(495) 766-86-01603-971-803
Мы работаем по выходным - тел. 8-926-197-21-13
 

Как запускают отопление в многоэтажном доме


Запуск отопления многоквартирного дома: подключение радиаторов

Одной из наиболее важных проблем, с которыми сталкиваются коммунальные службы — это запуск отопления. Риск возникновения ошибок в многоквартирном доме, конечно выше, чем в частном. Но в каждом случае, возникает он, в основном, из-за несоблюдения правил. Чтобы избежать неприятных ситуаций, когда осуществляется подключение отопления, нужно соблюдать последовательность необходимых действий.

Когда начинается отопительный сезон, зачастую происходит так, что тепло распределяется неравномерно на последних этажах. Виной тому слишком быстрый запуск отопительной системы, что образует воздушные пробки, которые мешают равномерному прогреванию всех квартир в доме.

Когда заканчивается отопительный сезон, система остается без движения, из-за чего в нем падает давление. Именно поэтому вопрос, как правильно делать отопление, а также его дальнейшую регулировку в многоквартирном доме, это вопрос достаточно актуальный.

Основные ошибки, которые допускают, осуществляя порядок пуска и регулировки отопления в многоквартирном доме

Для того, чтобы не столкнуться с множеством проблем во время запуска отопления, а также во время его работы, следует знать основные ошибки, которые допускаются в этом процессе:

  1. Слишком резкий запуск отопления посредством подающей магистрали.
  2. Избавление от воды или теплоносителя в подвале. Правильно будет пропустить это действие, потому что воздух в любом случае из системы так не выйдет — он поднимается вверх.
  3. Также не нужно спускать воду и воздух из всех жилых помещений в доме.

Если все сделано правильно, эта необходимость отпадет сама по себе.

При этом, следует учитывать, что для того, чтобы подключение системы прошло гладко, необходимо участие 2-3 человек. Это нужно, чтобы скорость действий, их координация была максимально эффективной.

Как запустить отопление, не допуская ошибок, в многоквартирном доме

Итак, чтобы функционирование системы отопления было максимально эффективным, надо для начала правильно ее запустить. Для тех, кто не знает, как правильно и безопасно запустить отопление в многоквартирном доме, схема действий следующая:

  1. Осуществить медленный запуск теплоносителя в систему. Подпиточные насосы необходимо включать на самой маленькой мощности, чтобы заполнение происходило постепенно.
  2. Чтобы порядок действий не нарушался, нужно наполнять систему через обратную магистраль. Система пуска снизу вверх подходит для всех типов домов. При таком варианте работы, теплоноситель будет плавно вытеснять воздух, который накопился за все время бездействия системы. Этими действиями можно отрегулировать запуск таким образом, чтобы избежать возникновения воздушных пробок.
  3. Следующий шаг — это избавление от остатков воздуха в системе. Это необходимо для того, чтобы отопление работало корректно и весь последующий сезон не возникало жалоб на ее неисправность. Делать это нужно на чердаках многоэтажного дома, где расположены воздухосборники. На них нужно спустить пусковой кран, дождавшись, пока прекратится характерный свит, который сигнализирует об отсутствии воздуха.
  4. Продолжая подключение системы, нужно убрать воду из системы, окончательно избавившись от остатков воздуха. Делать это нужно крайне осторожно, используя любую емкость, чтобы не залить жильцов верхних этажей.
  5. Если в доме нет чердака, воду нужно слить на самом верхнем этаже, используя кран Маевского. Запуск системы осуществляется только после этого действия.

Способы правильно осуществить подключение нужных радиаторов отопления в многоквартирном доме

Если отопление проведено правильно, в доме тепло и комфортно. Чтобы этого добиться, нужно правильное подключение радиаторов. Существует множество схем этого действия:

  • параллельное подключение;
  • диагональное;
  • однотрубное;
  • однотрубное с перемычкой;
  • однотрубное нижнее;
  • однотрубное нижнее с перемычкой или краном;
  • двухтрубное;
  • двухтрубное нижнее;
  • двухтрубное по диагональное.

Несмотря на изобилие схем подключения радиаторов, на практике используются однотрубное и двухтрубное подключение. Для того, чтобы знать, как настроить, а после запустить отопление в многоквартирном доме, нужно знать достоинства и недостатки каждого вида. Первый способ подключения имеет ряд недостатков, хотя требует меньше затрат. Основное из них — это потеря тепла по мере следования. В данном случае, вода подается с подвала на все этажи вертикально, попадает в каждый из радиаторов квартиры, а, охлаждаясь, попадает в ту же трубу. В конечном итоге, до последнего этажа доходит уже практически холодная вода, вызывая недовольство жильцов в доме.

Что касается двухтрубной системы отопления, она бывает открытой и закрытой. Однако в любом случае, уровень сохранения тепла на порядок выше, чем при однотрубной схеме. Достигается этот эффект тем, что остывшая вода уже не попадет в трубу, а уходит через возвратный канал. Это сохраняет порядок подачи постоянной температуры.

