулируется отопление в многоквартирном доме.

Two-pipe heating scheme.

Нет смысла сейчас подробно рассказывать о тонкостях работы этой системы, так как профессионалам и рядовому человеку это просто не нужно, ведь от него здесь ничего не зависит. Для наглядности лучше рассмотрим схему теплоснабжения квартиры.

Нижний розлив

Как видно из названия, схема разлива с нижним розливом предусматривает подачу охлаждающей жидкости снизу вверх. Классическое отопление 5-ти этажного дома, построенное по такому принципу.

Как правило, приточный и обратный сток устанавливаются по периметру здания и проходят в цокольном этаже. Приточные и возвратные стояки в данном случае являются мостами между магистралями. Это замкнутая система, которая поднимается на крайний этаж и снова спускается в подвал.

Two types of bottling in comparison.

Несмотря на то, что эта схема считается самой простой, слесарям сложно ввести ее в эксплуатацию. Дело в том, что вверху каждого стояка установлено устройство для отвода воздуха, так называемый кран Маевского.Перед каждым запуском нужно выпускать воздух, иначе шлюз закроет систему и стояк не будет нагреваться.

Важно: некоторые жильцы внешних этажей стараются выносить вентиляционный клапан на чердак, чтобы каждый сезон не сталкиваться с работниками ЖКХ. Такое изменение может быть дорогостоящим. Чердак - это холодное помещение, и если отопление зимой отключать на час, трубы на чердаке замерзнут и сломаются.

Серьезным минусом здесь является то, что с одной стороны пятиэтажки, где проходит ввод, батареи горячие, а с противоположной стороны - прохладные.Особенно это чувствуется на нижних этажах.

The option of connecting radiators.

Верхний розлив

Устройство обогрева в девятиэтажном доме выполнено по совершенно другому принципу. Линия подачи, минуя квартиру, сразу выводится на верхний технический этаж. Здесь же находится расширительный бак, клапан выпуска воздуха и система клапанов, позволяющая при необходимости перекрыть весь стояк.

В этом случае тепло более равномерно распределяется по всем радиаторам квартиры вне зависимости от их расположения.Но тут возникает другая проблема - отопление первого этажа девятиэтажного дома оставляет желать лучшего. Ведь, пройдя все этажи, теплоноситель сходит уже еле теплый; Бороться с этим можно, только увеличив количество секций в радиаторе.

Важно: проблема с замерзанием воды на техническом этаже в данном случае не стоит так остро. Ведь сечение подающей магистрали около 50 мм, и в случае аварии можно за несколько секунд полностью слить воду со всего стояка; нужно просто открыть вентиль на чердаке и вентиль в подвале.

Heating Khrushchev.

Температурный баланс

Конечно, всем известно, что центральное отопление в многоквартирном доме имеет свои четко регламентированные нормы. Значит, в отопительный сезон температура в комнатах не должна опускаться ниже +20? С, в ванной или в совмещенном санузле +25? С.

Modern heating of new buildings.

Ввиду того, что

.

Веб-страница не найдена на InspectApedia.com

.

Что делать, если ссылка на веб-страницу на InspectApedia.com приводит к ошибке страницы 404

Это так же просто, как ... ну, выбирая из 1, 2 или 3

  1. Воспользуйтесь окном поиска InspectAPedia в правом верхнем углу нашей веб-страницы, найдите нужный текст или информацию, а затем просмотрите ссылки, которые возвращает наша пользовательская поисковая система Google
  2. Отправьте нам электронное письмо напрямую с просьбой помочь в поиске информации, которую вы искали - просто воспользуйтесь ссылкой СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ на любой из наших веб-страниц, включая эту, и мы ответим как можно скорее.
  3. Используйте кнопку НАЗАД вашего веб-браузера или стрелку (обычно в верхнем левом углу экрана браузера рядом с окном, показывающим URL-адрес страницы, на которой вы находитесь), чтобы вернуться к предыдущей статье, которую вы просматривали. Если вы хотите, вы также можете отправить нам электронное письмо с этим именем или URL-адресом веб-страницы и сообщить нам, что не сработало и какая информация вам нужна.