Как осуществляется регулировка уровня отопления в многоквартирном доме

Чтобы регулировка системы отопления делалась должным образом, в многоквартирном доме устанавливают трубы разных диаметров. Скорость движения и давление жидкости вместе с паром, а соответственно уровень тепла напрямую связан с размерами отверстия трубы. Именно поэтому с целью того, чтобы регулировка осуществлялась правильно, используются трубы разных диаметров. Максимальный размер, составляющий 100 мм, располагают в подвалах. Именно с них начинается подключение системы отопления. Что касается подъездов, для равномерного распределения тепла там ставят трубы, диаметр которых не превышает 50-76 мм. Тем не менее, такая регулировка не всегда дает нужный эффект отопления. Страдают от этого жильцы последних этажей в доме, где температура ощутимо снижается. Чтобы отрегулировать данный процесс, используют запуск гидравлической системы отопления. Это подключение циркуляционных вакуумных насосов, что обеспечивает запуск автоматической системы регулировки давления. Монтаж, а также последующий запуск осуществляется в коллекторе отдельного здания. Соответственно изменяется порядок разводки отопления по подъездам, этажам в доме. Если количество этажей больше двух, то обязательным является запуск системы вместе с подкачкой для циркуляции воды.

Что нужно для того, чтобы осуществить правильное подключение отопительной системы.

Требования к порядку пуска и корректной работы системы отопления регулируются проектной документацией. Чтобы регулировка подачи тепла в многоквартирном доме делалась правильно, она производится согласно требованиям данной документации. У всех радиаторов отопительной системы есть терморегуляторы, термосчетчики, балансировочные клапаны ручного, а также автоматического пуска и регулирования. Регулирование радиаторов не требует специального инструмента, оно производятся самими жильцами. Что касается пуска и регулировки остальных видов, то они производятся непосредственно профессионалами данной области. При этом достигается максимально эффективная работа радиаторов, а соответственно самой отопительной системы в целом.

Таким образом, чтобы точно знать, как отрегулировать отопление, а также осуществить равномерную подачу тепла в многоквартирном доме, необходимо учитывать много деталей.

Путеводитель для жильцов многоэтажных квартир

Рекомендации при сдаче квартиры в субаренду

Рекомендации при сдаче квартиры в субаренду Если вы сдаете квартиру в субаренду или думаете об этом, пожалуйста, внимательно прочтите это Руководство.Важно, чтобы вы полностью понимали свои юридические обязательства

Дополнительная информация

ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ В ДОМЕ

ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ В ДОМЕ 2 Знаете ли вы? У вас в четыре раза больше шансов погибнуть в результате пожара, если у вас не работает пожарная сигнализация. Примерно половина домашних пожаров вызвана несчастными случаями, связанными с приготовлением пищи. Два пожара

Дополнительная информация

Огонь сделает ваш дом безопасным

Огонь сделает ваш дом безопасным Огонь сделает ваш дом безопасным Знаете ли вы? Дымовая пожарная сигнализация может спасти вас при пожаре.90 человек умирают каждый год из-за того, что их пожарная сигнализация не работает. Большинство пожаров начинается, когда людям

лет. Дополнительная информация

После пожара или наводнения

После пожара или наводнения Некоторая помощь и совет Консультации после пожара Когда пожарные уезжают, ваша собственность является вашей ответственностью. Если вы собираетесь оставить свою собственность без присмотра: заприте все окна и двери,

Дополнительная информация

РУКОВОДСТВО ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ BIDDULPH MANSIONS

РУКОВОДСТВО ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ BIDDULPH MANSIONS Правление Biddulph Mansions West составило это руководство для жителей, чтобы помочь вам получить максимум удовольствия от жизни в квартале.Он расскажет вам: как управляется Biddulph Mansions

Дополнительная информация

Справочник арендатора

Справочник арендатора Январь 2011 г. Содержание Page 1 Введение 1 Введение 2 Что такое leasehold? 3 Ремонт и улучшение 4 Плата за обслуживание 5 Консультации 6 Страхование 7 Продажа и аренда дома

Дополнительная информация

ПОЛИТИКА АРЕНДЫ SEATTLE SUITES

ПОЛИТИКА АРЕНДЫ SEATTLE SUITES 1.Залог возмещения убытков Арендаторы берут на себя ответственность за весь ущерб, причиненный во время их пребывания. Вместо стандартного залога в отеле Seattle Suites взимается штраф в размере 50 долларов США в размере

. Дополнительная информация

КОЛЛЕДЖ КОРОЛЕВЫ ОКСФОРД

НАСТОЯЩЕЕ ЛИЦЕНЗИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ О ПРОЖИВАНИИ КОЛЛЕДЖА QUEEN S COLLEGE OXFORD вместе с Информационным буклетом Колледжа и Положением о Колледже создают юридические обязательства между Колледжем и Студентом.