    Если вы действительно хотите нам помочь, используйте в браузере кнопку НАЗАД, затем скопируйте URL-адрес веб-страницы, которую вы пытались загрузить, и используйте нашу ссылку СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ (находится как вверху, так и внизу страницы), чтобы отправьте нам эту информацию по электронной почте, чтобы мы могли решить проблему.- Спасибо.

Приносим свои извинения за этот SNAFU и обещаем сделать все возможное, чтобы быстро ответить вам и исправить ошибку.

- Редактор, InspectApedia.com

Задайте вопрос или введите условия поиска в поле поиска InspectApedia чуть ниже.

Мы также предоставляем МАСТЕР-ИНДЕКС по этой теме, или вы можете попробовать верхнюю или нижнюю панель ПОИСКА как быстрый способ найти необходимую информацию.

Зеленые ссылки показывают, где вы находитесь. © Copyright 2017 InspectApedia.com, Все права защищены.

Издатель InspectApedia.com - Дэниел Фридман .

Создание экологически чистого дома: 6 секретных ингредиентов

В эпоху, когда парниковый эффект и глобальное потепление стали настолько распространенными, что стали мейнстримными новостями, пора нам почувствовать запах кофе - особенно в мире дизайна и строительства.

Жилье - один из самых популярных видов строительства.
Исследования показывают, что даже в Великобритании с 1970-х годов строилось 300 000 новых домов, а в последние десятилетия статистика только увеличилась.
Неконтролируемое развитие медленно, но верно берет верх, и в сочетании с глобальным потеплением последствия весьма тревожные.

Наша ответственность - строить дома экологически чистым и экологически безопасным способом.
Вот 6 способов сделать ваш дом экологически чистым и «зеленым», насколько это возможно.

1. Древесина из экологически чистых источников

Строительные материалы являются главным приоритетом при строительстве экологичного дома, и лучше, чем древесина, полученная из экологически чистых источников, нет ничего лучше.Это возобновляемый источник и имеет минимальные выбросы углерода.

В то время как другие строительные материалы, такие как кирпич и бетон, производятся серийно и всегда легко доступны, их производство также имеет огромный углеродный след, который опасен для нашей окружающей среды.

Использование дерева и древесины в строительстве намного лучше. Он универсален, обладает большой несущей способностью, обеспечивает отличную изоляцию от влаги и даже обладает потрясающими акустическими качествами.

Вдобавок к этому, с низким уровнем выбросов углерода древесины выводит его на первое место в списке.

Деревянный дом определенно станет вашим лучшим шагом для выхода на экологически чистый рынок.

В наши дни дизайнеры и инженеры даже объединяются, чтобы найти творческие решения по замене бетона и стали на дерево в более крупных конструкциях.

2. Возобновляемые источники энергии

Поиск разумных способов снабдить наши дома электроэнергией - важная часть, чтобы идти в ногу со временем.
Вместо того, чтобы выбирать электричество массового производства, вы можете сделать свой дом энергоэффективным, выбрав возобновляемые источники энергии.

Есть в основном 4 способа сделать это:

  1. Установите современные тепловые насосы для обогрева и охлаждения вашего дома;
  2. Установка фотоэлектрических солнечных панелей на крыше вашего дома;
  3. Установите солнечные тепловые панели на вашу крышу;
  4. считают ветроэнергетикой .

Давайте разберемся с ними по одному ...

1) Установите современные тепловые насосы для обогрева и охлаждения вашего дома.

В отличие от других систем отопления, тепловые насосы используют энергию воздуха (или земли) для повышения или понижения температуры в ваших комнатах.

Тепловой насос эффективно «перемещает» энергию между вашим домом и окружающей средой, используя электричество.

Хорошо то, что тепловой насос может передавать в 3 раза больше энергии, чем электричество, которое он использует для работы.Это делает его чрезвычайно эффективным, экологически чистым и экономичным.

2) Установка фотоэлектрических солнечных панелей на крыше.

За последнее десятилетие фотоэлектрические солнечные панели (PV) стали чрезвычайно дешевыми.
В сочетании с хорошим тепловым насосом они позволяют бесплатно обогревать и охлаждать ваш дом. Буквально.

В зависимости от вашего оператора энергосети, энергия, которую вы производите в течение дня, может обмениваться с сетью в течение дня (если вы ее не используете), и вы можете получить ее обратно ночью, когда вы ее не производите.

В южных регионах количество энергии, которое вы производите за один год, может быть даже больше, чем потребности вашего домашнего хозяйства, что позволяет вести прибыльную торговлю с оператором энергосети.

Цены на установку фотоэлектрических модулей всего 2000 евро за установленный кВт, и вы начинаете устанавливать всего 4-5 кВт на своей крыше.

Если вам не нравится эстетический вид этих панелей, или если структурная целостность вашей крыши слишком хрупкая, вы можете даже выбрать солнечные стеклянные панели с фотоэлектрической технологией, или вы также можете покрыть свою крышу солнечной черепицей - a умное, компактное и элегантное решение, которое сделает ваш дом экологически чистым.

Технология солнечной черепицы уже разработана Tesla. Он доступен в различных вариантах отделки и содержит мощные батареи, которые помогут вам использовать чистую возобновляемую энергию.

Кроме того, есть и другие инновационные решения. Хотя они не широко доступны на рынке, они определенно появляются.

Roofit.solar - хороший тому пример. Это стартап из Эстонии, очень похожий на солнечную черепицу Tesla. Модули Roofit.solar - это элементы конструкции «интегрированные фотоэлектрические элементы здания» (BIPV), которые заменяют традиционные кровельные и фасадные материалы.Электричество вырабатывается тонким фотоэлектрическим слоем, который покрывает металлический лист. Последовательное соединение модулей производится под кровельным покрытием между обрешетками.

3) Установите солнечные тепловые панели на крыше.

В отличие от фотоэлектрических панелей, солнечные тепловые панели способны накапливать энергию, накопленную в течение дня.
Для этого они нагревают воду, которую затем можно использовать, когда она понадобится.

Они дороже, чем фотоэлектрические панели, и их применение ограничивается горячей водой и водой для отопления.

Однако, если у вас большая семья, и вы используете много воды или у вас есть большой дом для обогрева, вам определенно следует рассмотреть этот вариант.

4) Рассмотрим ветроэнергетику.

Если ваш дом расположен в месте с достаточным ветровым давлением, вы также можете установить мини-ветряк.

Настоятельно рекомендуется использовать вертикальные ветряные турбины, поскольку они лучше работают в условиях турбулентного ветра, часто встречающегося в городских условиях.

Имейте в виду, что ветряные турбины могут быть шумными и могут быть непривлекательными для многих людей.

3. Приемы проектирования «пассивного дома».

Концепция пассивного дома была изобретена в Германии в 70-х годах (Passivhaus), и в ней используются высококачественные и высокоэффективные материалы в сочетании с ориентацией дома, чтобы обеспечить лучший комфорт в помещении при более низких эксплуатационных расходах .

Он настолько экологичен, насколько это возможно.

Принципы дизайна Passivhaus Standard поощряют творческие подходы к предотвращению попадания прямых солнечных лучей в дома. Например, оконные шторы и консоли могут быть спроектированы таким образом, чтобы не пропускать прямой солнечный свет от высокого летнего солнца, но пропускать прямой свет от низкого зимнего солнца.

Еще один прекрасный пример пассивных методов - использование ветра для охлаждения дома.

Если использовать местное направление ветра, летом в вашем доме будет автоматически прохладнее.Вам нужно будет спроектировать окна с улучшенной вентиляцией. Их размеры должны соответствовать направлению ветра. Только тогда вы сможете насладиться мягким, легким ветерком жарким летом.

Точно так же, если вы живете в холодных районах, использование солнечной дорожки может автоматически сделать ваш дом теплее без каких-либо активных методов проектирования, таких как термостаты и т. Д.

Вы можете спроектировать большие окна или даже солярий в такой ориентации, где солнце светит наиболее ярко, чтобы получить наилучшие эффекты.

Рассматривая дизайнерские приемы, следует также помнить об удобстве конструкции. В этой статье дается обзор того, что вам нужно помнить:
https://katus.eu/learn/courses/details-affecting-indoor-comfort

ПРИМЕЧАНИЕ : принципы стандарта Passivhaus могут быть приняты в любом энергосберегающем здании и, в сочетании с использованием современных тепловых насосов, могут эффективно снизить почти до нуля ваши потребности в энергии для отопления и охлаждения.