Дополнительная информация

Объяснение нашей платы за обслуживание

Ваш путеводитель по: Разъяснению наших сборов за услуги Отличные дома, позитивные люди, сильные сообщества Содержание Мы можем помочь объяснить наши сборы за услуги 1 В чем разница между Origin Housing managed

Дополнительная информация

СЕВЕРНАЯ БИРМИНГЕМСКАЯ АКАДЕМИЯ

ПРОЦЕДУРЫ ПОЖАРНОЙ И ЭВАКУАЦИИ NORTH BIRMINGHAM ACADEMY ПОЖАРНЫЕ УЧЕНИЯ: они проводятся один раз в семестр.Наблюдения и детали каждой тренировки записываются в журнал, который ведет Ассистент

. Дополнительная информация

УПРАВЛЕНИЕ ОБСЛУЖИВАНИЕМ

www.thebowquarter.co.uk УПРАВЛЕНИЕ ОБСЛУЖИВАНИЕМ Ежегодное плановое текущее обслуживание выглядит следующим образом. Исключаются проекты, классифицированные как исключительные, такие как внешняя / внутренняя отделка, как и

. Дополнительная информация

Советы по пожарной безопасности для арендодателей

ВЫ МОЖЕТЕ ПРЕДОТВРАТИТЬ ЭТО Рекомендации по пожарной безопасности для домовладельцев Введение Ежегодно в Великобритании происходит более 50 000 пожаров.В результате погибло около 300 сотен человек, погибло несколько тысяч человек. Дополнительная информация

РЕАГИРОВАНИЕ НА ОСНОВНЫЕ НАВОДНЕНИЯ

РЕАГИРОВАНИЕ НА ОСНОВНЫЕ НАВОДНЕНИЯ Чего ожидать от страховой компании вашего дома Как минимизировать потенциальные последствия наводнения Что делать, если ваш дом был затоплен Процесс подачи исков о наводнении Введение В этой брошюре объясняется

Дополнительная информация

Пожарная безопасность гостиницы для персонала

Руководство для преподавателей Пожарная безопасность в гостиницах для персонала Пожарная служба Сиэтла Подразделение пожарной безопасности Инструктор по пожарной безопасности в отелях Краткое содержание Введение Цели: Обеспечить осведомленность сотрудников отеля о

Дополнительная информация

СПРАВОЧНИК РЕЗИДЕНТА ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ

СПРАВОЧНИК РЕЗИДЕНТА ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ Добро пожаловать в наше сообщество, мы рады, что вы решили жить с нами своим домом.Это руководство предназначено для ознакомления с политикой нашей компании. Пожалуйста, сохраните

Дополнительная информация

Правила и положения

TOWNHOUSES HOMEOWNERS ASSOCIATION INC. Окои, Флорида 34761 Правила и положения, 2011 г. Эти правила были разработаны Советом директоров для обеспечения безопасности и благополучия жителей, их

Дополнительная информация

ГЛАВНАЯ СОДЕРЖАНИЕ СТРАХОВАНИЕ

ДОМАШНЕЕ СОДЕРЖАНИЕ СТРАХОВАНИЕ Низкая стоимость спокойствия Простая оплата еженедельно или ежемесячно вместе с арендной платой Не требуется дополнительная оплата, если вы запрашиваете покрытие для большинства предметов домашнего обихода, включая телевизор, видео, DVD-плееры и

Дополнительная информация

Условия аренды (номера

Условия аренды (Комнаты 20.1.1.1 и Halls) Grou Страница 1 из 6 Условия найма 1. Наниматель: Наниматель - это вы человек, который заключает договор и подписывает условия найма. 2. Доступность

Дополнительная информация

ОЦЕНКА РИСКА ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

ОЦЕНКА РИСКА ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ Для небольших одноместных помещений Помещения Hertco Ltd ACME House, Old London Road, Hertford SG17 7LD Оценка риска пожарной безопасности для небольших помещений Введение Нормативно-правовые акты

Дополнительная информация

Пакет специальных возможностей отеля

Спасибо за то, что выбрали Hilton Garden Inn, Aberdeen City Center.Мы рады предоставить вам некоторую информацию о нашем отеле, которая может оказаться полезной при планировании вашего визита. Прибытие в гостиницу

Дополнительная информация

ПРАКТИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

ПРАКТИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ДЛЯ НЕБОЛЬШИХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЗАВТРАКА И САМОПИТАНИЯ ПРАКТИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В ПОМЕЩЕНИЯХ ДЛЯ МАЛЫХ КРОВАТЕЙ И ЗАВТРАКА И САМОПИТАНИЯ Правительство Шотландии, Эдинбург,

Дополнительная информация

СИСТЕМЫ ОБНАРУЖЕНИЯ ПОЖАРА И СИГНАЛИЗАЦИИ

Информационный лист HMO № 1 СИСТЕМЫ ОБНАРУЖЕНИЯ ПОЖАРА И СИГНАЛИЗАЦИИ 1.Введение Если в доме несколько человек, риск возникновения пожара выше, чем в обычном доме на одну семью. Около

Дополнительная информация

Пожарная безопасность на рабочем месте

Руководство для преподавателей Пожарная безопасность на рабочем месте для сотрудников Пожарная служба Сиэтла Противопожарное управление на рабочем месте Инструктор по пожарной безопасности Краткое содержание Введение Цели: Обеспечить осведомленность сотрудников о

Дополнительная информация

ИНФОРМАЦИОННАЯ БРОШЮРА АРЕНДАТОРА [ДОМА]

ИНФОРМАЦИОННАЯ БРОШЮРА АРЕНДАТОРА [ДОМА] Horizon Housing Horizon Housing Содержание Добро пожаловать... 4 Въезд ... 5 Отчет об осмотре ... 5 Страхование ... 5 Залог ... 6 Ваш новый дом ... 7 Арендная плата ...

Дополнительная информация

Соглашение о бронировании номера

Соглашение о бронировании номера После заполнения верните первые две страницы этой формы уполномоченному по делам детей и молодежи: по почте или лично - первый этаж, 1 Alvan Street, Subiaco, WA 6008 Scan

Дополнительная информация

НОВОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ПО ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

НОВОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ПО ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ Приказ о пожарно-спасательных службах (Северная Ирландия) 2006 г. Правила пожарной безопасности (Северная Ирландия) 2010 г. Изменены законы о пожарной безопасности. КРАТКОЕ РУКОВОДСТВО ПО СОЗДАНИЮ ПОМЕЩЕНИЙ

Дополнительная информация

План реагирования на чрезвычайные ситуации

Отделение плана реагирования на чрезвычайные ситуации: Местоположение: Дата завершения: Подпись: Координатор чрезвычайных операций (EOC) Координатор чрезвычайных операций (EOC) - это лицо, которое является основным контактным лицом для

Дополнительная информация

Офисы по аренде

Офисы по аренде 19.1.1.1 Grou Vestry Hall, Cricket Green, Митчем, Суррей. CR4 3UD В лондонском районе Мертон Страница 1 из 6 Настоящее Соглашение о найме заключено 20 числа .. Между 1. Район Лондона

Дополнительная информация

Руководство по ремонту и обслуживанию

Руководство по ремонту и обслуживанию вашего местного поставщика жилья www.ssha.co.uk V 1.1 Каждый дом в идеальном состоянии Поддержание вашего дома в хорошем состоянии и поддержании в надлежащем состоянии так же важно для нас, как и для

Дополнительная информация

ИНИЦИАТИВА ПО ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ FLA S

Улучшение жизни рабочих во всем мире ИНИЦИАТИВА ПО ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ FLA S Предотвращение пожаров и спасение жизней за счет расширения прав и возможностей рабочих и руководителей заводов. СЦЕНАРИЙ 1 ПРОИСХОДИТ НА ЗАВОДЕ ABC, КОТОРЫЙ НЕ ВНЕДРЕН НЕОБХОДИМО

Дополнительная информация

Внесение изменений в ваш дом

Внесение изменений в ваш дом Если вы являетесь арендатором, проживающим в одном из наших арендованных домов, вам может быть разрешено внести некоторые изменения или улучшения в свой дом.Это руководство расскажет вам: какие изменения вы можете внести в

Дополнительная информация

безопасность в вашем доме

Безопасность и защита в вашем доме Информация, содержащаяся в этой брошюре, предоставляет вам информацию и советы по общим рискам для здоровья и безопасности в вашем доме и не предназначена для охвата всех возможных ситуаций.

Дополнительная информация

Ремонт и обслуживание

Факты об аренде Информация для арендаторов и жителей Квинсленда Ремонт и техническое обслуживание Когда вы арендуете место для проживания, арендодатель, агент или поставщик услуг должны убедиться, что это место подходит для вас, и

Дополнительная информация

Санкт-ПетербургУниверситет Джона

План пожарной безопасности Университета Св. Иоанна Таунхаусы Основателя Page 1 План Пожарной Безопасности Университета Св. Иоанна Часть 1 - Информационная секция Здания Таунхаусы Основателя 8000 Utopia Parkway Ямайка

Дополнительная информация

Политика пожарной безопасности жилых помещений

Политика пожарной безопасности в жилых помещениях Введение Соответствие университетскому жилищному кодексу и университетскому городскому кодексу и противопожарная безопасность в Городском университете Нью-Йорка в Куинс-колледже в соответствии с высшим образованием

Дополнительная информация

Информационный пакет по недвижимости

Информационный пакет по недвижимости Добро пожаловать в вашу квартиру! Этот пакет содержит важную информацию и важные контактные данные, которые помогут вам во время вашего пребывания и максимально используют жизнь в таком великолепном

Дополнительная информация

ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ ОФИСНЫХ РАБОТНИКОВ

ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ ОФИСНЫХ РАБОТНИКОВ Это простое в использовании руководство для руководителей предназначено для помощи в проведении успешной презентации.Рекомендовано: ВВЕДЕНИЕ: Краткое описание программы и темы

Дополнительная информация .

Эффект короткой колонны в многоэтажных зданиях

Короткая колонна обладает высокой жесткостью, которая притягивает большую часть силы, действующей на многоэтажное здание. Неадекватная конструкция короткой колонны для выдерживания этих сил приведет к повреждению и разрушению при сдвиге. Такое поведение короткой колонны под действием чрезмерной силы называется эффектом короткой колонны.

Особого внимания требуют короткие колонны, поэтому их рекомендуется избегать при проектировании зданий, особенно в сейсмоопасных районах.Влияние коротких колонн катастрофично, поскольку они разрушаются при хрупком сдвиге. Явление эффекта короткой колонки, его результаты и способы устранения описаны ниже.

Эффект короткой колонки

В некоторых зданиях либо из-за грунтовых условий, либо из-за требований к промежуточной балке требуется строительство коротких колонн, как показано на рисунке 1 ниже. Различные структурные конфигурации также требуют коротких колонн.