4. Сады на крышах

Еще один компонент экологичного дизайна жилья, зеленые крыши помогают уменьшить приток тепла, являются отличным способом добавить растения, производящие кислород, и идеальный способ бороться с неблагоприятными последствиями разрастания городов в жилых районах.

Однако и это еще не все: они также помогают отводить ливневые воды, продлевают срок службы кровельных мембран вашего дома и являются идеальным способом изолировать ваши дома от сильного солнца.

Эстетические преимущества садов на крыше также весьма привлекательны. Они не только помогают уменьшить количество столь необходимой флоры, но и добавляют к дому красоту в целом. Они также могут стать идеальным местом для уединения, когда вы хотите устроить летнее барбекю или частную вечеринку!

5. Сбор и переработка дождевой воды

Если у вас старый унитаз, вы смываете примерно 11-26 литров воды каждый раз, когда смываете воду.

Знаете ли вы об этом?

Несмотря на то, что новыми правилами установлено ограничение на 6 литров, это все еще много.

Нехватка воды - это кризис, о котором часто забывают, но он всегда представляет собой надвигающуюся угрозу. Засуха и нехватка воды могут потрясти население, поэтому вы можете внести свой вклад, добавив в свои дома системы экономии воды.

Если вы беспокоитесь о том, что из-за смыва тратите так много воды, вы можете установить у себя дома унитаз с раковиной.Этот инновационный прибор имеет раковину поверх смыва. Вот как это работает: раковина фактически использует пресную воду, но сохраняет «серую» мыльную воду в баке унитаза, поэтому, когда вы занимаетесь промыванием, она фактически использует серую воду для этого. С этим изобретением вы определенно сэкономите много пресной воды.

Вы можете сделать свои дома устойчивыми, установив системы сбора дождя, чтобы вы могли собирать и повторно использовать воду для сокращения официального потребления воды.

Эта система собирает ливневую воду, которая в противном случае стекала бы, и обеспечивает распределенную систему орошения для ее использования. Его можно использовать для смыва туалетов, мытья машин или даже для питья.

6. Переработка пластика

Пластик - заклятый, вездесущий враг нашей окружающей среды, но он стал настолько широко потребляемым, что может быть трудно полностью отказаться от него.

Большинство вещей, которые мы используем и носим, ​​содержат некоторое количество пластика.Поэтому вместо того, чтобы вести проигранную битву и вообще избегать пластика, лучше переработать то, что уже было собрано на свалках.

Открывается множество инновационных способов использования пластика в строительстве. Пластиковые бетонные кирпичи, дома в бутылках и тому подобное - это только что зарождающаяся, но еще не широко используемая форма строительства, которая в долгосрочной перспективе поможет нам быть экологически чистыми при использовании наших строительных технологий. Это буквально строительные блоки нашего будущего.

Выводы

Итак, вот несколько способов построить экологичный дом.

Наша рекомендация - начать с тех, которые также могут помочь вашему карману в долгосрочной перспективе.

Прежде всего, убедитесь, что ваш дом спроектирован так, чтобы быть экологически безопасным (методы Passivhaus).
Во-вторых, убедитесь, что у вас установлен хороший тепловой насос.
В-третьих, установите на крыше обширную фотоэлектрическую систему, чтобы запустить тепловой насос почти с нулевыми затратами.

Все другие методы, описанные выше, приносят незначительную выгоду в эксплуатационные расходы дома и могут привести к дополнительным инвестиционным затратам.
Вам решать, насколько далеко вы готовы зайти, чтобы сохранить окружающую среду и помочь ей.

Об авторе

Эта статья была написана для katus .eu Люком Олееником под редакцией Андреа Бронзини.

Люк является управляющим директором XL Building, надежной строительной компании, специализирующейся на пристройке вторых этажей и строительстве домов на заказ в Мельбурне.


Если вам нужна дополнительная информация о процессе строительства сборного дома или у вас есть другие вопросы, не стесняйтесь обращаться к и обращаться к нам.

.

квалификаций для менеджеров квартир | Работа

Автор: Chron Contributor Обновлено 6 июля 2020 г.

Управляющий квартирой наблюдает за эффективной работой и управлением многоквартирным домом или комплексом. Эта работа обычно включает в себя общение с арендаторами относительно правил жилого комплекса, сроков выполнения, ремонта и сбора арендной платы. Он также включает в себя назначение и наблюдение за работой квартирного персонала, такого как дворники, сантехники, электрики и администраторы.

Часто управляющий жилым комплексом должен также нанимать внешних работников для выполнения задач в комплексе, например, подрядчиков для выполнения ремонта и улучшения конструкций и ландшафтных дизайнеров для ухода за территорией.Кроме того, эта работа включает выполнение различных административных задач и ведение записей, в том числе для договоров аренды, платежных ведомостей и счетов, связанных со строительством.

Образование для менеджеров квартирных вакансий

Согласно данным Бюро статистики труда США, для того, чтобы стать менеджером квартирной собственности, не существует жестких требований к образованию. Некоторые работодатели могут пожелать нанять вас без определенного типа формального образования, хотя большинство ожидают, что у вас будет как минимум диплом средней школы или общеобразовательный (GED) диплом.Получение степени колледжа может гарантировать, что у вас будет больше возможностей трудоустройства в этой области и вы сможете эффективно конкурировать с другими высококвалифицированными кандидатами.

Когда работодатели определяют образовательные требования, они часто отдают предпочтение лицам со степенью бакалавра в таких областях, как бизнес-администрирование, финансы, управление бизнесом, бухгалтерский учет или недвижимость. Степень в такой области, как маркетинг или управление персоналом, также может оказаться полезной для обучения менеджеров по недвижимости.

Дополнительные требования применяются, если жилой комплекс предлагает государственное жилье или если вы планируете совершать сделки с недвижимостью. Например, BLS упоминает, что вам потребуется сертификация от правительства для управления государственным жильем, и вам понадобится лицензия на недвижимость, если вы будете продавать или покупать многоквартирные дома. Вы захотите проверить требования штата, поскольку для некоторых требуется лицензия на недвижимость для всех управляющих недвижимостью.

Изучение требований к опыту управляющего квартирой

Требования к уровню опыта варьируются от работодателя к работодателю.Однако часто работодатели ищут людей с опытом работы в сфере управления или недвижимости от двух до пяти лет согласно BLS. Лица, которые ранее работали в многоквартирном доме, имеют преимущество перед кандидатами с меньшим непосредственным опытом.

В некоторых случаях количество необходимого опыта зависит от размера жилого комплекса. Владелец небольшого жилого дома может согласиться нанять вас с меньшим опытом, чем владелец большого многоквартирного комплекса.Как правило, владельцы квартир ищут менеджеров, обладающих опытом и знаниями в области законодательства о арендодателях и арендаторах, бухгалтерского учета, арендных депозитов, договоров аренды и сборов за аренду.

Обладание важными навыками менеджера квартир

Вам понадобится целый ряд навыков, чтобы добиться успеха в качестве менеджера многоквартирного комплекса. Buildium отмечает, что коммуникативные навыки и навыки межличностного общения являются одними из самых важных, так как вам нужно будет хорошо общаться с потенциальными и действующими арендаторами, сотрудниками многоквартирных домов, подрядчиками и владельцами комплекса.Если комплекс апартаментов принадлежит юридическому лицу, вам, возможно, придется также связаться с командой корпоративного управления.

Кроме того, в этой области вам потребуются хорошие навыки бухгалтерского учета, обслуживания клиентов, компьютера и ведения документации. Также помогают продажи, переговоры и лидерские качества.

Получение сертификата управляющего квартирой

Хотя обычно это не требуется, получение сертификата в качестве управляющего жилым комплексом может помочь вам в этой карьере. Национальная квартирная ассоциация (NAA) предоставляет статус сертифицированного менеджера квартир (CAM) лицам, которые соответствуют следующим требованиям: 12 месяцев опыта работы в сфере квартирной индустрии, успешное завершение необходимых экзаменов и завершение 40 часов курсов NAA.

Темы сертификационных курсов включают управление человеческими ресурсами, маркетинг, юридические требования, справедливое жилищное обеспечение и управление обществом. Вы можете найти курсы CAM через местную квартирную ассоциацию или пройти курсы в Интернете.

.

Смотрите также