Фиг.1. Короткие колонны, используемые в различных строительных условиях (Алкатамин, Талпози)

Короткие колонны более жесткие по сравнению с длинными колоннами, поэтому большая часть землетрясений, действующих на здание, воспринимается короткими колоннами (Рисунок-2). Чем больше жесткость любого структурного элемента, тем меньше его гибкость для любых деформаций. Расчет здания на сейсмостойкость более эффективен благодаря гибкости конструкции.

Рис.2. Короткие колонны Привлекают большее усилие сдвига по сравнению с длинными колоннами (Alqatamin, Talposi)

Чем больше жесткость, тем больше сила, необходимая для любой деформации.Если короткие колонны не рассчитаны на такое большое усилие, колонна будет повреждена и, следовательно, пострадает конструкция. Это называется эффектом короткой колонки.

Короткая колонна разрушается при сдвиге в результате Х-образного растрескивания. Сила сдвига, создаваемая в короткой колонне, в 8 раз превышает поперечную силу, создаваемую в длинных колоннах.

Рис.3. Х-образная трещина в коротких колоннах многоэтажного дома

Поведение коротких колонн при землетрясениях

Здание, построенное на наклонной поверхности, как показано на рис. 1, при землетрясении вынуждено двигаться вместе с полом.Если присутствуют как длинные, так и короткие колонны, большая часть силы притягивается короткими колоннами и страдает больше повреждений по сравнению с длинными колоннами.

Эффект короткой колонны также наблюдается в колоннах, поддерживающих чердачные перекрытия или антресольные этажи (Рисунок-1). Эти элементы добавляются между двумя существующими этажами.

Другой случай - наличие короткой и длинной колонны на одном уровне пола, как показано на рисунке 4 ниже. Здесь короткая колонка также обеспечивает большее сопротивление по сравнению с длинными колоннами.Таким образом, короткие колонны подвергаются большей силе и повреждениям.

Рис.4: Короткие колонны и длинные колонны на одном уровне пола (Алкатамин, Талпоси)

Средства для устранения Эффект короткой колонки

1. Первое возможное решение - отказаться от использования короткой колонны на этапе архитектурного проектирования.

2. Если нельзя игнорировать короткие колонны, соблюдаются особые проектные требования. Согласно кодексу ACI, для тех колонн, которые могут подвергаться воздействию коротких колонн, потребуется специальная ограничивающая арматура, называемая пластичной арматурой.Предусмотренная арматура должна доходить до колонн ниже и выше на определенную величину, как указано в стандартах. На рисунке 5 ниже показаны детали армирования короткой колонны и длинной колонны.

Рис.5: Детали армирования для коротких и длинных колонн; (Alqatamin, Talposi)

3. Чтобы уменьшить влияние коротких колонн на существующее здание, короткие колонны между двумя этажами желательны. Проемы закрываются путем возведения стены во всю высоту.

4. Если возведение стены невозможно, короткие колонны необходимо модернизировать любыми существующими методами. Это должен осуществить инженер-строитель, имеющий достаточный опыт в этой области.

.

Ориентировочная стоимость многоэтажной пристройки

Все, что вам нужно знать о строительстве многоэтажной пристройки, включая затраты на рабочую силу и материалы, а также ожидаемые сроки.

Средняя стоимость строительства многоэтажной пристройки

В зависимости от сложности работы это обычно занимает до: 16 недель

47 000 фунтов стерлингов

Для многих семей наступает время, когда дом становится немного тесным, поэтому следует ли им переехать в дом побольше или расширить его, чтобы сделать его достаточно большим для всей семьи и их занятий? Иногда выбор определяется ситуацией, например, для тех, кто живет в квартирах без садов, пристройка в большинстве случаев просто невозможна.Но для тех, у кого есть пространство спереди, сбоку или сзади, стоит подумать о расширении, особенно в городах, где пространство в дефиците. Имеет ли финансовый смысл переезд в дом побольше или его расширение, зависит от ряда факторов, но в большинстве случаев расширение имеет больше финансового смысла, поэтому это лучший вариант, особенно если вам нравится район. Расширение может состоять из добавления одной комнаты, такой как зимний сад, или расширения существующей жилой площади на два или более этажа с полным расширением, предлагающим несколько дополнительных комнат и много дополнительной жилой площади.Многоэтажная пристройка выходит за рамки даже самого преданного энтузиаста DIY, и для ее создания потребуется несколько сделок. Таким образом, вам нужно либо нанять архитекторов, электриков, газовых монтажников, сантехников и строителей отдельно, либо нанять специализированную строительную компанию, у которой есть все необходимые внутренние знания, или, по крайней мере, особые отношения со всеми необходимыми мастерами, чтобы они могли управлять весь проект от вашего имени.

На Myjobquote.co.uk вы можете воспользоваться бесплатным онлайн-сервисом, просто выбрав тип продавца, которого вы хотите, введя контактные данные вместе с кратким описанием работы, которую вам нужно выполнить.Нет необходимости связываться с несколькими торговцами, вы просто заполните одну форму котировок, и вы начнете получать котировки, чтобы вы могли сравнивать цены. Все торговцы проверяются такими же домовладельцами, как и вы, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор. Когда вы нанимаете строителя, всегда соглашайтесь на единую фиксированную цену за всю работу, никогда не соглашайтесь платить дневную ставку.

Средние затраты на строительство многоэтажной пристройки

Описание работы Продолжительность Стоимость материалов Стоимость труда
Малая двухэтажная пристройка 6 недель £ 4800 £ 5200
Средняя двухэтажная пристройка сзади 14 недель £ 32000 £ 14000
Трехэтажная пристройка 20 недель £ 43000 £ 21000
Средняя цена квадратного метра NA £ 900 £ 600

Что нужно учитывать при пристройке многоэтажных домов

Проблемы планирования являются обычными для многоэтажных пристроек, так как большинство местных властей настаивают на том, что пристройка является вспомогательной по отношению к главному зданию с более низкой линией гребня, которая должна быть ниже, а новые стены первого этажа отступить от существующих спереди.По сути, проектировщики не хотят, чтобы расширенный дом выглядел значительно больше, чем все другие дома на улице, чтобы избежать нежелательных прецедентов. Так что, если вы думали об увеличении вдвое размера вашего существующего дома, вам, вероятно, придется подумать еще раз! Когда предлагается двух- или трехэтажная пристройка, она, естественно, получит больше внимания, чем скромная одноэтажная пристройка, поскольку она будет иметь более заметное влияние на внешний вид дома с более высокой вероятностью того, что это также повлияет на уединение соседей или солнечный свет.Разрешенные права на застройку (PD) для многоэтажных пристроек действительно очень ограничены.

Дом с террасами вряд ли получит разрешение на двухэтажную пристройку спереди, но пристройка сзади может быть приемлемой. Однако проекция верхнего этажа также будет ограничена из-за близости соседей. Обычный 2-этажный проект расширения - это пристройка первого этажа к задней кухне, с новой ванной комнатой в меньшей пристройке наверху. Еще один момент, который следует учитывать при выборе домов с террасами, заключается в том, что вы вряд ли добавите полную стоимость строительства к новой стоимости дома.В типичном трехместном полулюксе есть место для многоэтажной пристройки между стороной дома и границей участка.

Если вы хотите добавить трехэтажную пристройку, а на вашей улице нет трехэтажных домов, получение разрешения на планирование будет сложной задачей. Чтобы получить разрешение, вам нужно будет убедиться, что конфиденциальность садов ваших соседей не нарушена и что новая пристройка по-прежнему является вспомогательной по сравнению с исходным домом. Помните также, что в многоэтажных пристройках строительные нормы и правила требуют, чтобы по крайней мере одно окно в любую комнату было путем эвакуации в случае пожара.Окна верхнего этажа имеют больший риск травм, поэтому требуется защищенный путь эвакуации, который ведет из спален верхнего этажа наружу, со стенами, которые могут сопротивляться огню в течение 30 минут.

Если второй этаж укомплектован стенами в полную высоту, вместо использования «места на крыше», дополнительный вес нижних стен может означать, что на первом этаже потребуются более плотные и прочные блоки. Они не так хорошо изолируют, как легкие блоки, поэтому потребуется дополнительная изоляция в виде сухой футеровки.

Готовы получить цену за свою работу?

Сделай сам

Если вы выберете вариант «сделай сам», ваши расходы сократятся более чем вдвое, поэтому поначалу это кажется очень привлекательным вариантом! Тем не менее, вам нужно будет разработать план и дизайн, которые подходят для отдела планирования, затем выполнить сборку в соответствии со всеми строительными нормами, пройдя периодические проверки со стороны местных властей, плюс любая электрика должна быть проверена компетентным электриком и подписано, и вся газовая арматура должна быть сделана сертифицированным специалистом по газу.Таким образом, есть части работы, которые можно выполнить своими руками, но вы не сможете выполнить всю работу без профессиональной помощи.

Некоторые части работы энтузиасты DIY могут взять на себя, чтобы сэкономить деньги, например, вы могли бы выкопать фундамент и залить бетоном, плюс большая часть внутренней отделки и отделки - неквалифицированная работа. Но планируйте реально нанять сантехника, электрика, слесаря ​​по газу, строителя и архитектора.

Контрольный список для расширения многоэтажного дома

  • Хорошо спроектированные пристройки могут преобразовать дома, максимально увеличивая полезную площадь пола и увеличивая рыночную стоимость
  • Прежде чем вы решите расширить, подумайте о преобразовании существующего пространства, например, о преобразовании чердака или подвала.
  • Чтобы добиться бесшовного расширения, вам необходимо подобрать материалы и соединить старое и новое вместе
  • Маленькие сады пострадают, если их еще больше уменьшить за счет пристройки дома

Часто задаваемые вопросы

Какие строительные нормы и правила для многоэтажных пристроек?

После получения разрешения на строительство вам необходимо подать заявление на Строительные нормы и правила.Строительные нормы и правила устанавливают минимальные строительные стандарты, и строительство проекта может начаться через 48 часов после подачи заявки. Время от времени во время строительства строительный инспектор из местных властей посещает участок, чтобы убедиться, что все строительные нормы и правила соблюдаются. После завершения продления Совет выдаст вам Свидетельство о завершении.

Что такое Закон о партийной стене?

Если вы планируете построить пристройку в пределах 3 метров от собственности соседей, вам необходимо заранее проинформировать их о своем проекте и получить от них письменное согласие.

Нужен ли мне архитектор или дипломированный геодезист?

Да, это настоятельно рекомендуется при выполнении любого крупномасштабного строительного проекта, такого как пристройка многоэтажного дома. Архитектор может помочь вам с планированием, составить планы и дать бесценные советы по проекту. Также они могут управлять проектом и заниматься наймом подрядчиков.

Какая разрешенная разработка?

Некоторые виды работ по благоустройству дома можно проводить без получения разрешения на строительство.Это включает небольшие одноэтажные пристройки дома, но не включает многоэтажные пристройки, которые, вероятно, всегда будут нуждаться в разрешении на планирование. В любом случае вы всегда должны представлять свои планы в Местный орган планирования для письменного подтверждения, прежде чем начинать какую-либо работу.

Сколько времени потребуется, чтобы получить разрешение на строительство?

Если проблем нет, то весь процесс обычно занимает около 3 месяцев.

Последнее обновление MyJobQuote 12 июня 2020 г. .

Стоимость постройки расширения в 2020 году: Ultimate UK Guide

Расширения могут быть сложной задачей. Может быть сложно получить четкое представление обо всех правилах, нормах и расходах. Вот почему это хорошая идея, прежде чем приступить к делу, как следует разобраться с затратами на расширение. Можно даже использовать калькулятор стоимости расширения, чтобы получить общий обзор цен.

Но сколько стоит продление?

Как и в большинстве случаев, стоимость пристройки зависит от того, что вы хотите.Очевидно, что более мелкие или менее сложные пристройки дешевле. Стоимость пристройки кухни, стоимость пристройки двух этажей, стоимость пристройки одноэтажной - все это будет отличаться.

Место вашего проживания тоже играет важную роль. Если вы живете где-нибудь недалеко от Лондона, вероятно, продление будет стоить дороже. Так что об этом нужно помнить.

Но это не значит, что нет общих рекомендаций или правил. Ниже приведены приблизительные цифры для каждого типа расширений, которые могут помочь вам составить общее представление.

Цитаты

Если вы хотите получить предложения от проверенных строителей в вашем районе. Просто нажмите кнопку «Получить расценки» и заполните форму.

Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Пристройка одноэтажная

Если все зависит от обстоятельств, сколько стоит одноэтажное пристройка?

В 2019 году оценка стоимости одноэтажной пристройки составляет от 1350 до 1950 фунтов стерлингов за м2.

В Лондоне и на Юго-Востоке это может составлять от 1800 до 2300 фунтов стерлингов за м2.Эти цены указаны для пристройки хорошего качества. Базовое качество, естественно, будет стоить меньше, а премиальное - больше.

Допустим, вы ищете пристройку 5 х 5 м. Стоимость продления может составить около 32 000 фунтов стерлингов. В Лондоне, может быть, даже до 50000 фунтов стерлингов. Это просто для постройки пристройки.

Если мы добавим 10-15% к оплате профессиональных услуг архитектора, заявки на планирование, строительных норм, инженера-строителя и так далее, стоимость возрастет.

И не забываем про НДС.

В целом одноэтажное пристройка может стоить 40 000 фунтов стерлингов на нижнем уровне. 67 000 фунтов стерлингов в Лондоне по верхней границе.

Оцените стоимость сами, получив 3 предложения от местных строителей с помощью Rated People.

Пристройка двухэтажная

А как насчет двухэтажных пристроек?

Если оба этажа имеют одинаковый размер, общепринятым правилом является добавление 50% к стоимости строительства одноэтажной пристройки.

39 000 фунтов стерлингов + 50% = 58 500 фунтов стерлингов

Добавьте 10% к оплате профессиональных услуг и НДС = 76050 фунтов стерлингов

Опять же, Лондон и Юго-Восток будут более дорогими.

Чтобы получить общее представление о ваших конкретных потребностях, введите свои цифры в калькулятор стоимости пристройки дома.

Пристройка для кухни или ванной?

Все становится немного сложнее, когда вы начинаете думать о кухнях и пристройках для ванных комнат.

В планах и разрешениях необходимо учитывать установку сантехники, а затем ее действительно необходимо установить. И чтобы ваше расширение соответствовало вашим ожиданиям, рекомендуется сделать это правильно.

На ванную комнату нужно добавить около 5000 фунтов стерлингов.Но это также может зависеть от вашей отделки и того, что вы действительно хотите от ванной (туалет, душ, ванна). Стоит отметить, что с точки зрения разрешения на планирование вы можете иметь душевые и туалеты где угодно.

Кухня будет больше, чем ванная комната, около 10 000 фунтов стерлингов. В результате получится кухня низкого / среднего уровня. Так что все может зависеть от того, насколько красивой вы хотите видеть свою кухню.

Поскольку и кухня, и ванная комната будут разными по вашему вкусу, лучше всего использовать калькулятор пристройки, чтобы определить идеальную пристройку.

Расширение бунгало

Теперь вы знаете стоимость пристройки дома, но что, если вы живете в бунгало? Какие тогда будут цены на продление?

Ну, поскольку бунгало находятся на одном уровне, затраты на расширение бунгало аналогичны затратам на одноэтажный.

Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

На чердаке

Раньше был закон о минимальной высоте потолка. Хотя это больше не является частью Строительных норм, для практических целей все еще существует минимальная высота.

Это стоит принять во внимание при переоборудовании чердака и подвала - особенно если вы или кто-то из ваших знакомых исключительно высокий!

Комнаты обычно имеют высоту от пола до потолка не менее 2,1 м, хотя большинство из них - 2,4 м. В помещениях с ломаной крышей, таких как чердаки, примерно половина площади пола должна иметь стандартную высоту от пола до потолка 2,1–2,4 м.

Отделочные работы и фурнитура

Как вкратце упоминалось выше в отношении пристроек к кухне и ванной, это дополнительные услуги, которые иногда могут складываться и приводить к огромному счету.

Если вас устраивают простые окрашенные стены, ковры или паркетные полы, а также стандартное освещение и электроника, ваши расходы будут низкими.

Но более дорогие вещи, такие как плитка, столярные изделия, полы на заказ и т. Д., Будут расти. Убедитесь, что вы учли это при расчете стоимости расширения.

Просто убедитесь, что вы получаете то, что хотите, , и не позволяйте никому продавать вам самые роскошные отделки, если вас устраивает простая отделка.

А как насчет окон?

В своем волнении по поводу расширения вы, возможно, забыли об окнах. Ничего страшного, многие люди. Тем не менее, они могут быть дорогостоящим дополнением к скромным затратам на расширение.

И, конечно, чем больше окно, тем больше стоимость. Кроме того, более высокие уровни остекления, раздвижные двери и улучшенная изоляция увеличивают стоимость.

Внимательно подумайте об окнах, прежде чем составлять какие-либо планы.

Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Коварные деревья

Деревья еще сложнее, чем само расширение.Многие деревья защищены приказом о сохранении деревьев, поэтому убедитесь, что вы приняли во внимание любое дерево, когда запрашиваете разрешение на планирование.

Если вы удалите или измените дерево без соответствующего разрешения, у вас могут возникнуть большие проблемы.

Ограничения строительной площадки

Не забудьте учесть дополнительные расходы по поводу вашего сайта. Если у вас сложный сайт, попросите разработчика учесть любые дополнительные расходы.

Проблемы включают:

  • Тип почвы, требующий определенной строительной техники или материала
  • Изменения в существующей конструкции - любые изменения стальных конструкций или стен, или потребуются дополнительные расходы
  • Легкость доступа к фактическому участку (вашему дому!) - если сложно перемещать инструменты и материалы, вы должны планировать заранее, чтобы работа не откладывалась
  • Если вы перемещаете дренаж, трубопровод, счетчики газа и т. Д., Это потребует дополнительного планирования и затрат

Еще о чем подумать

Вы должны получить 3-5 предложений на любое расширение вашего дома.Таким образом вы сможете понять, какова рыночная цена, а также увидеть, с кем вы больше всего общаетесь или с кем считаете, что лучше всего подходит для этой работы. В конце концов, они будут здесь какое-то время!

Но не путайте смету с цитатой. Обычно, когда строители, геодезисты, архитекторы и т. Д. Впервые посещают недвижимость, они дают вам оценку. Это хорошая отправная точка, но она может отличаться от реальной цитаты.

Фактическое предложение вы получите в письменном виде, как правило, после того, как все уйдут и произведут тщательные вычисления.Это ваша цитата и сколько должен стоить проект.

Также стоит убедиться, что с вами есть кто-то еще, когда вы будете получать предложения. Может быть полезно другое мнение о цене, сроках и личностях. И вы также почувствуете меньшее давление, чтобы принять решение сразу же, если у вас будет кто-то еще, кому вы доверяете.

Чтобы округлить все в большую сторону

Средняя стоимость квадратного метра пристройки за пределами Лондона составляет от 1200 до 1500 фунтов стерлингов.

В Лондоне и на юго-востоке средняя стоимость квадратного метра составляет около 1500–2000 фунтов стерлингов.

Для двухэтажных пристроек добавьте 50% к стоимости одноэтажных пристроек.

Если вы хотите добавить ванную комнату или кухню, добавьте 5 000–10 000 фунтов стерлингов.

Не забывайте об окнах, отделке, сантехнике и деревьях! Убедитесь, что вы включили их в свое планирование и смету расходов. Если вы этого не сделаете, вас может ждать сюрприз, когда придет окончательный счет.

Получите 3-5 цитат, и в идеале, когда вы их получите, пусть с вами будет кто-то другой.

Планирование пристройки дома - большая работа, которая может показаться сложной, особенно если учесть столько вещей, о которых нужно подумать.Лучше всего начать с определения стоимости. Как только вы получите приблизительное представление о том, сколько будет стоить ваше расширение, вы можете двигаться дальше со всем остальным.

Конечно, есть и другие места для начала. Но лучше всего начать с расчета общей стоимости.

Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки .

Смотрите также